井研縣某某小區(qū)業(yè)主委員會訴井研縣人民政府研城街道辦事處行政登記案-影響到相對人后續(xù)權利義務的備案行為具有可訴性
人民法院案例庫 入庫編號：2024-12-3-006-005
關鍵詞
行政訴訟/行政登記/備案行為/業(yè)主委員會/受案范圍
基本案情
2020年7月15日，井研縣某某小區(qū)的建設單位向井研縣人民政府研城街道辦事處（以下簡稱研城街道辦）申請成立業(yè)主大會。其后，籌備組召開會議通過了籌備組成員、某小區(qū)居民公約、業(yè)主大會議事規(guī)則草案等事宜，確定了業(yè)主委員會成員候選人7名、選舉日期、選票管理、投票要求等?！毒锌h某某小區(qū)首屆業(yè)主委員會選舉辦法草案》第四章第三條載明：“根據選票統計結果，以得票高低（以投票權計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數選出獲選的業(yè)主委員會委員。獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票數的50%?！?2月18日至24日進行投票選舉。案涉選票載明的投票表決事項共有業(yè)主委員會選舉、《居民公約（草案）》《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》三項，不包括《井研縣某某小區(qū)首屆業(yè)主委員會選舉辦法草案》。部分選票只勾選了業(yè)主委員會委員，沒有勾選《居民公約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》。2021年1月13日，籌備組進行唱票并在井研縣某某小區(qū)張貼唱票結果，并于次日張貼《井研縣某某項目業(yè)主大會會議決定業(yè)主委員會組成人員選舉結果等事項的公告》。
2021年2月1日，井研縣某某小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱某某業(yè)委會）向研城街道辦申請備案登記并提交相關材料。研城街道辦對某某業(yè)委會進行備案登記后，向其出具的備案證明，某某業(yè)委會持該證明刻制了某業(yè)委會印章。同日，針對井研縣某某小區(qū)業(yè)主關于選票不實的反映在縣委書記信箱的留言，井研縣住房和城鄉(xiāng)建設局回復：根據核實情況，籌備組同意公開唱票并公示選舉結果。在另一撤銷權糾紛民事案件審理過程中，井研縣研城街道城南社區(qū)居民委員會和研城街道辦向人民法院出具的《某某小區(qū)選票情況說明》載明籌備組同意公開唱票并公示選舉結果等內容。同年8月27日，井研縣住房和城鄉(xiāng)建設局向研城街道辦作出《關于撤銷井研縣某某小區(qū)業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會及備案登記的函》。研城街道辦于同日作出《關于撤銷井研縣某某小區(qū)業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會備案登記的通知》（以下簡稱《撤銷備案通知》）載明：“決定：撤銷《某某業(yè)委會備案登記》，收回備案證明；由公安機關收回依據備案證明許可刻制的公章并予以銷毀。”并通知某某業(yè)委會成員，同時將《撤銷備案通知》張貼在小區(qū)公示欄。
某某業(yè)委會不服《撤銷備案通知》，遂訴至法院，請求：判決撤銷研城街道辦作出的《撤銷備案通知》。
裁判理由
法院生效裁判認為：關于《撤銷備案通知》是否可訴的問題?！冻蜂N備案通知》包括兩部分內容，一是撤銷某某業(yè)委會備案登記、收回備案證明，二是由公安機關收回公章并予以銷毀。第二項內容直接影響某某業(yè)委會的權利，屬于行政訴訟受案范圍。對于第一項內容，案涉?zhèn)浒感袨槭欠癯闪?，涉及到某某業(yè)委會是否可以刻制印章開展活動，屬于可訴的行政行為。故研城街道辦對備案行為的撤銷行為當然也屬于可訴的行政行為。關于《撤銷備案通知》是否合法的問題。對于“由公安機關收回公章并予以銷毀”的部分，研城街道辦顯然沒有相應的行政職權，該行為屬于超越職權的違法行政行為。對于撤銷備案登記、收回備案證明的行政行為是否合法，首先，根據《物業(yè)管理條例》第十六條第一款關于“業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案”的規(guī)定，研城街道辦具有作出案涉?zhèn)浒感袨榈姆ǘ殭?。在法律?guī)范對于行政機關已經作出的行政行為沒有規(guī)定專門的糾錯主體和程序時，基于職權法定和依法行政原則，行政機關依法可以對自身作出的違法行政行為進行改正。故研城街道辦具有作出撤銷備案行為的法定職責。其次，根據投票行為發(fā)生時有效的《中華人民共和國物權法》第七十六條的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。本案中，《某小區(qū)首屆業(yè)主委員會選舉辦法草案》第四章第三條關于“獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票數的50%”的內容，以及業(yè)主委員會委員得票數均未超過有投票權業(yè)主人數的一半，故違反了上述法律規(guī)定，研城街道辦作出《撤銷備案通知》證據確鑿。再次，《物業(yè)管理條例》第十一條第三項和《四川省物業(yè)管理條例》（2018年修改）第二十四條第二項的規(guī)定，表明選舉業(yè)主委員會的結果也屬于業(yè)主大會的決定。根據《物業(yè)管理條例》第十九條第二款和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十九條規(guī)定，相關行政部門有權依法撤銷業(yè)主大會違法選舉結果（決定）。由于法律法規(guī)沒有對業(yè)主委員會備案行為的自糾程序作出相應規(guī)定，研城街道辦根據《物業(yè)管理條例》第十九條第二款和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十九條規(guī)定撤銷其備案行為，適用法律并無不當。關于被訴撤銷備案行為程序是否合法問題。行政行為的作出應當遵循正當程序原則。根據國發(fā)〔2004〕10號《國務院關于印發(fā)全面推進依法行政實施綱要的通知》的規(guī)定，研城街道辦撤銷其之前作出的備案行為，對申請備案的業(yè)主委員會的權利和義務將產生不利影響，但研城街道辦在未通知某某業(yè)委會，未聽取某某業(yè)委會意見的情況下，徑行作出對其不利的行政行為，構成違反一般減損權益應盡的法定程序，依法應予撤銷。
裁判要旨
對業(yè)委會的備案行為以及撤銷備案行為對業(yè)主權利義務產生影響屬于可訴的行政行為。業(yè)主委員會備案行為是否成立涉及到是否可以刻制印章開展活動，屬可訴的行政行為。
在法律規(guī)范沒有規(guī)定專門的糾錯主體和程序時，基于職權法定和依法行政原則，業(yè)委會備案登記機關對于違法的登記行為可以自我糾錯，但應當遵循正當程序，聽取當事人意見，保障當事人申辯等權利。
關聯索引
《中華人民共和國民法典》第278條（本案適用的是2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權法》第76條）
《物業(yè)管理條例》第11條、第19條
一審：四川省樂山市市中區(qū)人民法院（2021）川1102行初275號行政判決（2021年12月4日）
二審：四川省樂山市中級人民法院（2022）川11行終5號行政判決（2022年3月28日）
