審理法院：鹽亭縣人民法院
案號(hào)：（2014）鹽民初字第160號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-12-03
審理經(jīng)過(guò)
原告何卿與被告四川省鹽亭建筑安裝工程公司（以下簡(jiǎn)稱四川鹽亭建安公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案。本院于2013年12月19日立案受理后，依法由審判員趙娟適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何卿到庭參加了訴訟，被告四川省鹽亭建筑安裝工程公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告何卿訴稱，原告在鹽亭縣云溪鎮(zhèn)彌江路擁有商業(yè)門(mén)面一間，面積71.40平方米，2008年“5.12”地震受損后，根據(jù)國(guó)家及鹽亭縣政府災(zāi)后重建有關(guān)規(guī)定，于2009年12月31日與鹽亭縣建筑安裝工程公司簽訂《災(zāi)后重建房屋安置合同工》、《住房安置協(xié)議》，合同約定，鹽亭縣建筑安裝工程公司在原址拆除舊房并重建新房后，立即在原址歸還本人商業(yè)門(mén)面面積71.40平方米一間?，F(xiàn)“家佳樓”竣工已2年多時(shí)間被告一直以種種理由拖延交房，請(qǐng)求人民法院依法判決：1、確認(rèn)原、被告于2009年12月31日所簽訂《災(zāi)后重建房屋安置合同》、《住房安置協(xié)議書(shū)》有效，被告歸還原告71.40平方米商業(yè)門(mén)面一間；2、被告支付原告交房的違約金及經(jīng)濟(jì)損失50000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告未答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明，原告于2009年1月6日取得位于原鹽亭縣云溪鎮(zhèn)新東門(mén)外彌江路47號(hào)（現(xiàn)位于鹽亭縣云溪鎮(zhèn)文同社區(qū)彌江路276號(hào)）磚混結(jié)構(gòu)面積71.40㎡門(mén)面房一間。5.12汶川地震發(fā)生后，原告門(mén)面房所處地段樓房嚴(yán)重受損。被告四川省鹽亭建安公司在此地段以與此地段居民聯(lián)建的方式進(jìn)行房地產(chǎn)拆遷開(kāi)發(fā)。被告四川省鹽亭建安公司自行成立了四川省鹽亭建筑安裝工程公司佳佳樓項(xiàng)目部，任命陳育為項(xiàng)目部經(jīng)理，其職責(zé)為負(fù)責(zé)佳佳樓項(xiàng)目部的房地產(chǎn)拆遷開(kāi)發(fā)等事宜。2009年12月30日，四川省鹽亭建安公司與原告簽訂了《災(zāi)后重建聯(lián)建房屋安置合同》，該合同主要載明，一、聯(lián)建安置方式。1、由乙方（四川省鹽亭建安公司）出資并辦理土地出讓等相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)一切稅費(fèi)。甲方以現(xiàn)有門(mén)面71.40平方米及應(yīng)有的土地權(quán)屬抵作全額工程款。2、乙方在與甲方簽訂合同7日后乙方自行拆除危房，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、重建工程為電梯住房。4、工程內(nèi)容分為基本工程、主體工程、防水、防震工程、外裝飾工程、排水排污工程、水電氣有限電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)工程。二、安置的相關(guān)事宜。1、甲方在簽訂合同時(shí)，乙方以此合同上簽定的面積作為甲方安置門(mén)面及住房的依據(jù)，安置門(mén)面壹間，面積71.40㎡。2、乙方還甲方門(mén)面、住房及副樓，面積不能少于原有面積，乙方還房給甲方時(shí)品迭后，甲方如還有剩余面積，應(yīng)按1400元每平方米向乙方補(bǔ)差。3、乙方負(fù)責(zé)保質(zhì)保量將水、電、氣、電視線路安置到房間正常使用位置，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。4、安置的門(mén)面、住房及地下室副樓的房屋所有權(quán)證、土地使用證由乙方辦理并交于甲方，辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、安置房源標(biāo)準(zhǔn)。乙方還甲方清水房標(biāo)準(zhǔn)為：一道防盜門(mén)、外鋁合金1.2mm，玻璃0.5mm（經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)質(zhì)量鑒定合格），內(nèi)墻頂蓬、清水抹灰壓光、廚廁防水1.8米高瓷磚，地平防滑地磚，普通便盆，地平為豆砂石地平壓光。水、電、氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)工程給排水。五、工期要求。乙方在收到鹽亭縣建設(shè)局發(fā)出的開(kāi)工通知書(shū)后，按規(guī)范施工的要求在柒個(gè)月內(nèi)竣工并交付使用，若超出工期，乙方必須賠付甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。八、違約責(zé)任。原告何卿簽字并捺印。被告四川省鹽亭建安公司加蓋其法人印章及合同專用章。雙方同時(shí)簽訂住房安置協(xié)議書(shū)，協(xié)議主要載明：一、乙方依據(jù)已簽訂的《災(zāi)后重建聯(lián)建房屋安置合同》約定，同意以拆遷前已編號(hào)照像的門(mén)面為依據(jù)，按時(shí)先后所示順序號(hào)安置門(mén)面壹間71.40平方米。二、待工程竣工后，將上述安置房提供給甲方（其面積以設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，并另加公攤面積），在此期間，被告佳佳樓項(xiàng)目部在與原告等人簽訂拆遷安置協(xié)議后，自行對(duì)原告等人的房屋進(jìn)行拆除。該工程于2010年6月在未取得建設(shè)規(guī)劃用地許可證、施工通知的前提下自行動(dòng)工修建，2012年5月竣工，截止本案訴訟時(shí)尚未取得上述相關(guān)證書(shū)，2012年10月向拆遷戶交付房屋，2013年驗(yàn)收合格。被告在向原告交付房屋時(shí)，原告以此房交付房屋的面積及建修設(shè)施不符合合同要求拒絕接受房屋。事后，原告多次到城建局、縣政府等部門(mén)上訪，有關(guān)部門(mén)多次協(xié)調(diào)未果，遂引發(fā)本案訴訟。
上述事實(shí)，有原被告的陳述，原告與被告及簽訂的拆遷安置合同等證據(jù)在卷證實(shí)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，被告四川鹽亭建安公司未取得拆遷及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，自行成立佳佳樓項(xiàng)目部，并授權(quán)佳佳樓項(xiàng)目部對(duì)佳佳樓房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)行房地產(chǎn)拆遷開(kāi)發(fā)等商事行為。本案中，合同相對(duì)人簽訂了書(shū)面的房屋拆遷安置協(xié)議，雙方對(duì)拆遷安置的相關(guān)事宜進(jìn)行了書(shū)面的約定，被告主動(dòng)履行該協(xié)議對(duì)拆遷地段的房屋進(jìn)行了建設(shè)施工，并已竣工驗(yàn)收合格交付使用。原告自愿接受安置的房屋，雙方對(duì)安置的位置、安置的事宜自愿接受并表示認(rèn)可，原告請(qǐng)求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于原告主張的損失問(wèn)題，原告未舉證證明逾期交房產(chǎn)生的損失，也未向本院主張被告違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第一項(xiàng)、第十六條之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、由被告四川省鹽亭建筑安裝工程公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告交付佳佳樓工程一樓3號(hào)商鋪，套內(nèi)面積為71.40平方米的商業(yè)用房一間（不含公攤面積）。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，本案收取案件受理費(fèi)1050元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提出上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省綿陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員趙娟
裁判日期
二〇一四年十二月三日
書(shū)記員
書(shū)記員梁梟
