陳某某訴珠海某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案-業(yè)主為了自有車輛充電需要在其車位上加裝充電樁，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予配合辦理相關(guān)安裝手續(xù)
人民法院案例庫 入庫編號(hào)：2023-16-2-121-001
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民事/物業(yè)服務(wù)合同/充電基礎(chǔ)設(shè)施/物業(yè)服務(wù)企業(yè)/綠色原則/業(yè)主專有權(quán)
基本案情
法院經(jīng)審理查明：2006年5月5日，陳某某與珠海某商業(yè)公司簽訂《某小區(qū)地下停車位使用權(quán)買賣合同》，約定：陳某某以150000元的價(jià)格向開發(fā)商珠海某商業(yè)公司購買珠海市某小區(qū)A189地下停車位（以下簡(jiǎn)稱涉案車位）的使用權(quán)，使用期限自2000年12月26日至2050年12月26日止；涉案車位于2007年3月21日交付陳某某使用，陳某某必須及時(shí)驗(yàn)收并與物業(yè)管理公司簽訂《地下停車服務(wù)協(xié)議書》；陳某某所購車位僅作停車使用，陳某某不得擅自更改該車位的結(jié)構(gòu)和用途。除另有規(guī)定外，陳某某在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用該車位的公共部分和設(shè)施；陳某某所購車位一經(jīng)交接后，須每月向物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按珠海某物業(yè)公司統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2006年5月13日，珠海某商業(yè)公司收到陳某某涉案車位使用權(quán)費(fèi)150000元。陳某某購買的涉案車位所在車位屬于人防車庫，涉案車位實(shí)際由珠海某物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。
陳某某與珠海某物業(yè)公司就珠海市某小區(qū)1棟3單元601房簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同未注明簽署日期）約定，珠海某物業(yè)公司向作為業(yè)主的陳某某提供的物業(yè)服務(wù)中包括交通、車輛停放秩序和停車場(chǎng)的管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括物業(yè)管理區(qū)域區(qū)內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對(duì)車輛停放秩序的管理；服務(wù)期限從2006年12月開始，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從2007年1月開始收取。2007年3月19日，陳某某與珠海某物業(yè)公司簽訂《某小區(qū)地下停車位服務(wù)協(xié)議書》，約定珠海某物業(yè)公司對(duì)涉案車位提供物業(yè)管理服務(wù)，每月收取綜合服務(wù)費(fèi)28元。
2021年9月，陳某某購買了一輛新能源汽車，為方便使用，需要在涉案車位安裝充電樁。根據(jù)自用充電樁安裝流程，陳某某需要珠海某物業(yè)公司在供電部門提供的《關(guān)于陳某某安裝充電設(shè)施的同意書》和《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施項(xiàng)目開工的許可意見》上加蓋公章。陳某某持兩份材料及上海電器設(shè)備檢測(cè)所有限公司根據(jù)上海蔚來汽車有限公司的委托而出具的交流充電樁《檢測(cè)報(bào)告》要求珠海某物業(yè)公司加蓋公章時(shí)，珠海某物業(yè)公司不同意加蓋公章。陳某某遂找到街道辦、電網(wǎng)以及住建部門介入?yún)f(xié)調(diào)，珠海某物業(yè)公司仍不同意加蓋公章，陳某某遂訴至法院，請(qǐng)求判令：一、珠海某物業(yè)公司在原告提交給供電部門的《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施的同意書》和《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施項(xiàng)目開工的許可意見》上蓋章，協(xié)助原告辦理地下車位新能源汽車充電樁的相關(guān)安裝手續(xù)；二、本案訴訟費(fèi)用由珠海某物業(yè)公司承擔(dān)。
珠海市香洲區(qū)人民法院于2022年7月14日作出（2022）粵0402民初1029號(hào)民事判決：珠海某物業(yè)公司在原告提交的《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施的同意書》和《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施項(xiàng)目開工的許可意見》兩份文件上加蓋公章，并履行被告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)為原告提供辦理地下車位新能源汽車充電樁安裝手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，一審判決已發(fā)生法律效力。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，陳某某通過《某小區(qū)地下停車位使用權(quán)買賣合同》獲得涉案車位的合法使用權(quán)。陳某某與珠海某物業(yè)公司簽訂了《某小區(qū)地下停車位服務(wù)協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方就涉案車位成立物業(yè)服務(wù)關(guān)系，珠海某物業(yè)公司作為物業(yè)公司應(yīng)依法為陳某某提供物業(yè)管理服務(wù)。
陳某某請(qǐng)求珠海某物業(yè)公司在涉案車位安裝新能源汽車充電樁的證明文件（包括《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施的同意書》和《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施項(xiàng)目開工的許可意見》）上蓋章并協(xié)助其辦理新能源汽車充電樁安裝手續(xù)，以便南方電網(wǎng)供電局在涉案車位為其安裝新能源汽車充電樁安裝?！吨腥A人民共和國民法典》第九條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng),應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境”。大力發(fā)展電動(dòng)汽車，對(duì)保障能源安全、促進(jìn)節(jié)能減排、防治大氣污染等具有重要意義，亦正是踐行該原則的重要舉措。而陳某某請(qǐng)求珠海某物業(yè)公司在《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施的同意書》和《關(guān)于陳某某安裝充換電設(shè)施項(xiàng)目開工的許可意見》兩份資料上蓋章，并履行珠海某物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)為陳某某提供辦理地下車位新能源汽車充電樁安裝手續(xù)的協(xié)助義務(wù)，判決予以支持。
至于是否符合用電安全，消防安全等安裝條件，應(yīng)由供電等相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查判定。珠海某物業(yè)公司作為物業(yè)公司不得以充電樁可能存在安全隱患為由，消極對(duì)待甚至阻撓充電樁的合法安裝要求，而應(yīng)依法依規(guī)積極作為。同時(shí)，珠海某物業(yè)公司同意業(yè)主安裝充電樁，并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以放松、放棄管理，在發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以排除安全隱患，此既是物業(yè)管理的權(quán)利，亦是物業(yè)公司的義務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外”。業(yè)主基于專有部分享有的權(quán)利，難免有利用共有部分的現(xiàn)實(shí)需要，這種需求應(yīng)是業(yè)主專有權(quán)利行使的合理延伸，是為了更好地利用專有部分。該利用只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，即可認(rèn)定為合理使用。本案中，陳某某為了自有車輛充電需要，在其車位上加裝充電樁，是為了更好利用車位，同時(shí)符合綠色環(huán)保理念，也未有證據(jù)證明影響到其他業(yè)主共同利益，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)其車位的合理使用范圍。對(duì)珠海某物業(yè)公司基于未征得其他業(yè)主同意安裝充電樁而不協(xié)助陳某某辦理充電樁安裝手續(xù)的辯稱，該院不予采信。
裁判要旨
1.業(yè)主為了自有車輛充電需要，在其車位上加裝充電樁，是為了更好利用車位，同時(shí)符合綠色環(huán)保理念，物業(yè)公司應(yīng)予配合辦理相關(guān)安裝手續(xù)。
2.業(yè)主基于專有部分享有的權(quán)利，難免有利用共有部分的現(xiàn)實(shí)需要，這種需求應(yīng)是業(yè)主專有權(quán)利行使的合理延伸，是為了更好地利用專有部分。該利用只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，即可認(rèn)定為合理使用。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第6條、第9條
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條
一審：珠海市香洲區(qū)人民法院（2022）粵0402民初1029號(hào)民事判決（2022年7月14日）
