審理法院：上海市浦東新區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）浦民（行）初字第427號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
審理經(jīng)過(guò)
原告沈維鋒、朱龍?jiān)圃V被告上海浦東工程建設(shè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)浦東工程公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年9月6日受理后由代理審判員郭寒娟獨(dú)任審判。2015年9月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱龍?jiān)?暨原告沈維鋒的委托代理人)，被告浦東工程公司的委托代理人朱穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告沈維鋒、朱龍?jiān)圃V稱(chēng)：原告原住房位于本市浦東新區(qū)高橋鄉(xiāng)新建村X(qián)隊(duì)，被告對(duì)原告房屋實(shí)施動(dòng)拆遷，雙方于2001年2月21日簽訂了拆遷安置協(xié)議。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議違反了國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)給予安置，也未對(duì)宅基地予以補(bǔ)償，少給原告78.27平方米的房屋,侵犯了原告的合法權(quán)益。故要求確認(rèn)原、被告于2001年2月21日簽訂的《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》無(wú)效，并要求被告重新安置。
被告辯稱(chēng)
被告浦東工程公司辯稱(chēng)：原、被告簽訂安置協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不符合法定的無(wú)效情形，被告安置符合法律規(guī)定，合法有效，被告按照協(xié)議已經(jīng)足額補(bǔ)償原告，雙方已經(jīng)完全履行了合同，原告主張被告重新安置沒(méi)有法律依據(jù)。請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。
本院查明
經(jīng)審理查明：2000年12月11日，浦東工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得了房屋拆遷許可證，原告房屋所屬地塊在拆遷范圍內(nèi)。2001年2月21日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂了《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》，被拆遷人為沈麗明，約定由被告拆除原本市浦東新區(qū)高橋鄉(xiāng)新建村X(qián)隊(duì)房屋，房屋面積為155.27平方米，以原告戶(hù)三人作為安置人口計(jì)算安置，即：沈維鋒、朱龍?jiān)啤⑸螓惷?，協(xié)議約定安置房屋一套，現(xiàn)門(mén)牌為本市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)和龍路XXX弄XXX號(hào)XXX室。原告戶(hù)原房屋的貨幣補(bǔ)償款與安置房的價(jià)款進(jìn)行了結(jié)算。雙方還約定了搬家補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。安置協(xié)議已履行完畢。
另查明，沈麗明與朱龍?jiān)葡捣蚱揸P(guān)系，沈維鋒系二人之子。沈麗明于2009年6月4日死亡。
上述事實(shí)，由拆遷許可證及延長(zhǎng)許可通知、房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議、戶(hù)口簿、宅基地使用證等并結(jié)合雙方當(dāng)事人庭審陳述予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：1991年國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。原、被告雙方在簽訂安置協(xié)議時(shí)，被告已取得了房屋拆遷許可證，原告的房屋在拆遷范圍內(nèi)。原、被告雙方協(xié)商后，按照當(dāng)時(shí)拆遷房屋的政策簽訂協(xié)議，系雙方真實(shí)意思的表示，符合“等價(jià)有償”的原則。協(xié)議簽訂后，簽約雙方均已實(shí)際履行了協(xié)議的內(nèi)容?，F(xiàn)原告因拆遷政策的變化，而要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，背離了“誠(chéng)實(shí)信用”的原則。原告稱(chēng)，應(yīng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)給予安置的說(shuō)法無(wú)法律依據(jù)。對(duì)原告要求確認(rèn)雙方所簽協(xié)議無(wú)效及重新予以安置的訴請(qǐng)，本院難予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第八十五條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告沈維鋒、朱龍?jiān)频脑V訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣80元，減半收取40元，由原告沈維鋒、朱龍?jiān)曝?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
