審理法院：大連市金州區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）金民初字第2004號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-10-30
審理經(jīng)過
原告劉金謙訴被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，依法由審判員許杰獨(dú)任審判，公開開庭審理了本案。原告劉金謙委托代理人張蓉、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人孫憲剛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，原告和被告在2010年6月25日簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，即回遷安置協(xié)議；在2010年7月15日雙方又簽訂了一份《備忘錄》。雙方約定了回遷安置時(shí)間、安置房屋的坐落、面積等相關(guān)問題。按照約定，被告應(yīng)在2013年5月7日以前將XX的XX號(hào)樓XX層?xùn)|側(cè)間的一套房屋交付給原告，但直至今日，被告沒有交付房屋。被告按照協(xié)議給付原告過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元至2013年的6月，因?yàn)楸桓娌荒芙桓斗课荩瑢?dǎo)致原告在外以每月1800元租金價(jià)格租住房屋至今，無奈，原告訴至貴院，要求判令被告按照協(xié)議回遷至建筑號(hào)是XX號(hào)樓X單元XX層X號(hào)房間，地名號(hào)是XX路XX號(hào)X單元X，面積是132.59平方平的房屋，暫支付逾期交付回遷房屋期間過渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)25200元。
被告辯稱
被告辯稱，原告主張回遷的是XX號(hào)樓，我們正在辦理房屋初始登記，現(xiàn)沒有取得住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不具備回遷的條件，我公司已經(jīng)具備的回遷條件的X號(hào)、X號(hào)和XX號(hào)樓可供原告選擇，同樣可以實(shí)現(xiàn)回遷的目的。原告請(qǐng)求的回遷面積與XX號(hào)樓現(xiàn)在的房屋存在面積差，差價(jià)需要審批。我公司已經(jīng)按照協(xié)議的約定向原告支付了相關(guān)的拆遷費(fèi)用。按照補(bǔ)償協(xié)議的約定，每月800元的費(fèi)用，原告在拆遷后三年內(nèi)對(duì)800元都沒有異議，那雙方就應(yīng)按照補(bǔ)償協(xié)議的約定繼續(xù)履行每月800元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。原告主張的每月1800元明顯過高，也不合理。我公司在2014年5月29日已在大連日?qǐng)?bào)刊登了回遷安置通告，履行了包括向原告在內(nèi)的所有回遷戶的回遷事宜，逾期不辦理的，產(chǎn)生的相關(guān)的費(fèi)用均與我公司沒有關(guān)系。請(qǐng)依法駁回原告的所有訴訟請(qǐng)求。
本院查明
經(jīng)審理查明，原、被告于2010年6月25日簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議條款約定的基本內(nèi)容為：原告（乙方）以其所有的坐落于XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X層X號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋所有權(quán)證號(hào)X房權(quán)證X私字第XXXX號(hào)，建筑面積XX平方米，小倉(cāng)房實(shí)測(cè)面積7.109平方米與被告（甲方）在原地提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回遷期為36個(gè)月。原告選擇回遷房建筑面積88.05平方米，被告給乙方無償增加建筑面積26平方米，甲方給乙方小倉(cāng)房按實(shí)測(cè)面積的1／2計(jì)算的回遷房屋面積為3.55平方米。
另查明，原、被告于2010年7月15日又協(xié)商形成備忘錄一份，備忘錄約定：甲、乙雙方于2010年6月25日簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（回遷安置）》（協(xié)議編號(hào)：XXXX，以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），雙方同意對(duì)拆遷范圍內(nèi)的乙方所有的坐落于XX區(qū)XX街道XX路XX號(hào)樓X單元X層X號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：X房權(quán)證X私字第XXXX號(hào)）的拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。關(guān)于乙方選擇的回遷房的相關(guān)事宜，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成備忘如下：甲方同意乙方選擇甲方開發(fā)的XXX的XX號(hào)樓XX層?xùn)|側(cè)的一套房屋作為回遷房。乙方選擇的回遷房屋建筑面積可在130m2-133m2之間（最終以該房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)），實(shí)際選擇的回遷房的建筑面積超過88.05m2的部分，由乙方按當(dāng)時(shí)房屋售價(jià)進(jìn)行投資。
再查明，被告給付原告過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元至2013年6月止。被告于2014年6月6日在大連日?qǐng)?bào)發(fā)布回遷安置通告，通告對(duì)2009年9月29日起動(dòng)遷的金州區(qū)五一路以北、北山路以西、同濟(jì)路以南、學(xué)府路以東范圍內(nèi)的回遷居民實(shí)施回遷安置工作。原、被告簽訂備忘錄中擬回遷的房屋面積為132.59平方平。
本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有原告提供的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、備忘錄、被告提供回遷安置通告及原、被告當(dāng)庭陳述筆錄在案為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證和本院的審查，可以采信。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》及備忘錄是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議、備忘錄合法有效，雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)全面履行。被告簽訂協(xié)議、備忘錄后未能按照約定全面履行應(yīng)盡回遷義務(wù)，庭審中其辯稱原告主張回遷的XX號(hào)樓正在辦理房屋初始登記，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也沒有取得住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不具備回遷條件，因而要求原告回遷至已經(jīng)具備回遷條件的X號(hào)、X號(hào)和XX號(hào)樓的辯解意見，本院認(rèn)為，被告辯解意見實(shí)質(zhì)是要求變更協(xié)議、備忘錄內(nèi)容，而變更協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。被告已經(jīng)于2014年6月6日在大連日?qǐng)?bào)發(fā)布回遷安置通告要求回遷，通告中并沒有特別通知14號(hào)樓不具備回遷條件，說明被告已經(jīng)具備回遷安置條件，其不按照協(xié)議、備忘錄履行的行為違反法人在民事活動(dòng)中應(yīng)該遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任，因此對(duì)被告的辯解意見本院依法不予采信。現(xiàn)原告不同意被告變更協(xié)議、備忘錄約定，要求被告按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、備忘錄履行回遷義務(wù)，安置原告回遷至建筑號(hào)XX號(hào)樓X單元XX層X號(hào)、地名號(hào)是XX路XX號(hào)X單元X、面積為XX平方平的房屋，所增加面積由原告按回遷當(dāng)時(shí)房屋售價(jià)進(jìn)行投資的請(qǐng)求具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于原、被告約定回遷房的建筑面積超過88.05m2的部分，由原告按當(dāng)時(shí)房屋售價(jià)進(jìn)行投資的約定，因原、被告不能對(duì)XX號(hào)樓XX層?xùn)|側(cè)現(xiàn)時(shí)的房屋售價(jià)協(xié)商一致，加之房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)的多變性，因此原告此部分投資款可待執(zhí)行評(píng)估程序處理。關(guān)于原告主張被告逾期交房至今其在外租房居住，每月租金1800元，現(xiàn)暫要求被告承擔(dān)至2014年7月的房屋租金補(bǔ)助費(fèi)25200元以至被告交房為止的順延給付的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因被告非因不可抗力的原因延長(zhǎng)回遷過渡期限，原告產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的原面積不超過100平方米，加之原告已經(jīng)每月實(shí)際支出房租1800元，參照大政辦發(fā)（2013）51號(hào)關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，原告要求被告逾期交房每個(gè)月給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1800元屬合理，因此對(duì)原告的此項(xiàng)請(qǐng)求本院依法予以支持。但給付起始時(shí)間應(yīng)該在2013年7月始，原告先行主張25200元，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告劉金謙回遷建筑號(hào)XX號(hào)樓X單元XX層X號(hào)、地名號(hào)XX路XX號(hào)X單元XX、面積為XXXX平方平房屋一處；
二、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)先行給付原告劉金謙于2013年7月始臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)25200元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2150元（原告已預(yù)交），由被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院；并于上訴期滿后七日內(nèi)，向本院交納上訴案件受理費(fèi)，逾期則按放棄上訴處理。
審判人員
審判員許杰
裁判日期
二〇一四年十月三十日
書記員
書記員于萍
