陳先生夫妻都是80后，外地人，在杭州從事IT行業(yè)多年，在閑林有一套小戶型的房子自住。2009年，夫婦倆打算把父母接到杭州來養(yǎng)老，又考慮到孩子讀書的問題，開始物色學(xué)區(qū)房。
2009年8月，兩人看中了一套位于西湖區(qū)嘉綠景苑的房子，面積64平方米，總價(jià)77萬。房子的各項(xiàng)條件都讓陳先生很滿意，唯一不足的是，這是一套拆遷回遷房，房東的三證(房產(chǎn)證、土地證、契稅證)還沒有辦出來，無法立即過戶。
“我們有過擔(dān)心，但是房東說沒問題，還帶我們?nèi)ゲ疬w單位問過，材料也齊全，所以就決定買了?！标愊壬f。
2009年8月底，陳氏夫婦和房東蔡先生簽了購(gòu)房合同，約定先支付25萬元首付款，剩余房款待房東拿到三證并辦理過戶手續(xù)后再支付。合同還特別約定：“雙方都不得以任何理由變更房屋轉(zhuǎn)讓金77萬元的總金額，否則要支付對(duì)方25萬元的違約金?！?br /> 之后，陳支付了25萬元，蔡交付了房子，由陳的父親一直住到現(xiàn)在。
2010年9月，陳先生聽說，這套房子已辦出三證，便要求過戶，卻被房東拒絕。房東通過中間人轉(zhuǎn)達(dá)：房子賣虧了，要加價(jià)18萬元(此時(shí)，嘉綠景苑的二手房成交價(jià)已達(dá)每平方米2萬元左右，這套64平方米的房子，市價(jià)要120多萬元)。
陳不肯，把房東蔡先生告了，要求對(duì)方立即過戶，并支付違約金25萬元。
昨天下午2:00，西湖區(qū)法院10號(hào)大法庭，陳先生和妻子張女士坐在原告席，房東蔡先生坐被告席，雙方都沒有請(qǐng)律師。
蔡先生一口咬定，三證還沒有辦出來，自己并沒有要求加價(jià)，因此不算違約。
陳先生拿出一段電話錄音作為證據(jù)，法官當(dāng)庭播放。錄音內(nèi)容是雙方討價(jià)還價(jià)，蔡先生說的大意是，原來賣這套房子是打算在千島湖買個(gè)店面的，結(jié)果店面沒買到，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了那么多，他拿的25萬元現(xiàn)在已經(jīng)縮水了，所以要陳考慮一下(加價(jià))。
蔡先生一愣，大聲說：“他事先又沒告訴我要錄音，所以這個(gè)錄音不能作為證據(jù)。”
法官問，有沒有說過這些話？
蔡先生漲紅了臉，囁嚅：“那天我心情不好，發(fā)發(fā)牢騷的?！?br /> 他再三強(qiáng)調(diào)，自己的三證都還沒拿到，無法過戶。
法官拿出向房管局調(diào)取的材料，證明這套回遷房過戶已經(jīng)具備條件，只要蔡先生親自去辦理就可以了。
“為什么不去辦，打算什么時(shí)候去辦？”法官連續(xù)追問。
蔡先生說，他對(duì)拆遷單位有意見，要等他和拆遷單位的矛盾解決了再去辦，時(shí)間不確定：“有可能半年，有可能一年……”
陳先生一聽，雙手抱頭，表情痛苦，對(duì)法官說：“只要他愿意立刻過戶，我可以把剩下的錢一次性付清。”
法官問蔡，這筆余款要不要？
蔡不答。
法官重復(fù)問題，蔡還是不答。
法官大聲宣布：“被告沉默，視為拒絕回答，日后如有糾紛，另案起訴?！?br /> 蔡先生終于開口：“52萬還是要給我的……”
陳先生見有轉(zhuǎn)機(jī)，連忙表示，如果肯立刻過戶，再加點(diǎn)錢也可以。
法官問蔡，加多少錢可以接受。
蔡先生支支吾吾：“我沒說加價(jià)……77萬愿意的……我還要和拆遷方交涉……”
法官直截了當(dāng)：“要多長(zhǎng)時(shí)間？”
蔡先生：“有可能半年，有可能一年……”
法官一敲法槌，休庭，調(diào)解不成功，擇期宣判。
2009年8月，兩人看中了一套位于西湖區(qū)嘉綠景苑的房子，面積64平方米，總價(jià)77萬。房子的各項(xiàng)條件都讓陳先生很滿意，唯一不足的是，這是一套拆遷回遷房，房東的三證(房產(chǎn)證、土地證、契稅證)還沒有辦出來，無法立即過戶。
“我們有過擔(dān)心，但是房東說沒問題，還帶我們?nèi)ゲ疬w單位問過，材料也齊全，所以就決定買了?！标愊壬f。
2009年8月底，陳氏夫婦和房東蔡先生簽了購(gòu)房合同，約定先支付25萬元首付款，剩余房款待房東拿到三證并辦理過戶手續(xù)后再支付。合同還特別約定：“雙方都不得以任何理由變更房屋轉(zhuǎn)讓金77萬元的總金額，否則要支付對(duì)方25萬元的違約金?！?br /> 之后，陳支付了25萬元，蔡交付了房子，由陳的父親一直住到現(xiàn)在。
2010年9月，陳先生聽說，這套房子已辦出三證，便要求過戶，卻被房東拒絕。房東通過中間人轉(zhuǎn)達(dá)：房子賣虧了，要加價(jià)18萬元(此時(shí)，嘉綠景苑的二手房成交價(jià)已達(dá)每平方米2萬元左右，這套64平方米的房子，市價(jià)要120多萬元)。
陳不肯，把房東蔡先生告了，要求對(duì)方立即過戶，并支付違約金25萬元。
昨天下午2:00，西湖區(qū)法院10號(hào)大法庭，陳先生和妻子張女士坐在原告席，房東蔡先生坐被告席，雙方都沒有請(qǐng)律師。
蔡先生一口咬定，三證還沒有辦出來，自己并沒有要求加價(jià)，因此不算違約。
陳先生拿出一段電話錄音作為證據(jù)，法官當(dāng)庭播放。錄音內(nèi)容是雙方討價(jià)還價(jià)，蔡先生說的大意是，原來賣這套房子是打算在千島湖買個(gè)店面的，結(jié)果店面沒買到，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了那么多，他拿的25萬元現(xiàn)在已經(jīng)縮水了，所以要陳考慮一下(加價(jià))。
蔡先生一愣，大聲說：“他事先又沒告訴我要錄音，所以這個(gè)錄音不能作為證據(jù)。”
法官問，有沒有說過這些話？
蔡先生漲紅了臉，囁嚅：“那天我心情不好，發(fā)發(fā)牢騷的?！?br /> 他再三強(qiáng)調(diào)，自己的三證都還沒拿到，無法過戶。
法官拿出向房管局調(diào)取的材料，證明這套回遷房過戶已經(jīng)具備條件，只要蔡先生親自去辦理就可以了。
“為什么不去辦，打算什么時(shí)候去辦？”法官連續(xù)追問。
蔡先生說，他對(duì)拆遷單位有意見，要等他和拆遷單位的矛盾解決了再去辦，時(shí)間不確定：“有可能半年，有可能一年……”
陳先生一聽，雙手抱頭，表情痛苦，對(duì)法官說：“只要他愿意立刻過戶，我可以把剩下的錢一次性付清。”
法官問蔡，這筆余款要不要？
蔡不答。
法官重復(fù)問題，蔡還是不答。
法官大聲宣布：“被告沉默，視為拒絕回答，日后如有糾紛，另案起訴?！?br /> 蔡先生終于開口：“52萬還是要給我的……”
陳先生見有轉(zhuǎn)機(jī)，連忙表示，如果肯立刻過戶，再加點(diǎn)錢也可以。
法官問蔡，加多少錢可以接受。
蔡先生支支吾吾：“我沒說加價(jià)……77萬愿意的……我還要和拆遷方交涉……”
法官直截了當(dāng)：“要多長(zhǎng)時(shí)間？”
蔡先生：“有可能半年，有可能一年……”
法官一敲法槌，休庭，調(diào)解不成功，擇期宣判。
