審理法院：黑龍江省高級人民法院
案號：（2017）黑民申1488號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-07-19
審理經(jīng)過
再審申請人黑龍江港進置業(yè)有限公司（以下簡稱港進公司）因與被申請人王麗穎、一審第三人李君房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服齊齊哈爾市中級人民法院（2016）黑02民終1655號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
再審申請人稱/抗訴機關(guān)稱
港進公司申請再審稱，原審認定事實錯誤，適用法律不當。第一、其公司與李君簽訂的安置補償協(xié)議書中除約定雙方基本權(quán)利義務外，還特別約定，按照拆遷標準，李君享有116.93平方米的住宅和40.93平方米的商服，但李君要求實際回遷160平方米的商服和80平方米的住宅各一套，回遷房屋面積差距大，應按照約定執(zhí)行多退少補政策，在交付房屋之前補交房屋差價。因李君、王麗穎拒交差價，其公司才未交付房屋。第二、涉案房屋已經(jīng)被案外人合法取得，并辦理了房屋變更登記，其公司已無法交付房屋，雙方合同目的已無法實現(xiàn)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二、六項規(guī)定，向本院申請再審。
本院認為
本院經(jīng)審查認為，港進公司與李君于2013年6月18日簽訂的住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議書注明：“此協(xié)議同李軍非住宅協(xié)議執(zhí)行訥河市房屋拆遷補償條例，有照房屋的面積加上無照房屋的面積及附屬物補償折合面積116.93平方米住宅（3500元/平方米）或40.93平方米商服（10000元/平方米），乙方不同意回遷住宅，要求回遷160平方米商服和80平方米住宅，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，給乙方回遷160平方米商服和80平方米住宅，上述條款及稅費按條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，多退少補?！备鶕?jù)文義解釋，雙方已達成合意，即港進公司同意給李君回遷160平方米商服和80平方米住宅，且在此基礎(chǔ)上房屋面積出現(xiàn)差異時多退少補。對于房屋現(xiàn)有狀態(tài)問題。一審審理期間經(jīng)法院調(diào)查涉案房屋仍屬于港進公司所有，且房屋的狀態(tài)不影響案件事實的審查，亦非法定啟動再審的情形之一，原審法院在查清事實的基礎(chǔ)上認定港進公司交付約定的房屋正確。綜上，港進公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二、六條規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
再審裁判結(jié)果
駁回黑龍江港進置業(yè)有限公司的再審申請。
審判人員
審判長李鑫
審判員徐世敏
審判員王璽
裁判日期
二〇一七年七月十九日
書記員
書記員李婷婷
