何某某訴何某明確認合同無效糾紛案-未成年人的監(jiān)護人未依法履行監(jiān)護職責實施的民事法律行為無效
人民法院案例庫 入庫編號：2024-07-2-076-004
關(guān)鍵詞
民事/確認合同效力/贈與合同/監(jiān)護人職責/未成年人權(quán)益保護
基本案情
何某明與陳某蓉婚后于2015年4月29日生育一女何某某。2016年10月8日，雙方登記離婚，約定何某某由何某明撫養(yǎng)。2018年4月23日，案涉房屋登記在何某明名下。2019年12月4日，何某明（贈與人）與何某某（受贈人）簽訂《贈與合同》，約定何某明將案涉房屋100%份額無償贈與何某某。合同乙方簽名處顯示“何某某（何某明代）”。同日，案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記至何某某名下。2021年11月25日，何某某（贈與人）與何某明（受贈人）簽訂《贈與合同》，約定何某某自愿將上述房產(chǎn)100%份額無償贈與何某明。合同乙方簽名處簽署“何某某”。同日，案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記至何某明名下。何某某認為，何某明擅自以何某某監(jiān)護人的身份通過贈與的方式將房屋產(chǎn)權(quán)變更至其名下，嚴重侵犯了何某某的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1.確認何某明與何某某于2021年11月25日簽訂的《贈與合同》無效；2.判令何某明將案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至何某某名下。
何某明辯稱，2019年12月將案涉房屋過戶至何某某名下是為了規(guī)避生意上的風險，不具有將案涉房屋贈與何某某的意思表示；因陳某蓉的個人生活作風等問題，何某明將案涉房屋過戶回其名下是為了減少陳某蓉的不當行為給何某某造成的不良影響，防止陳某蓉以爭奪撫養(yǎng)權(quán)等方式霸占案涉房屋，是出于對何某某財產(chǎn)利益的保護所實施的合法行為。
北京市昌平區(qū)人民法院于2024年2月28日作出（2023）京0114民初17044號民事判決：一、確認何某某與何某明2021年11月25日的《贈與合同》無效；二、何某明于本判決生效后十日將案涉房屋產(chǎn)權(quán)恢復登記至何某某名下。宣判后，何某明不服，提起上訴。北京市第一中級人民法院于2024年5月31日作出（2024）京01民終5209號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
法院生效裁判認為，2019年案涉房屋以贈與方式實現(xiàn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，何某某為不滿八周歲的未成年人，系無民事行為能力人。何某明通過簽訂贈與合同的方式將自己名下的案涉房屋贈與何某某，且代理何某某實施了接收上述房屋贈與的民事法律行為，并最終完成了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。何某明在該權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為中既是案涉房屋的贈與人又是何某某的監(jiān)護人，行為的過程與結(jié)果體現(xiàn)了監(jiān)護人對被監(jiān)護人權(quán)益的保護，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，應屬合法有效。在案涉房屋已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情況下，何某明已不享有合同的任意撤銷權(quán)，其主張該贈與行為系出于規(guī)避生意風險，不具有房屋贈與的真實意思表示，但未舉證證明。
監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力情況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。本案中，2021年簽訂贈與合同時，何某明系作為何某某的監(jiān)護人將何某某名下的案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至自己的名下，導致何某某名下財產(chǎn)減少，損害了何某某的財產(chǎn)權(quán)益，因此并不屬于為維護何某某利益而為的財產(chǎn)處分行為。該行為與“最有利于被監(jiān)護人”原則相違背，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗，該贈與合同應屬無效。因此，何某某要求將案涉房屋恢復登記至其名下的訴訟請求，于法有據(jù)。
裁判結(jié)果
北京市昌平區(qū)人民法院于2024年2月28日作出（2023）京0114民初17044號民事判決：一、確認何某某與何某明2021年11月25日的《贈與合同》無效；二、何某明于本判決生效后十日將案涉房屋產(chǎn)權(quán)恢復登記至何某某名下。宣判后，何某明不服，提起上訴。北京市第一中級人民法院于2024年5月31日作出（2024）京01民終5209號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判要旨
父母將房屋贈與未成年子女并辦理過戶登記后，該房屋即成為未成年人的個人財產(chǎn)，父母一方又作為監(jiān)護人代理未成年人該將房屋回贈給自己的，人民法院應當依照《中華人民共和國民法典》第三十五條的規(guī)定認定回贈行為無效。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第35條、第153條、第157條
