審理法院：武漢市蔡甸區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）鄂0114民初1140號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-11-02
審理經(jīng)過
原告（反訴被告）金建華與被告（反訴原告）武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱齊聯(lián)公司）于2016年8月3日提起反訴。本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。金建華的委托訴訟代理人龍賢富，齊聯(lián)公司的委托訴訟代理人羅仲欣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告金建華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即履行協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)辦證相關(guān)費(fèi)用的合同義務(wù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。2016年9月6日，原告金建華當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求：被告立即向原告支付過渡金5，217.08元（77.29平方米×2.5元／平方米／月×27個(gè)月）。2016年10月13日，原告金建華撤回了增加的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2006年5月8日，原告與被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償《合同》，約定原告將其位于武漢市蔡甸區(qū)房屋委托被告拆遷改造，還建樓層為三樓住宅一套，還建面積90-100平方米；合同第二條第四款約定還建給原告的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，被告不得收取費(fèi)用；第三條約定還建住房標(biāo)準(zhǔn)之一即為辦理房產(chǎn)證、土地證。合同簽訂后原告按約履行了全部義務(wù)，因被告逾期未交付還建房屋等違約行為，原告于2008年1月對(duì)被告提起訴訟，該案經(jīng)武漢市蔡甸區(qū)人民法院審理后調(diào)解結(jié)案，現(xiàn)被告雖已履行交付還建房屋等義務(wù)，但上述合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，拖延至今仍未履行。
被告辯稱
被告齊聯(lián)公司辯稱，我公司同意協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)辦證費(fèi)用，但超出被拆遷房屋面積的還建部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)；原告在接收還建房屋后，拒不向被告支付超出還建面積的購房款和相應(yīng)的辦證費(fèi)用，故沒有辦證；本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
反訴原告齊聯(lián)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令反訴被告金建華向反訴原告齊聯(lián)公司支付超出還建面積購房款39，116.8元（30.56平方米×1，280元／平方米）；2、判令反訴被告金建華承擔(dān)超出還建面積30.56平方米的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用；3、本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。2016年9月26日，齊聯(lián)公司撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：金建華被拆除房屋的面積為77.29平方米，實(shí)際還建香格華府＊＊號(hào)房屋面積為107.85平方米，超出應(yīng)還建面積30.56平方米。齊聯(lián)公司多次通知金建華辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并要求其支付超出拆遷面積購房款及承擔(dān)超出還建面積部分的辦證費(fèi)用，但金建華拒不同意。
反訴被告金建華辯稱，超出還建面積為30.56平方米，超出面積部分的辦證費(fèi)用我方愿意承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當(dāng)事人對(duì)事實(shí)和證據(jù)均無爭議，本院對(duì)事實(shí)認(rèn)定如下：
2006年5月8日，金建華（甲方）與齊聯(lián)公司（乙方）簽訂《合同》，約定甲方將位于武漢市蔡甸區(qū)＊＊號(hào)房屋委托乙方拆遷改造，面積為77.29平方米，兩證以乙方出具收條為憑；乙方按甲方產(chǎn)權(quán)面積給予2.5元／平方米／月的房屋租金作為過渡金，時(shí)間為十二個(gè)月，每六個(gè)月支付一次；還建三樓住房一套，南北朝向；除還建給甲方的產(chǎn)權(quán)外，超出部分面積產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，乙方負(fù)責(zé)在甲方原址上還建建筑面積77.29平方米房屋一套；乙方保證還建給甲方建筑面積，如還建面積有增減，由甲乙雙方按當(dāng)時(shí)的房屋售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)（售價(jià)1，280元／平方米，逢5優(yōu)惠1平方米，最多不超過3平方米）。合同簽訂后，金建華將其所有的房屋交由齊聯(lián)公司拆除。2007年9月7日，香格華府項(xiàng)目取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》。2008年1月11日，本院立案受理金建華與齊聯(lián)公司房屋拆遷合同糾紛一案，金建華請(qǐng)求判令齊聯(lián)公司交付還建房屋并按1，280元／平方米售價(jià)對(duì)面積差異部分結(jié)算，齊聯(lián)公司支付過渡費(fèi)以及違約金。同年8月28日，本院作出（2008）蔡民一初字第107號(hào)民事調(diào)解書，達(dá)成調(diào)解協(xié)議內(nèi)容：一、齊聯(lián)公司于“香格華府”建筑的備案證辦理后十五日內(nèi)交付＊＊號(hào)還建房給金建華（房屋面積以房產(chǎn)部門的登記為準(zhǔn)）；二、房屋面積差價(jià)按拆遷合同約定的優(yōu)惠三個(gè)平方米后，其余超出拆遷面積部分按1，280元／平方米計(jì)算（原拆遷面積為77.29平方米），面積差價(jià)款由金建華于辦理房屋交付手續(xù)的同時(shí)給付齊聯(lián)公司；三、房屋過渡金按原告產(chǎn)權(quán)面積以2.5元／平方米／月計(jì)算，由齊聯(lián)公司支付金建華至交房之日止。2008年11月18日，金建華向齊聯(lián)公司交付2.7萬元房屋面積差價(jià)款。2009年1月25日，齊聯(lián)公司將香格華府＊＊號(hào)房屋交付給金建華。2011年3月18日，香格華府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2012年11月2日，香格華府＊＊室已完成房屋權(quán)屬初始登記，并取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。上述房屋至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，金建華與齊聯(lián)公司簽訂的《合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是齊聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。且齊聯(lián)公司同意協(xié)助金建華辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)相應(yīng)的辦證費(fèi)用，金建華同意承擔(dān)超出還建面積部分的辦證費(fèi)用，故還建面積77.29平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由齊聯(lián)公司承擔(dān)，超出還建面積30.56平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由金建華承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理香格華府＊＊室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書至原告金建華名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積77.29平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用；
三、駁回原告金建華的其他訴訟請(qǐng)求；
四、反訴被告金建華承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積超出還建面積30.56平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用。
本訴案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由反訴被告金建華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，匯款戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判長余靖
人民陪審員閔嬌
人民陪審員陳剛
裁判日期
二〇一六年十一月二日
書記員
書記員李莎莎
