朱某華訴張某綱、陳某生等16人共有糾紛案-老舊小區(qū)業(yè)主因加裝電梯致采光等權(quán)益受損所取得的免費(fèi)乘用電梯的權(quán)利，隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-07-2-054-001
關(guān)鍵詞
民事/共有/共有部分/加裝電梯費(fèi)用/權(quán)益受損/免費(fèi)乘用電梯權(quán)利/一并轉(zhuǎn)移
基本案情
重慶市綦江區(qū)某小區(qū)系老舊小區(qū)，未安裝電梯。為便利出行，2021年，該小區(qū)2號(hào)樓張某綱等16戶業(yè)主商定集資加裝電梯，并陸續(xù)辦理報(bào)建等手續(xù)。該樓棟三樓業(yè)主黃某認(rèn)為加裝電梯距離其主臥室過近，對(duì)其房屋采光、隱私等權(quán)益造成侵害，對(duì)加裝電梯方案提出異議。后經(jīng)社區(qū)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，黃某與張某綱等16戶業(yè)主達(dá)成《調(diào)解協(xié)議》。該協(xié)議約定：黃某不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)，享有電梯免費(fèi)乘用權(quán)；黃某對(duì)前述加裝電梯方案不再持反對(duì)意見。在前述調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，張某綱等16戶業(yè)主在各自出資之外，共同分?jǐn)偭它S某應(yīng)承擔(dān)的加裝電梯集資費(fèi)用人民幣1萬元（幣種下同），該樓棟電梯順利完成安裝運(yùn)行。
2022年1月，黃某將房屋出售給朱某華并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方約定房屋買賣價(jià)款包括電梯安裝費(fèi)用在內(nèi)。張某綱等16戶業(yè)主以朱某華不是原《調(diào)解協(xié)議》相對(duì)方無權(quán)免費(fèi)乘用電梯為由，要求朱某華補(bǔ)繳該樓棟電梯安裝費(fèi)1萬元。朱某華則認(rèn)為，黃某房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，加裝電梯對(duì)該房屋采光、隱私等權(quán)益影響仍然存在，黃某享有的免費(fèi)電梯乘用權(quán)應(yīng)隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給朱某華。雙方協(xié)商未果，朱某華無法正常使用該樓棟電梯。朱某華遂訴至法院，請(qǐng)求判令：確認(rèn)朱某華不承擔(dān)該樓棟電梯安裝費(fèi)，享有免費(fèi)電梯乘用權(quán)。
訴訟中，朱某華承諾，愿意承擔(dān)使用該樓棟電梯期間產(chǎn)生的維修費(fèi)、電費(fèi)等按整棟業(yè)主戶數(shù)進(jìn)行均攤的費(fèi)用。
重慶市綦江區(qū)人民法院于2023年9月19日作出（2023）渝0110民初3192號(hào)民事判決：確認(rèn)朱某華享有某小區(qū)2號(hào)樓免費(fèi)電梯乘用權(quán)，不支付該電梯的安裝費(fèi)用。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是朱某華可否繼受原業(yè)主黃某享有的免費(fèi)乘用電梯的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡诙侔耸龡l規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。”案涉電梯屬于小區(qū)2號(hào)樓業(yè)主住宅專有部分之外的共有部分、附屬設(shè)施，該樓棟加裝電梯所涉及的費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的約定。本案中，因2號(hào)樓加裝電梯方案對(duì)原業(yè)主黃某房屋采光、隱私等權(quán)益有損害，張某綱等16戶業(yè)主以分?jǐn)傸S某本應(yīng)負(fù)擔(dān)的加裝電梯集資費(fèi)用及承諾黃某享有免費(fèi)電梯乘用權(quán)，換取黃某對(duì)該電梯加裝方案的同意。該協(xié)議經(jīng)人民調(diào)解組織調(diào)解達(dá)成，屬于雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
民法典第二百七十三條第二款規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！北景钢?，案涉電梯加裝完成后即成為小區(qū)2號(hào)樓的共有部分、附屬設(shè)施。黃某享有的電梯免費(fèi)乘用權(quán)利，系其房屋采光、隱私等權(quán)益因加裝電梯受損而取得的對(duì)應(yīng)補(bǔ)償。黃某將房屋轉(zhuǎn)讓給朱某華后，電梯運(yùn)行對(duì)該房屋業(yè)主采光、隱私等權(quán)益損害客觀上仍持續(xù)存在。此外，黃某與朱某華亦對(duì)房屋出售價(jià)款包括電梯安裝費(fèi)用在內(nèi)進(jìn)行了明確約定。根據(jù)雙方合同約定，黃某在轉(zhuǎn)讓案涉房屋時(shí)實(shí)際亦將其在案涉《調(diào)解協(xié)議》項(xiàng)下不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)但有權(quán)免費(fèi)乘用電梯的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給朱某華。因此，黃某對(duì)小區(qū)2號(hào)樓電梯免費(fèi)乘用的權(quán)利應(yīng)當(dāng)隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)移給朱某華。當(dāng)然，朱某華亦應(yīng)承擔(dān)乘用該電梯期間產(chǎn)生的維修費(fèi)、電費(fèi)等日常費(fèi)用。
綜上，張某綱等16戶業(yè)主以朱某華未繳納電梯安裝費(fèi)為由阻撓其乘用電梯的行為不當(dāng)。朱某華訴請(qǐng)判令確認(rèn)其不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)，享有免費(fèi)電梯乘用權(quán)的訴求成立，應(yīng)予支持。故法院依法作出如上裁判。
裁判要旨
老舊小區(qū)業(yè)主因加裝電梯致房屋采光、隱私等權(quán)益受損而協(xié)議取得的免費(fèi)乘用電梯的權(quán)利，隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。房屋買受人請(qǐng)求在原使用范圍內(nèi)繼續(xù)免費(fèi)乘用電梯并承諾分?jǐn)偸褂秒娞莓a(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等日常費(fèi)用的，人民法院依法予以支持。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)民法典》第271條、第273條、第283條
一審：重慶市綦江區(qū)人民法院（2023）渝0110民初3192號(hào)民事判決（2023年9月19日）
