審理法院：鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院
案號(hào)：（2013）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第0086號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2013-03-25
審理經(jīng)過
原告賈民與被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2013年1月5日受理后，依法由審判員曹涌適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈民的委托代理人賈循文、被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、被告鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所的共同委托代理人諶霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告賈民訴稱：2010年8月5日，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院出具（2010）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第1309號(hào)民事調(diào)解書，將原丹徒縣人民政府于1951年頒發(fā)的港厚字第129號(hào)土地房產(chǎn)所有權(quán)證中載明的東至官街、西至鳳高、南至前檐、北至賈鳳奎廂房的一間瓦房確認(rèn)為原告所有。2011年7月下旬，兩被告在未和原告達(dá)成任何協(xié)議且在原告不知情的情況下，將該房屋拆毀，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令兩被告：1、將2010年6月13日該房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書中拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的一半即31037.03元、拆遷獎(jiǎng)金的一半即1780.4元和購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)商品房面積的一半即35平方米給付原告。2、給付原告該房屋附屬物補(bǔ)償費(fèi)5000元。3、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
兩被告辯稱：因賈云清是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)與賈云清進(jìn)行結(jié)算，而不是與原告進(jìn)行結(jié)算，故本案應(yīng)以賈云清（曾用名賈潤(rùn)清）為被告，鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處和鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所不是本案的適格被告。從法院調(diào)解書可以看出，占有該房屋的一直都是賈循文，原告不占有房屋不可能有裝修和附屬物。拆遷獎(jiǎng)金要等拿到拆遷安置房時(shí)候才能知道拿多少，現(xiàn)在無(wú)法知道拆遷獎(jiǎng)金的數(shù)額。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院查明
經(jīng)審理查明：原告賈振清父親賈在章，母親賈張氏。賈在章于1946年去世，賈張氏于1951年過世。賈在章有5個(gè)子女，老大賈鳳喜（已去世），老二賈鳳奎（已去世），老三賈云清（曾用名賈潤(rùn)清），老四為賈民（曾用名賈志清），老五為賈振清。
1951年，賈云清領(lǐng)取了蘇南區(qū)丹徒縣港厚字第129號(hào)土地房產(chǎn)所有證，該證載明戶主為賈云清，人口為四人，間數(shù)為四間。后部分房屋滅失。截止被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所與賈云清簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，蘇南區(qū)丹徒縣港厚字第129號(hào)土地房產(chǎn)所有證上的房屋只剩下東至官街、西至廠廳、南至廂屋、北至后檐的一間瓦房和東至官街、西至鳳高、南至前檐、北至賈鳳奎廂房的一間瓦房，由賈循文實(shí)際居住。
2010年6月13日，被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所與賈云清戶達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議載明：被拆遷房位于大港街辦厚角村2組，被拆遷住宅房面積為44.51平方米，宅基地補(bǔ)償面積100平方米，安置方式為貨幣安置，賈云清應(yīng)享受購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)建筑面積70平方米，拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用為62074.06元，其中被拆遷住宅房重置價(jià)20504元、裝修及附屬物補(bǔ)償6113元、宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償32000元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)267.06元、六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3000元、移位費(fèi)190元。賈云清在該協(xié)議上簽字。
2010年8月5日，經(jīng)本院調(diào)解，賈云清、賈民、賈振清、賈循文就蘇南區(qū)丹徒縣港厚字第129號(hào)土地房產(chǎn)所有證上剩余兩間瓦房的歸屬達(dá)成（2010）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第1309號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)其中東至官街、西至鳳高、南至前檐、北至賈鳳奎的一間瓦房歸賈民所有，東至官街、西至廠廳、南至廂屋、北至后檐的一間瓦房歸賈振清所有。賈循文于2010年8月15日前將上述兩瓦房騰空遷讓。賈民和賈振清于2010年8月15日前各自給付賈循文2000元作為補(bǔ)償款。后上述房屋被拆除。
審理中，原告陳述在達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議后，拆遷部門在2010年6月13日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議將賈民、賈振清的名字加了上去。兩被告稱為了讓賈云清、賈民、賈振清三人達(dá)成內(nèi)部分割協(xié)議，在法院（2010）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第1309號(hào)民事調(diào)解書出來后，在2010年6月13日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上將賈民、賈振清加了上去。
本院認(rèn)為
在審理過程中賈云清明確表示2010年6月13日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中反映的拆遷利益歸賈民、賈振清一人一半。賈振清在與鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案審理過程中表明在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)享受購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)建筑面積的一半35平方米可以贈(zèng)與給賈民，本案審理中賈民明確表示接受賈振清的贈(zèng)與。
按照鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所制作的房屋簡(jiǎn)圖，原告認(rèn)為房屋簡(jiǎn)圖中標(biāo)注序號(hào)1面積為22.95平方米的房屋與民事調(diào)解書中確認(rèn)賈振清的房屋是一致的；房屋簡(jiǎn)圖中標(biāo)注序號(hào)2面積為21.56平方米的房屋與民事調(diào)解書中確認(rèn)賈民的房屋是一致的。兩被告對(duì)于原告的陳述沒有異議，但認(rèn)為賈云清才是被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。
另查明：大港街道厚角村民委員會(huì)（甲方）與賈循文（乙方）、賈云清（丙方）三方達(dá)成農(nóng)村五保供養(yǎng)協(xié)議，載明：丙方現(xiàn)有房產(chǎn)壹間，建筑面積倒塌，已由甲方予以登記，并負(fù)責(zé)保管，丙方可以繼續(xù)使用，除日常生活用品外，不經(jīng)甲方同意丙方不得隨意處理，待丙方去世后遺產(chǎn)歸甲方所有，供養(yǎng)期間如遇征用拆遷，其征用補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。主管部門鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處民政辦公室在該份協(xié)議上蓋章確認(rèn)。
上述事實(shí)，有1951年土地房屋所有權(quán)證、（2010）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第1309號(hào)民事調(diào)解書、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算表、拆遷戶人口安置明細(xì)單、房屋拆遷調(diào)查表、農(nóng)村五保供養(yǎng)協(xié)議以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為：雖然蘇南區(qū)丹徒縣港厚字第129號(hào)土地房產(chǎn)所有證上反映的本案爭(zhēng)議的兩間房屋所有權(quán)歸賈云清，但該土地房產(chǎn)所有證上反映的人口為四人，根據(jù)原告的陳述、本院（2010）鎮(zhèn)經(jīng)民初字第1309號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)本案爭(zhēng)議的兩間房屋歸屬及農(nóng)村五保供養(yǎng)協(xié)議上反映的賈云清的房屋已倒塌的事實(shí)，本院確認(rèn)房屋簡(jiǎn)圖中標(biāo)注序號(hào)1面積為22.95平方米房屋應(yīng)歸賈振清所有。房屋簡(jiǎn)圖中標(biāo)注序號(hào)2面積21.56平方米房屋應(yīng)歸賈民所有。
審理中，賈云清、賈民、賈振清、賈循文均認(rèn)可房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的拆遷利益由賈振清與賈民各半所有，同時(shí)賈振清明確表示將購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)建筑面積一半35平方米贈(zèng)與給賈民，故原告要求兩被告將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的房屋拆遷費(fèi)用一半31037.03元及購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)商品房建筑面積70平方米給付原告的符合法律規(guī)定，本院予以支持。兩被告辯稱原告的起訴主體不適格，無(wú)法律依據(jù)，本院依法不予采納。
原告賈民并不占有該房屋，房屋的裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)已包含在拆遷安置總費(fèi)用里面，故對(duì)于原告被拆除房屋附屬物5000元補(bǔ)償款的訴請(qǐng)，本院依法不予支持。原告有關(guān)拆遷獎(jiǎng)金的訴請(qǐng)，不在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議范圍內(nèi)，本院不予處理。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告賈民31037.03元。
二、被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所將2010年6月13日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書確定的購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)商品房面積指標(biāo)70平方米于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。
三、駁回原告賈民的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由被告鎮(zhèn)江新區(qū)大港街道辦事處、鎮(zhèn)江新區(qū)拆遷事務(wù)所各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省鎮(zhèn)江市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員曹涌
裁判日期
二〇一三年三月二十五日
書記員
書記員邢家家
