審理法院：邵陽市大祥區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）大民初字第1053號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-06-10
審理經(jīng)過
原告何志宏與被告邵陽福森置業(yè)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年10月21日受理后，依法組成由審判員唐步城擔(dān)任審判長(zhǎng)、與代理審判員胡玲玲、人民陪審員李時(shí)進(jìn)的合議庭，于2015年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何志宏到庭參加訴訟。被告邵陽福森置業(yè)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告何志宏訴稱，原告在文明路24號(hào)2棟2單元101號(hào)原有房屋一套，2009年3月，因國(guó)家建設(shè)需要拆除，于是，于2009年3月10日原告與被告簽訂了一份《邵陽廣電砂子坡院舊房改造拆遷合同》約定拆遷安置補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換，并就相互如何結(jié)算、舊房騰房日、新房交付日期及方法，違約責(zé)任等均作了具體約定。簽約后，原告如約搬離了原住房。但被告在約定的簽約之日起的20個(gè)月交房日期屆滿（2011年8月10日）后的2014年元月應(yīng)交房屋的工程才告竣，2014年7月4日被告才將結(jié)算表制作和告知原告，原告提出原住房面積計(jì)算有誤，并表示糾正后，愿立即交付應(yīng)交的應(yīng)補(bǔ)款。但被告繼續(xù)推拖，更沒有交付新房。故原告特向法院起訴，請(qǐng)求判決：被告立即交付拆遷安置房（新房號(hào)為30114002），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、原告身份證復(fù)印件1份共1頁，擬證明原告主體資格，
證據(jù)2、被告工商登記資料，擬證明被告主體資格。
證據(jù)3、邵陽廣電砂子坡院舊房改造拆遷合同，擬證明拆遷安置補(bǔ)償雙方的具體權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定。
證據(jù)4、廣電星苑拆遷戶交房費(fèi)用表，擬證明1.2014年7月4日尚未交房，2.雙方應(yīng)找補(bǔ)費(fèi)用。
被告辯稱
被告邵陽福森置業(yè)有限公司未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
原告提供的證據(jù)形式合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，均予以采信。
根據(jù)采信的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
2009年3月10日，被告邵陽福森置業(yè)有限公司與原告何志宏簽訂了一份《邵陽廣電砂子坡院舊房改造拆遷合同》。該《合同》約定：原告何志宏完全同意被告邵陽福森置業(yè)有限公司的整體建設(shè)規(guī)劃和舊房拆遷方案，在拆遷開始日之前，保證自行聯(lián)系住處，并按時(shí)搬遷完畢，讓甲方順利實(shí)施拆遷。工程建設(shè)完工驗(yàn)收合格后，被告邵陽福森置業(yè)有限公司同意以1：1.2的置換比列，對(duì)乙方進(jìn)行新住房安置。新舊房置換原則上按新舊房同層次安排，現(xiàn)舊房的2、3、4樓按新樓5樓的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行…對(duì)超出置換部分的面積，乙方同意按甲方確定的本系統(tǒng)優(yōu)惠出售起價(jià)每平方米1480元進(jìn)行購買，具體以乙方所需要層次按甲方統(tǒng)一規(guī)定的層次價(jià)格計(jì)算…。協(xié)議簽訂后，原告搬離拆遷房，將邵陽市大祥區(qū)文明路24號(hào)2棟1單元102號(hào)房屋交付給被告拆遷。2014年7月4日，被告向原告出具了《廣電星苑拆遷戶交房費(fèi)用表》，被告將廣電星苑房號(hào)為30114002號(hào)的房屋一套安置給原告何志宏，安置房面積為138.82平方米。經(jīng)雙方結(jié)算，扣除拆遷補(bǔ)償款，原告還需向被告交付超置換面積房款89211元。
本院查明
另查明，《廣電星苑拆遷戶交房費(fèi)用表》乃被告為與原告結(jié)算所出具，代表被告簽字的是被告公司負(fù)責(zé)與拆遷戶結(jié)算的銷售部經(jīng)理蘇海燕。原告何志宏亦認(rèn)可該表。因被告至今未能向原告交付住房，因而釀成糾紛。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，本案是一起房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛。被告邵陽福森置業(yè)有限公司與原告何志宏簽訂的《邵陽廣電砂子坡院舊房改造拆遷合同》及出具《廣電星苑拆遷戶交房費(fèi)用表》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行上述合同約定的義務(wù)；原告已按照約定將房屋交與被告邵陽福森置業(yè)有限公司拆除，被告未按照約定交付安置房屋，系違約行為，應(yīng)負(fù)本案的全部責(zé)任。故原告訴請(qǐng)被告交付拆遷安置房的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告邵陽福森置業(yè)有限公司在本判決生效后七日內(nèi)向原告何志宏交付坐落于邵陽市大祥區(qū)文明路“廣電星苑”小區(qū)房號(hào)為30114002號(hào)安置房。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)4944元，由被告邵陽福森置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（該款原告已自愿墊付，由被告于本判決生效后7日內(nèi)一并支付給原告）。
如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，被告可在判決書送達(dá)之日起30日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省邵陽市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)唐步城
審判員胡玲玲
人民陪審員李時(shí)進(jìn)
裁判日期
二〇一五年六月十日
書記員
書記員尹苗
