某物業(yè)公司訴韓某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案-物業(yè)費訴訟時效應(yīng)當(dāng)按照所約定的每期物業(yè)費支付時間分別確定起算點
人民法院案例庫 入庫編號：2024-07-2-121-002
關(guān)鍵詞
民事/物業(yè)服務(wù)合同/訴訟時效/分期履行合同之債/物業(yè)費/定期重復(fù)給付
基本案情
原告某物業(yè)公司訴稱：某物業(yè)公司在2022年6月15日前系某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位，被告韓某是某小區(qū)2號樓4單元1001室的業(yè)主。韓某欠交2019年9月1日至2022年6月15日期間的物業(yè)費等共計2118元，請求判令韓某向某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2118元。
被告韓某辯稱：某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)根本達(dá)不到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，公共設(shè)施得不到維護，根本就沒有給業(yè)主提供過任何物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)當(dāng)支持某物業(yè)公司要求交納物業(yè)管理費的請求。退一步講，即使某物業(yè)公司按要求提供了物業(yè)服務(wù)，但某物業(yè)公司所訴的2019年9月1日至2020年7月15日期間的物業(yè)管理費已超過法律規(guī)定的三年訴訟時效，不應(yīng)當(dāng)受法律保護。
法院審理查明：某物業(yè)公司成立于2012年9月7日，公司資質(zhì)等級為三級。2014年7月1日，某物業(yè)公司與某小區(qū)住宅樓的開發(fā)單位簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，接受該開發(fā)單位的委托對某小區(qū)進行物業(yè)管理，委托管理期限為2014年7月1日至2017年7月1日止。
韓某于2016年入住某小區(qū)2號樓4單元1001室，住宅面積為74.32平方米。2016年8月31日，某物業(yè)公司與韓某簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，約定：物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/㎡/月，收費面積以建筑面積(74.32m2)為準(zhǔn)；韓某在辦理入住時，需一次性交納一年物業(yè)管理服務(wù)費，以后應(yīng)每半年交納一次物業(yè)管理服務(wù)費，交納時間為3月、8月。經(jīng)查，韓某向某物業(yè)公司交納了2016年9月1日至2019年9月1日期間的物業(yè)管理費，但未交納2019年9月1日至2022年6月15日期間的物業(yè)費及公共電費。
2018年9月29日,某小區(qū)成立業(yè)主委員會。2022年6月12日，某物業(yè)公司、某小區(qū)業(yè)主委員會在當(dāng)?shù)鼐游囊娮C下，簽訂了《物業(yè)管理交接協(xié)議書》，約定:從2022年6月12日起，某物業(yè)公司正式開始向某小區(qū)業(yè)主委員會移交該小區(qū)的物業(yè)管理工作，移交手續(xù)在2022年6月15日必須辦理完畢。從2022年6月16日起由小區(qū)業(yè)主委員會進行服務(wù)和管理。該協(xié)議簽訂后，某物業(yè)公司按期將某小區(qū)的物業(yè)管理工作移交給了某小區(qū)業(yè)主委員會。
2023年9月20日，山西省高平市人民法院作出（2023）晉0581民初2294號民事判決：一、被告韓某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司物業(yè)費、公共電費共計1484.49元;二、駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請求。宣判后，某物業(yè)公司、韓某均不服，分別提起上訴。其中，某物業(yè)公司上訴提出，物業(yè)服務(wù)合同視為連續(xù)性、整體性的合同，訴訟時效應(yīng)從最后一期物業(yè)費履行期限屆滿之日起算。故本案的訴訟時效應(yīng)從2022年6月15日起算，不能將持續(xù)性的物業(yè)服務(wù)分段。2019年9月1日至2020年6月30日的物業(yè)等費用并未超過訴訟時效。請求依法改判支持其全部訴訟請求。
山西省晉城市中級人民法院于2023年12月7日作出（2023）晉05民終1582號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
法院生效判決認(rèn)為，本案爭議焦點之一為：某物業(yè)公司要求支付的部分物業(yè)費是否超過訴訟時效。分期履行合同之債可分為定期重復(fù)給付的債務(wù)和同一債務(wù)的分期履行。定期重復(fù)給付的債務(wù)是基于同一債權(quán)原因，經(jīng)常發(fā)生重復(fù)給付的債務(wù)。該種債的債務(wù)給付總額在債務(wù)成立時一般并不確定，當(dāng)事人需要在一定時間段中不間斷地作出履行，每一次的給付義務(wù)具有一定的獨立性；而同一債務(wù)的分期履行一般來講在債務(wù)的關(guān)系成立時，債的給付總額已經(jīng)確定，不會隨著時間的延續(xù)而發(fā)生變化。本案所涉物業(yè)管理費屬于定期重復(fù)給付的債務(wù)而非同一債務(wù)的分期履行，不能按照《中華人民共和國民法典》第一百八十九條“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算” 的規(guī)定對物業(yè)費訴訟時效期間起算點進行確定，而應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對每期物業(yè)費支付時間所作約定分別確定每期物業(yè)費訴訟時效期間起算點?！段飿I(yè)服務(wù)協(xié)議》約定，每半年繳納一次物業(yè)費，繳費時間為每年的3月和8月。據(jù)此，某物業(yè)公司在本案中要求支付的2019年9月1日至2020年6月30日期間的物業(yè)管理等費用已超過三年訴訟時效，對某物業(yè)公司要求支付上述期間物業(yè)費等費用的請求，不予支持。
裁判要旨
分期履行合同之債可分為定期重復(fù)給付的債務(wù)和同一債務(wù)的分期履行。定期重復(fù)給付的債務(wù)是基于同一債權(quán)原因，經(jīng)常發(fā)生重復(fù)給付的債務(wù)。欠交的多期物業(yè)費應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定期重復(fù)給付的債務(wù)，每期物業(yè)費的給付具有獨立性，訴訟時效期間應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議所約定的每期物業(yè)費的交納時間進行確定。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第188條、第189條、第192條
一審:高平市人民法院（2023）晉0581民初2294號民事判決(2023年9月20日)
二審:山西省晉城市中級人民法院（2023）晉05民終1582號民事判決(2023年12月7日)
