審理法院：湘陰縣人民法院
案號：（2014）湘民一初字第945號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-12-01
審理經(jīng)過
本院于2014年10月9日立案受理了原告湘陰縣征地拆遷辦公室（以下簡稱拆遷辦）訴被告許軍萬房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，依法由審判員楊雪飛適用簡易程序于2014年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。被告許軍萬經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告拆遷辦訴稱，岳望高速公路（湘陰段）工程建設(shè)項(xiàng)目系國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，需征用湘陰縣境內(nèi)的沿線土地。被告許軍萬的房屋在該項(xiàng)目征用土地范圍內(nèi)。2013年9月28日，原、被告經(jīng)過協(xié)商，共同簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定拆遷被告許軍萬所有的位于湘陰縣袁家鋪鎮(zhèn)羅塘村3組建筑面積為74.66m2的房屋一棟，房屋拆遷補(bǔ)償款總額為151403元。協(xié)議簽訂后，原告拆遷辦已經(jīng)按照約定的時間向被告許軍萬支付了拆遷補(bǔ)償款，但被告許軍萬一直沒有拆遷騰地，其行為構(gòu)成違約。特請求人民法院依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效及判決被告許軍萬按協(xié)議約定拆遷騰地，并由被告許軍萬給付違約金。
被告辯稱
被告許軍萬未予答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明，被告許軍萬所有的房屋位于湘陰縣袁家鋪鎮(zhèn)羅塘村3組，建筑面積為74.66m2，在岳望高速公路（湘陰段）工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地范圍內(nèi)。2013年9月28日，原告拆遷辦與被告許軍萬就房屋拆遷及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)問題達(dá)成協(xié)議，并簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定：由許軍萬在2013年10月20日前自行拆除其所有的位于湘陰縣袁家鋪鎮(zhèn)羅塘村3組建筑面積為74.66m2的房屋一棟，房屋拆遷補(bǔ)償款總額為158869元（包含房屋拆遷補(bǔ)償金85492元、其它補(bǔ)償金71171元、附屬設(shè)施補(bǔ)償金2206元），其中房屋拆遷獎金7466元在許軍萬自行拆除后憑騰地驗(yàn)收單3日內(nèi)領(lǐng)取。協(xié)議簽訂后，被告許軍萬于2013年10月22日在原告拆遷辦領(lǐng)取了151403元房屋拆遷補(bǔ)償款，但并未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋。原告拆遷辦認(rèn)為原告的行為構(gòu)成合同違約，特訴至本院請求依法判令被告許軍萬立即拆除房屋及賠付違約金。
以上事實(shí)有原告當(dāng)庭陳述及提供的證據(jù)等在卷佐證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，沒有損害國家、集體、第三人或社會公共利益，也沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于依法成立的合同，對原被告雙方均具有法律約束力，該協(xié)議合法有效，應(yīng)受到法律的保護(hù)，原被告均應(yīng)按照協(xié)議的約定內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)。本案被告許軍萬在簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了相關(guān)的房屋拆遷補(bǔ)償款后，沒有按照合同的約定自行拆除房屋，存在違約，其行為是錯誤的，根據(jù)本案具體情況，被告許軍萬在事實(shí)上和法律上能夠繼續(xù)履行合同，繼續(xù)履行符合合同目的，且基于原告履行請求權(quán)的行使，故被告許軍萬應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。至于原告要求被告按拆遷款日萬分之五支付違約金的請求，本院考慮到原告未舉證證明其具體損失，故本院以房屋拆遷款151403元為基數(shù)參照銀行同期貸款利率的20%從2013年10月20日計算至2014年10月9日止，確定為2000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十二條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、限被告許軍萬在本判決書生效之日起五日內(nèi)自行拆除其所有的位于湘陰縣袁家鋪鎮(zhèn)羅塘村3組建筑面積為74.66m2的房屋一棟，并支付原告湘陰縣征地拆遷辦公室違約金2000元；
二、駁回原告湘陰縣征地拆遷辦公室的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3477元，由被告許軍萬負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖南省岳陽市中級人民法院。
審判人員
審判員楊雪飛
裁判日期
二〇一四年十二月一日
書記員
書記員劉雪然
