審理法院：洛陽市西工區(qū)人民法院
案號：（2012）西民二初字第312號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2013-04-28
審理經(jīng)過
原告何某某訴被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中僑公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某及其委托代理人袁利峰，被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人田杰均到庭參加了訴訟，本案依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告何某某訴稱:2008年9月19日，原、被告雙方簽訂《拆遷安置協(xié)議書》一份，約定原告的房屋被拆遷后，雙方實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被告應(yīng)為原告提供位于唐宮中路60號院中僑銘秀3號樓1單元504室三室一廳住房一套，建筑面積100.95平方米。至今被告仍不按該協(xié)議履行義務(wù)，侵犯了原告的合法利益，故請求人民法院依法判令：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的《拆遷安置協(xié)議書》有效，并繼續(xù)履行；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：被告與原告簽訂協(xié)議后，公司除安排部分拆遷安置義務(wù)，其他雙方協(xié)議一致，已經(jīng)完全履行了拆遷安置義務(wù)，故原告訴求沒有法律及事實依據(jù)。請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明：2008年9月19日，被告中僑公司（甲方）與原告何某某（乙方）簽訂了《拆遷安置協(xié)議書》一份，該協(xié)議主要約定：“一、建設(shè)項目名稱為中僑.銘秀建設(shè)工程，規(guī)劃建設(shè)用途為高層商住。二、房產(chǎn)證號為洛市房權(quán)證（2004）第X274260號，房屋建筑面積為78.8平方米，房屋位置為西工區(qū)唐宮路60號院11#住宅樓3單元402室。三、甲方先期支付乙方12個月臨時安置補助費計4728元，并于乙方搬遷完畢后3個工作日內(nèi)，一次性支付乙方。四、乙方自愿選擇原址回遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋與安置房屋按1：1面積比例進(jìn)行調(diào)換。甲方為乙方提供的回遷安置房，位于唐宮路60號院“中僑.銘秀”3樓1單元504室，三室一廳，建筑面積100.95平方米。安置房屋差價款計算方法為：1、安置房屋面積大于應(yīng)置換面積部分，被拆遷人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人支付房款：（3300元/平方米+樓層差價+朝向差價）×（1-3%）；2、安置房屋面積小于應(yīng)置換面積部分，拆遷人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付房款：（3300元/平方米+樓層差價+朝向差價）×（1-3%）。乙方向甲方支付房屋差價款68911元。乙方自行解決過渡周期周轉(zhuǎn)房。安置房過渡期限以實現(xiàn)過渡期限為準(zhǔn)，待安置房辦理交接手續(xù)時，多退少補。過渡期限計算以乙方搬遷完畢交付甲方驗收之日起至安置房交付乙方一個月為止（從甲方公開通知交房時間算起）；臨時安置補助費以月為計算單位，不足半個月按半個月計算；超過半個月，不足一個月按一個月計算）。五、1、當(dāng)乙方所選安置房屋建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積時，甲方應(yīng)按照第四條第3項的房屋差價計算方式，在本協(xié)議簽訂及乙方將房屋交付驗收后3個工作日內(nèi)，一次性將房屋差價補償款支付給乙方。2、當(dāng)乙方所選安置房屋建筑面積時，乙方應(yīng)按照第四條第3項的房屋差價款計算方式，在搬遷完畢后30日內(nèi)，將房屋差價款的40%支付給甲方，剩余60%房屋差價款在雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由乙方一次性支付給甲方。六、甲方應(yīng)按《商品房買賣合同》上約定的交房日期，將安置房屋交付乙方使用。否則，應(yīng)按照《商品房買賣合同》上的約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！痹搮f(xié)議簽訂后，原告何某某按照《拆遷安置協(xié)議書》的約定向被告中僑公司繳清了68911元的房屋差價款。
2011年12月9日，原告何某某與被告中僑公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，并于2011年12月30日報洛陽市房地產(chǎn)市場管理處登記備案。該合同主要約定：“一、出賣人以出讓方式取得位于唐宮路60號的地塊的土地使用權(quán)，出讓證號為：洛市國用（2007）第03009403號。該塊土地面積為11915.2平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限為2007年8月15日至2076年9月17日。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2008年12月1日，竣工日期為2010年12月1日。二、買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第3幢2單元2-501號房，房屋代碼為221201。該商品房預(yù)測建筑面積共107.8平方米，其中套內(nèi)面積84.01平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.79平方米。三、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米1804.92元，總金額為194570元。四、買受人應(yīng)當(dāng)一次性付款買受人向出賣人繳清房款的百分之百，共計人民幣194570元整。五、出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用?！痹摵贤炗喓?，至2011年12月23日，被告中僑公司將中僑.銘秀小區(qū)3號樓2單元501號房屋交付給原告何某某。交付后，房屋實際面積為109.26平方米，原告何某某于2011年11月24日又向被告中僑公司繳納了26762元的購房款。
另查明：1、被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未支付原告何某某自2009年9月21日至2011年12月23日的拆遷安置費10835元。2、原告何某某于2012年5月31日訴被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，案號為（2012）西民一初字第386號。在該案中原告何某某訴稱部分自認(rèn)了其與被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》系2008年9月19日簽訂的《拆遷安置協(xié)議書》演變而來。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：鑒于原告何某某在（2012）西民一初字第386號案中，自認(rèn)其與被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》系2008年9月19日簽訂的《拆遷安置協(xié)議書》演變而來，被告中僑公司現(xiàn)已將《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付原告何某某，合同中的義務(wù)已經(jīng)履行完畢。故原告的訴求中除要求被告中僑公司支付未支付的拆遷安置費本院予以支持外，其余訴求本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告何某某拆遷安置費10835元。
二、駁回原告何某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費100元，由原告何某某承擔(dān)50元，被告洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)50元（原告已先行墊付，待執(zhí)行時由被告向原告一并清結(jié)）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。
審判人員
審判長：陸紅雨
審判員：李子鳴
代審判員：張沛
裁判日期
二O一三年四月二十八日
書記員
書記員：秦歡歡
