張某茹訴秦某滋贈(zèng)與合同糾紛案-以保留房屋居住權(quán)利為條件的房屋贈(zèng)與合同撤銷權(quán)行使的認(rèn)定
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-07-2-102-003
關(guān)鍵詞
民事/贈(zèng)與合同/附義務(wù)贈(zèng)與/居住權(quán)/法定撤銷權(quán)
基本案情
原告張某茹訴稱：其與秦某滋系母女關(guān)系，2021年2月28日雙方簽訂《承諾書》，載明張某茹將案涉房屋附義務(wù)贈(zèng)與秦某滋，秦某滋需對(duì)張某茹盡到生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù)、保障張某茹在案涉房屋內(nèi)的永久居住權(quán)。雙方于2021年3月4日前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求簽訂了格式的《贈(zèng)與合同》，有關(guān)贈(zèng)與的真實(shí)意思仍系《承諾書》中所述。張某茹是快70歲的高齡老人，案涉房屋系其用盡畢生心血購(gòu)買的唯一住房。從2021年3月發(fā)生矛盾后，秦某滋對(duì)張某茹置之不理，根本未按照《承諾書》約定履行贍養(yǎng)義務(wù)。秦某滋還在未征得本人同意的情況下迅速將案涉房屋出售。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1.撤銷張某茹與秦某滋簽訂的《承諾書》及《贈(zèng)與合同》；2.撤銷張某茹對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與；3.判令秦某滋協(xié)助張某茹將案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更至張某茹名下，并將案涉房屋騰退歸還。
被告秦某滋辯稱：2020年9月，張某茹經(jīng)診斷為“老年性腦萎縮”，并非限制民事行為能力人，雙方于2021年3月4日簽訂的《贈(zèng)與合同》是張某茹與秦某滋的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效合同，且已于2021年3月履行完畢。2021年8月張某茹被認(rèn)定為限制民事行為能力人，不影響此前簽訂的《贈(zèng)與合同》的效力?！顿?zèng)與合同》未附義務(wù)，且已履行完畢，張某茹無(wú)權(quán)主張撤銷。同時(shí)，雙方于2021年2月28日簽訂《承諾書》后，秦某滋已履行了贍養(yǎng)與善待義務(wù)，未違反《承諾書》的約定。退一步講，即使秦某滋違反了《承諾書》的內(nèi)容，張某茹可以要求秦某滋履行相應(yīng)的義務(wù)，而不是撤銷《贈(zèng)與合同》。
法院經(jīng)審理查明，秦某滋系張某茹與其前夫所生之女。案涉房屋原登記在張某茹名下。2021年2月28日，張某茹與秦某滋簽訂《承諾書》，載明：“張某滋與秦某茹系母女關(guān)系。母親張某茹自愿將自己名下單獨(dú)所有的案涉房屋以無(wú)償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給與女兒秦某滋，但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。受贈(zèng)人秦某滋鄭重承諾：在接受贈(zèng)與后即承擔(dān)起對(duì)母親張某茹生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù)，張某茹在此住房?jī)?nèi)永久居住。張某茹與秦某滋母女雙方的上述承諾具有法律效力，均應(yīng)自覺(jué)遵守，如有爽約，可向人民法院申請(qǐng)裁決。上述承諾在執(zhí)行期間，由姑姑秦某甲、姑父路某某兼負(fù)督查，有權(quán)維護(hù)守約方的合法權(quán)益，并有權(quán)代守約方向人民法院對(duì)違約方提起訴訟……”。該《承諾書》下方，張某茹、秦某滋作為承諾方簽名按印，秦某英、路某森作為督查方簽名按印。2021年3月4日，張某茹與秦某滋簽訂《贈(zèng)與合同》，約定張某茹將案涉房屋贈(zèng)與秦某滋，并于同日將案涉房屋過(guò)戶至秦某滋名下。
2021年5月16日，秦某滋（出賣人）與案外人朱某瑩（買受人）簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定以總房款443萬(wàn)元將案涉房屋出售給朱某瑩。后因本案所涉產(chǎn)權(quán)糾紛，案涉房屋被保全查封，無(wú)法辦理網(wǎng)簽及后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，朱某瑩遂向法院提起房屋買賣合同訴訟，該案判決秦某滋返還朱某瑩定金、給付違約金及居間服務(wù)費(fèi)損失，該判決已生效。后朱某瑩就該案判決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，秦某滋已履行給付義務(wù)，該案已執(zhí)行完畢，所涉查封已解除。
關(guān)于張某茹的民事行為能力問(wèn)題，北京市房山區(qū)人民法院于2021年8月3日作出（2021）京0111民特1124號(hào)民事判決，宣告張某茹為限制民事行為能力人。張某茹另提交診斷證明書、門診病例等，證明2020年9月9日，張某茹被診斷為老年性腦萎縮。2021年4月8日，張某茹被診斷為認(rèn)知障礙，冠狀動(dòng)脈支架術(shù)后。
北京市第二中級(jí)人民法院于2023年8月1日作出（2023）京02民初77號(hào)民事判決: 一、撤銷張某茹與秦某滋于2021年2月28日簽訂的《承諾書》及2021年3月4日簽訂的《贈(zèng)與合同》；二、秦某滋于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助張某茹將案涉房屋變更登記至張某茹名下，并于變更登記完成之日起十日內(nèi)騰退返還給張某茹。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。
裁判理由
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、案涉《承諾書》與《贈(zèng)與合同》關(guān)系的認(rèn)定；二、張某茹主張撤銷贈(zèng)與是否具有事實(shí)和法律依據(jù)。
一、關(guān)于案涉《承諾書》與《贈(zèng)與合同》關(guān)系的認(rèn)定
2021年2月28日，張某茹與秦某滋簽訂《承諾書》，約定張某茹將案涉房屋贈(zèng)與秦某滋，但保留有生之年在此房屋內(nèi)永久性居住的權(quán)利，秦某滋承諾接受贈(zèng)與后即承擔(dān)其對(duì)張某茹的生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù)，承諾張某茹在案涉房屋內(nèi)永久居住。上述《承諾書》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。2021年3月4日，秦某滋與張某茹在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理案涉房屋過(guò)戶，并另行簽訂《贈(zèng)與合同》，該合同在形式上為制式合同，結(jié)合其簽訂時(shí)間，屬于配合房屋過(guò)戶所為的法律行為，不能以此否定《承諾書》的約定內(nèi)容，張某茹與秦某滋之間就案涉房屋贈(zèng)與的真實(shí)意思及對(duì)應(yīng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍應(yīng)以《承諾書》約定為準(zhǔn)。
二、張某茹主張撤銷贈(zèng)與是否具有事實(shí)和法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十一條規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！钡诹倭龡l規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！备鶕?jù)前文論述，張某茹對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與。根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務(wù)為秦某滋對(duì)張某茹盡到贍養(yǎng)與善待義務(wù)，并確保張某茹對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益。而根據(jù)查明的事實(shí)，秦某滋在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過(guò)戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同出售案涉房屋，不僅構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反，在“以房養(yǎng)老”日漸成為重要養(yǎng)老方式的背景下，亦侵害了張某茹“老有所養(yǎng)”“住有所居”的權(quán)益，現(xiàn)張某茹主張撤銷贈(zèng)與有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。
裁判結(jié)果
北京市第二中級(jí)人民法院于2023年8月1日作出（2023）京02民初77號(hào)民事判決: 一、撤銷張某茹與秦某滋于2021年2月28日簽訂的《承諾書》及2021年3月4日簽訂的《贈(zèng)與合同》；二、秦某滋于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助張某茹將案涉房屋變更登記至張某茹名下，并于變更登記完成之日起十日內(nèi)騰退返還給張某茹。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。
裁判要旨
以保留房屋居住權(quán)利為條件的贈(zèng)與合同系附義務(wù)贈(zèng)與合同，該合同簽訂并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，受贈(zèng)人將房屋擅自對(duì)外出售，未按照合同約定履行贈(zèng)與所附義務(wù)，贈(zèng)與人主張撤銷贈(zèng)與并返還房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)民法典》第661條、第663條
一審： 北京市第二中級(jí)人民法院 （2023）京02民初77號(hào) 民事判決（2023年8月1日）
