網(wǎng)友：我的房子于2013年5月2號出租給甲某合同上寫明期限一年?，F(xiàn)在我不想出租給甲某了，但是現(xiàn)在房子又被甲某出租給丙某了。雖然我和甲某的合同到期了，可是甲某和丙某的合同沒到期，丙某不肯走。請問這個需要怎么解決。
蘇義飛律師：《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
期滿合同終止，對方應該搬出。對方未經(jīng)你的同意轉租房屋行為無效的，如繼續(xù)居住應支付租金，你可以到法院起訴對方要求立即搬走并支付相應的房租損失。
案例：
仗著5年前有過一份租房合同，在租期屆滿后長期賴著不肯搬走，對法院的生效判決也置若罔聞。殊不知，如此老賴的行徑已經(jīng)不再是民事糾紛那么簡單。日前，因為拒不執(zhí)行生效的法院判決，租客陳阿姨被判處入獄兩年。
2007年1月，陳阿姨租了間房屋。當時跟房東簽合同時就說好了，租金是每個月750元，每三個月付一次，租期到2010年1月為止。如果租賃期滿逾期的話，陳阿姨得按每天25元的標準，向房東支付逾期占用房屋的費用。
快到2010年1月時，陳阿姨向房東提出要續(xù)租，可房東希望陳阿姨履行租賃合同，在租期屆滿后另找地方，原先租給她的房屋要收回另作他用。誰料，陳阿姨卻不答應，明明租期屆滿，而且房東不愿續(xù)借，她卻硬是賴著租屋不肯搬走。就這樣僵持半年后，房東將陳阿姨告進法院，要求她限期搬遷，返還自己的房屋。這起訴訟毫無懸念地以房東獲勝而告終。
按常理，在簽收法院判決書的那一刻，陳阿姨就應該清醒地認識到，自己強租別人的房屋是不對的?？伤齾s總是尋找各方理由，聲稱自己搬走后無處可住，仍然賴著租屋不肯搬走。房東實在沒轍，于是向法院申請執(zhí)行。法院調(diào)查時意外發(fā)現(xiàn)，陳阿姨在兩家銀行中擁有30余萬元的存款，憑靠這些積蓄，陳阿姨哪怕是在同樣地段尋找更好的出租房也是綽綽有余。因此，她所謂無處可搬的借口完全站不住腳。
根據(jù)上述調(diào)查情況，法官多次約談陳阿姨，并在其強行租住的房屋外張貼了責令遷出公告，可陳阿姨依然故我。2011年8月，針對陳阿姨拒不履行生效判決的違法行為，法院決定對其罰款1萬元。12月，在陳阿姨仍然不肯搬遷的前提下，法院又加重對其處罰，決定對其拘留15日。哪知，陳阿姨還是不肯搬。
陳阿姨的老賴行為，既影響了房東的合法權益，又嚴重干擾了法院的正常執(zhí)行程序，危害司法權威，情節(jié)嚴重，已經(jīng)構成了拒不履行判決罪。日前，法院對陳阿姨作出入獄兩年的宣判，讓她好好反省。
蘇義飛律師：《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
期滿合同終止，對方應該搬出。對方未經(jīng)你的同意轉租房屋行為無效的，如繼續(xù)居住應支付租金，你可以到法院起訴對方要求立即搬走并支付相應的房租損失。
案例：
仗著5年前有過一份租房合同，在租期屆滿后長期賴著不肯搬走，對法院的生效判決也置若罔聞。殊不知，如此老賴的行徑已經(jīng)不再是民事糾紛那么簡單。日前，因為拒不執(zhí)行生效的法院判決，租客陳阿姨被判處入獄兩年。
2007年1月，陳阿姨租了間房屋。當時跟房東簽合同時就說好了，租金是每個月750元，每三個月付一次，租期到2010年1月為止。如果租賃期滿逾期的話，陳阿姨得按每天25元的標準，向房東支付逾期占用房屋的費用。
快到2010年1月時，陳阿姨向房東提出要續(xù)租，可房東希望陳阿姨履行租賃合同，在租期屆滿后另找地方，原先租給她的房屋要收回另作他用。誰料，陳阿姨卻不答應，明明租期屆滿，而且房東不愿續(xù)借，她卻硬是賴著租屋不肯搬走。就這樣僵持半年后，房東將陳阿姨告進法院，要求她限期搬遷，返還自己的房屋。這起訴訟毫無懸念地以房東獲勝而告終。
按常理，在簽收法院判決書的那一刻，陳阿姨就應該清醒地認識到，自己強租別人的房屋是不對的?？伤齾s總是尋找各方理由，聲稱自己搬走后無處可住，仍然賴著租屋不肯搬走。房東實在沒轍，于是向法院申請執(zhí)行。法院調(diào)查時意外發(fā)現(xiàn)，陳阿姨在兩家銀行中擁有30余萬元的存款，憑靠這些積蓄，陳阿姨哪怕是在同樣地段尋找更好的出租房也是綽綽有余。因此，她所謂無處可搬的借口完全站不住腳。
根據(jù)上述調(diào)查情況，法官多次約談陳阿姨，并在其強行租住的房屋外張貼了責令遷出公告，可陳阿姨依然故我。2011年8月，針對陳阿姨拒不履行生效判決的違法行為，法院決定對其罰款1萬元。12月，在陳阿姨仍然不肯搬遷的前提下，法院又加重對其處罰，決定對其拘留15日。哪知，陳阿姨還是不肯搬。
陳阿姨的老賴行為，既影響了房東的合法權益，又嚴重干擾了法院的正常執(zhí)行程序，危害司法權威，情節(jié)嚴重，已經(jīng)構成了拒不履行判決罪。日前，法院對陳阿姨作出入獄兩年的宣判，讓她好好反省。
