審理法院：上海市浦東新區(qū)人民法院
案號：（2015）浦民（行）初字第322號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
審理經(jīng)過
原告黃培德訴被告上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司(以下簡稱新發(fā)展公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年7月30日受理后由代理審判員姚姝獨(dú)任審判。2015年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃培德及其委托代理人劉衛(wèi)東，被告新發(fā)展公司的委托代理人錢正興、駱曉雯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告黃培德訴稱：原告原住房位于本市浦東新區(qū)楊園大同村大吳家宅XXX號。2000年4月14日被告對原告房屋實(shí)施動拆遷，雙方簽訂了《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》(以下簡稱《房屋拆遷安置協(xié)議》)。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議違反了1991年國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)給予安置。被告對原告戶現(xiàn)僅安置96平方米，少安置原告66平方米房屋。被告在拆遷中隱瞞政策，采用脅迫、誘騙的方式與原告簽訂協(xié)議，被告的行為違反了國家的法律法規(guī)，侵害了原告的合法權(quán)益。故要求確認(rèn)原、被告于2000年4月14日簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》無效并要求被告對原告重新安置。
被告辯稱
被告新發(fā)展公司辯稱：被告依法取得房屋拆遷許可證，房屋拆遷安置協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容合法有效，不存在法律規(guī)定的合同無效情形，協(xié)議也已經(jīng)履行完畢。請求法院駁回原告的訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告新發(fā)展公司經(jīng)批準(zhǔn)取得了房屋拆遷許可證，原告房屋所屬地塊在拆遷范圍內(nèi)。2000年4月14日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂了《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定由被告拆除原告戶位于本市浦東新區(qū)原楊園大同村大吳家宅XXX號，建筑面積為171.37平方米房屋。雙方同意以互換房屋產(chǎn)權(quán)，按互換房屋面積、質(zhì)量結(jié)算差價(jià)，以原告戶4人安置人口計(jì)算安置。協(xié)議約定的安置房屋位于新躍路XXX弄XXX號XXX室、502室，約定兩套安置房屋建筑面積共計(jì)132.30平方米。協(xié)議約定了被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)款、安置房屋價(jià)款、獎勵費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等。安置協(xié)議已履行完畢。
上述事實(shí)，有房屋拆遷許可證、宅基地使用證、動遷戶居住情況調(diào)查表、私房拆遷征求意見書、房屋拆遷安置協(xié)議、上海市房屋估價(jià)單、估價(jià)單及協(xié)議書簽收、空屋申報(bào)單、測算價(jià)款情況表等并結(jié)合雙方當(dāng)事人庭審陳述予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：1991年國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。原、被告雙方在簽訂安置協(xié)議時(shí)，被告已取得了房屋拆遷許可證，原告的房屋在拆遷范圍內(nèi)。原、被告雙方協(xié)商后，按照當(dāng)時(shí)拆遷房屋的政策簽訂協(xié)議，系雙方真實(shí)意思的表示，符合“等價(jià)有償”的原則，亦不具有《中華人民共和國合同法》第五十二條所規(guī)定的合同無效的情形，應(yīng)屬合法有效。協(xié)議簽訂后，簽約雙方均已實(shí)際履行了協(xié)議的內(nèi)容?，F(xiàn)原告因拆遷政策的變化，而要求確認(rèn)協(xié)議無效，背離了“誠實(shí)信用”原則。原告認(rèn)為被告采用脅迫、欺騙方式與其簽訂協(xié)議，被告應(yīng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)給予安置等觀點(diǎn)缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。原告要求確認(rèn)雙方所簽協(xié)議無效及重新予以安置的訴請，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四條、第五條、第六條、第八條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告黃培德的訴訟請求。
案件受理費(fèi)人民幣80元(原告已預(yù)繳)，減半收取人民幣40元，由原告黃培德負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
