審理法院：河北省平泉市人民法院
案號：（2018）冀0823民初3302號
案件類型：民事
案由：租賃合同糾紛
裁判日期：2018-11-28
審理經(jīng)過
原告張振德與被告柳玉軍租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，應(yīng)被告柳玉軍申請追加姚剛、河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案共同被告，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張振德，被告姚剛、河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人屠旻瑋到庭參加訴訟，被告柳玉軍經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告張振德向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即給付原告建筑設(shè)備租賃費58200.00元，并支付按照年利率24%計算的利息；2、訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：自2012年至2013年被告建北五十家子新民居，被告2012至2013年分別租賃原告建筑設(shè)備，被告尚欠原告租賃費58200.00元。原告曾多次向被告討要租賃費，被告承諾待有錢后給付原告。為了維護原告的合法權(quán)利，原告特提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。
被告辯稱
被告柳玉軍辯稱：柳玉軍租賃張振德的建筑設(shè)備用于河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人姚剛所建設(shè)的北五十家子新民居工地上了，柳玉軍也是現(xiàn)場生產(chǎn)負(fù)責(zé)人。所以所產(chǎn)生的租賃費由三方承擔(dān)，而不是柳玉軍自己承擔(dān)。
被告姚剛辯稱：1、姚剛和張振德之間不存在租賃關(guān)系。姚剛從未租賃過張振德的建筑設(shè)備。2、姚剛與柳玉軍之間不存在合伙關(guān)系。原告所稱新民居是北五十家子村委會開發(fā)的，河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總承建的，部分工程分包或轉(zhuǎn)包給其他施工隊。我僅是該公司的項目負(fù)責(zé)人。3、本案已過訴訟時效。原告主張是租賃合同關(guān)系，追索的是租金。事件發(fā)生在2012年至2013年，現(xiàn)距今已五年。《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條規(guī)定拒付租金的訴訟時效為一年。原告所主張的民事權(quán)利明顯超過法律規(guī)定的期間，不受法律保護。綜上所述，原告所訴不是事實，其所主張的民事權(quán)利明顯超過訴訟時效，不受法律保護，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：同姚剛的答辯內(nèi)容。
本院查明
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2012年4月16日，甲方（發(fā)包方）平泉縣北五十家子鎮(zhèn)北五十家子村村民委員會法定代表人李俊東與乙方（承包方）河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托人姚剛簽訂《中心村建設(shè)施工協(xié)議》，甲方將其所開發(fā)的新民居建設(shè)工程承包給乙方。協(xié)議約定甲方利用集體土地建設(shè)新民居房屋三處，由乙方墊資為甲方組織施工，工程總造價為3000萬元，工期自2012年5月至2013年9月末；乙方負(fù)責(zé)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位并負(fù)責(zé)支付相關(guān)一切費用，乙方于2013年9月30日前完成三處工程及附屬工程，負(fù)責(zé)供暖、室內(nèi)電料、室內(nèi)供水等配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)管理，工程中的料款及工人工資等一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨立承擔(dān)。合同由甲方法定代表人李俊東和乙方委托人姚剛簽字，并加蓋雙方單位公章。被告河北宏圖房地產(chǎn)公司在施工中，由柳玉軍作為該工程工地項目經(jīng)理，施工中姚剛、柳玉軍先后委托張澤亮、于海寶、張廷全負(fù)責(zé)工程具體事務(wù)，叢子鑫負(fù)責(zé)記帳。柳玉軍將樓房二次結(jié)構(gòu)勞務(wù)工程分包給柳國喜施工，將鋼筋綁扎自作、基礎(chǔ)挖槽及回填土方勞務(wù)工程分包給張立國施工，將水電工程勞務(wù)施工分包給王志學(xué)。
本院認(rèn)為
本院于2016年12月9日對原告柳國喜與被告平泉縣北五十家子鎮(zhèn)北五十家子社區(qū)村民委員會、河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、姚剛、柳玉軍建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2016）冀0823民初131號民事判決書，判決如下：一、被告給付原告工程款332174.31元并支付欠款利息利息從原告起訴之日2015年8月18日始至本判決確定的付款之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。二、被告賠償原告支出的造價鑒定費用10000.00元。以上兩項由被告河北宏圖房地產(chǎn)公司承擔(dān)給付責(zé)任，被告北五十家子村委會負(fù)連帶責(zé)任，于本判決生效后十日內(nèi)付清。三、駁回原告對被告姚剛和柳玉軍起訴的訴訟請求。本院于2016年12月9日對原告張國立與被告平泉縣北五十家子鎮(zhèn)北五十家子社區(qū)村民委員會、河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、姚剛、柳玉軍建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2016）冀0823民初132號民事判決書，判決如下：一、被告給付原告工程款175462.02元并支付欠款利息利息從原告起訴之日2015年8月17日始至本判決確定的付款之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。二、被告賠償原告支出的造價鑒定費用8000.00元。以上兩項由被告河北宏圖房地產(chǎn)公司承擔(dān)給付責(zé)任，被告北五十家子村委會負(fù)連帶責(zé)任，于本判決生效后十日內(nèi)付清。三、駁回原告對被告姚剛和柳玉軍起訴的訴訟請求。本院于2017年10月9日對原告王志學(xué)與被告平泉縣北五十家子鎮(zhèn)北五十家子社區(qū)村民委員會、河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、姚剛、柳玉軍建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2017）冀0823民初2798號民事調(diào)解書，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達成協(xié)議如下：被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其所有的位于平泉市北××北××子村新民居樓房中的第21號三層樓房作價280000.00元歸原告王志學(xué)所有，抵頂被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠原告王志學(xué)的工程款及利息。
裁判結(jié)果
上述事實有（2016）冀0823民初131號的民事判決書、（2016）冀0823民初132民事判決書、（2017）冀0823民初2798號民事調(diào)解書在卷作證，足以證實。上述三份書證均系生效的法律文書，均具有證明力,本院依法予以確認(rèn)。
2012年5月19日提貨人張國林到原告張振德開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨6米長鋼管200根、2米長鋼管300根、十字66個、接頭150個、轉(zhuǎn)向50個，2012年5月20日提貨人張澤亮到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨轉(zhuǎn)向210個、1.5米管200根，2012年6月17日提貨人高雨橋到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨6米鋼管60根、4米鋼管100根、3米鋼管100根、2米鋼管30根、十代十字300個、四代接頭120個，2012年7月19日提貨人張廷全、叢子鑫到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨十字1800個，2012年7月20日提貨人張國林到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨1米管113根，2012年7月25日提貨人張廷全到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨油托710個（日租金0.05），十字510個（日租金0.015）、6米管500根（日租金0.02）、接頭1020個（日租金0.015），2012年提貨人叢子鑫到原告開辦的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站提貨6米鋼管500根。提貨單載明“說明”：1、租期不足一個月按一個月結(jié)算；2、未清灰刷油每塊收1-2元清理費；3、開焊掉筋板處每塊2-5元賠償費；4、板面打眼、變形、裂邊等嚴(yán)重程度酌情按塊收30-100%賠償費；5、模板丟失，按現(xiàn)價150%賠償；6、租金每月結(jié)算一次，如不按期不結(jié)算加收20-30%的滯納金；7、退板時有焊點和其他附帶物酌情按塊收10-90元修復(fù)費；8、本提貨單簽字蓋章后頂合同使用；9、如發(fā)生經(jīng)濟糾紛，由出租方注冊所在地方法院解決。2013年9月6日“北五十家子”退貨人叢子鑫（新）到原告平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站處退貨1米管113根、3米管61根、6米管332根、4米管58根。2013年9月7日“北五十家子”退貨人叢子鑫（新）向原告平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站處退貨1.5m鋼管119根、2米鋼管21根、4米鋼管42根、6米鋼管326根、接頭241個、轉(zhuǎn)向19個、十字1198個欠23套，2013年9月12日“北五十家子”退貨人叢子鑫（新）到原告平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站處退貨6米鋼管12根、1.54米鋼管80根、3米鋼管39根、2米鋼管172根、接頭552個、轉(zhuǎn)向84個欠18個、油托696個欠母76個，2013年9月30日退還人叢子鑫（新）到原告平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站處退貨6米鋼管451根、5.5米鋼管2根，2013年10月2日退還人叢子鑫（新）到原告平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站處退貨油托12個。2013年2月3日甲方柳玉軍與乙方張國林及丙方張振德簽訂《協(xié)議》，茲有北五十家子新民居工地租張振德管等一切物品事宜，三方達成以下協(xié)議：由張國林租張振德管做的手續(xù)，在2013年2月3日付給張振德租賃費20000.00元，在2013年春節(jié)前付給張振德20000.00元，以后所有租賃手續(xù)由柳玉軍直接對張振德，與張國林無任何關(guān)系。2018年8月30日柳玉軍給張振德出具《補結(jié)算單》，茲有張振德北五十家子新民居租賃費58200.00元，此款為北五十家子新民居所用租賃費。欠款人：柳玉軍（項目負(fù)責(zé)人）。
以上事實有當(dāng)事人陳述，2012年5月19日、2012年5月20日、2012年6月17日、2012年7月18日、2012年7月19日、2012年7月20日、2012年7月25日、2012年7月26日平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站用品提貨單，2013年9月6日、2013年9月7日、2013年9月12日、2013年9月30日、2013年10月2日平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃站用品退貨單，2013年2月3日甲方柳玉軍乙方張國林丙方張振德簽署的《協(xié)議》、2018年11月26日《補結(jié)算單》等證據(jù)在卷佐證，足以證實。上述書證經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承建平泉縣北五十家子鎮(zhèn)北五十家子社區(qū)新民居工程中，由被告柳玉軍作為該工程工地項目經(jīng)理，施工中姚剛、柳玉軍先后委托張澤亮、于海寶、張廷全負(fù)責(zé)工程具體事務(wù)，叢子鑫負(fù)責(zé)記賬。《中心村建設(shè)施工協(xié)議》顯示法人被告承建北五十家子社區(qū)新民居工程，《提貨單》顯示張廷全、張澤亮、叢子鑫曾經(jīng)提貨，足以確認(rèn)系法人被告墊資承建的北五十家子新民居工程租賃建筑設(shè)備器材，2013年2月3日簽訂的《協(xié)議》顯示張國林系本案法人被告承建涉案工程的提貨人，《提貨單》顯示涉案的建筑租賃設(shè)備用于法人被告承建的涉案工程，《退貨單》顯示叢子鑫系本案法人被告承建的“北五十家子”新民居工程退貨人，本院三份生效法律文書顯示被告柳玉軍、姚剛系法人被告的代理人，《補結(jié)算單》顯示自然人被告柳玉軍隱名代理中顯明成份。綜上所論，本案現(xiàn)有證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈條，能夠認(rèn)定涉案租賃的建筑設(shè)備用于法人被告承建的工程?！吨腥A人民共和國合同法》第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！北桓婧颖焙陥D房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付原告租賃費58200.00元。原告要求法人被告給付租金58200.00元，本院依法予以支持。提貨單上顯示按月結(jié)算租金，租賃雙方事實上并未按此履行，說明租賃雙方建立租賃關(guān)系并不以此條款為雙方達成合意的租金給付時間條款。原被告對于租金給付從未達成一致協(xié)議明確具體的給付時間，應(yīng)認(rèn)定為約定不明或者沒有約定。租賃關(guān)系雖然發(fā)生在2012年但是結(jié)算發(fā)生在2018年8月30日，應(yīng)從最終實際結(jié)算之日起計算利息?！吨腥A人民共和國合同法》第一百七十四條規(guī)定“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。”《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算?！北桓鎽?yīng)支付自2018年8月31日起至實際給付租金之日止期間按照中國人民雁行同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算的利息。原告要求法人被告支付按照年利率24%計算的利息，本院酌情予以支持。被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱其從未與原告發(fā)生建筑設(shè)備租賃關(guān)系，經(jīng)審查該被告的委托人柳玉軍顯名代理或隱名代理租賃的代理后果由法人被告承擔(dān)責(zé)任，本院據(jù)實依法不予采納。被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司庭審質(zhì)證時辯稱其承包的工程進行了分包或部分轉(zhuǎn)包，經(jīng)審查生效法律文書認(rèn)定柳玉軍是法人被告的代理人，法人被告并未提供確實有力的證據(jù)證實被告柳玉軍系分包承包人或轉(zhuǎn)包承包人，本院據(jù)實依法不予采納。被告庭審質(zhì)證時辯稱租賃的建筑設(shè)備并未用于法人被告承建的工程上，法人被告當(dāng)庭對此表示沒有證據(jù)證實，本院不予采納。被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱涉案建筑設(shè)備租賃關(guān)系發(fā)生于2012年至2013年，法定租賃訴訟時效為一年，時至今日已經(jīng)五年，經(jīng)審查當(dāng)初建立建筑設(shè)備租賃合同關(guān)系時雙方并未簽訂書面合同，對于租金給付期限約定不明或者沒有約定，按照《中華人民共和國合同法》第六十二條第四項規(guī)定“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。”本案現(xiàn)有證據(jù)顯示原告于2018年8月30日向法人被告的代理人首次主張權(quán)利，本案的訴訟時效應(yīng)該從2018年8月30日起計算；原告所提供的平泉縣發(fā)達建筑設(shè)備租賃公司用品提貨單載明的說明9個條款屬于格式條款，原告并未舉證證實原告對提貨人履行了說明義務(wù)，則格式條款尚未成立，且在租賃實際履行過程中雙方并未按此實際履行，說明中的格式條款不屬于租賃雙方達成的一致合意條款；法人被告租賃自然人原告的建筑設(shè)備是整體租賃，法人被告尚欠自然人原告部分建筑設(shè)備沒有返還，原被告之間的沒有返還的建筑設(shè)備租賃關(guān)系仍然存續(xù)，不存在原告索要租金超過訴訟時效的情形。綜上所論本院對法人被告已過訴訟時效的觀點不予采納。為保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條第一款、第一百七十四條、第四百零二條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張振德建筑設(shè)備租金58200.00元，并支付自2018年8月31日起至實際給付租金之日止期間按照中國人民雁行同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算的利息。
上述款項可匯至承德銀行平泉支行賬號50×××16，收款單位平泉市人民法院，也可直接交付本院。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告張振德對被告柳玉軍、姚剛的訴訟請求。
案件受理費1255.00元，減半收取計627.50元，由被告河北宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。
審判人員
審判員尉清文
裁判日期
二〇一八年十一月二十八日
書記員
書記員祁玉磊
