中山市人民政府公辦室關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務(wù)用房的通知
（中府辦〔2009〕89號）
火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關(guān)單位：
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的配置通知如下：
一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務(wù)用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主，專用于物業(yè)服務(wù)管理工作，不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件時，明確項目物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃要求；在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務(wù)用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時將市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的物業(yè)服務(wù)用房位置和面積予以公布，并在招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時提交承諾書，承諾移交的物業(yè)服務(wù)用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時，在房屋登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號（物業(yè)服務(wù)用房只作登記無需辦證也不作公攤）。
五、市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件要求驗收物業(yè)服務(wù)用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務(wù)用房的住宅小區(qū)，支持、鼓勵建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務(wù)用房，由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。
七、建設(shè)單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務(wù)用房的，由市建設(shè)行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府公辦室
二○○九年十二月二十五日
（中府辦〔2009〕89號）
火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關(guān)單位：
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的配置通知如下：
一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務(wù)用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主，專用于物業(yè)服務(wù)管理工作，不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件時，明確項目物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃要求；在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務(wù)用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時將市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的物業(yè)服務(wù)用房位置和面積予以公布，并在招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時提交承諾書，承諾移交的物業(yè)服務(wù)用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時，在房屋登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號（物業(yè)服務(wù)用房只作登記無需辦證也不作公攤）。
五、市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件要求驗收物業(yè)服務(wù)用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務(wù)用房的住宅小區(qū)，支持、鼓勵建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務(wù)用房，由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。
七、建設(shè)單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務(wù)用房的，由市建設(shè)行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府公辦室
二○○九年十二月二十五日
