審理法院：孝感市孝南區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）鄂0902民初218號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-03-01
審理經(jīng)過(guò)
原告肖國(guó)三訴被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱正偉獨(dú)任審判，于2016年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖國(guó)三的委托代理人張菊林、葉愛(ài)民，被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人連國(guó)勝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告肖國(guó)三訴稱(chēng)，2012年2月16日，原、被告簽訂一份《拆遷還建協(xié)議書(shū)》，約定原告將自己位于肖港鎮(zhèn)陽(yáng)光大道東南的房屋及所占土地（含房前屋后土地）交由被告拆遷改造，被告還建門(mén)面、住房、車(chē)庫(kù)，由被告辦理房產(chǎn)證及土地證并承擔(dān)辦證費(fèi)用，并按每年3000元支付臨時(shí)安置費(fèi)，同時(shí)約定，一方違約，支付違約金200000元。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)。被告未按承諾日期還建房屋，故請(qǐng)求判令：一、被告依還建協(xié)議交付朝北向開(kāi)門(mén)面計(jì)87.76平方米，面積為110平方米的住房高層、低層各一套及不小于15平方米的車(chē)庫(kù)一間，并由被告辦理房產(chǎn)證及土地證。二、被告賠付違約金200000元，并支付臨時(shí)安置費(fèi)，按每年3000元至房屋交付之日。
原告肖國(guó)三為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：身份證、戶(hù)口本。證明原告的基本情況及主體資格。
證據(jù)二：拆遷還建協(xié)議書(shū)。證明原、被告所簽協(xié)議書(shū)約定情況。
證據(jù)三：證人證言。
證據(jù)四：白馬寺拆遷情況說(shuō)明。
以上兩份證據(jù)證明被告承諾于2013年5月交付還建房屋。
被告辯稱(chēng)
被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，我公司愿按協(xié)議履行。我公司未履行協(xié)議是因特殊情況，并非無(wú)故違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金。
被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告肖國(guó)三提交的證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)違約金；對(duì)證據(jù)三、四有異議，認(rèn)為不能證明已約定交房時(shí)間。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原告肖國(guó)三提交的證據(jù)一被告無(wú)異議，本院依法予以采信。證據(jù)二、三、四具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明相關(guān)事實(shí)，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年2月16日，被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告肖國(guó)三簽訂拆遷還建協(xié)議書(shū)，約定原告肖國(guó)三將自己位于孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)陽(yáng)光大道東南端的房屋交由被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拆遷改造。協(xié)議約定：還一樓門(mén)面兩間，還建面積為87.76平方米，門(mén)面朝北開(kāi)；還建住房?jī)商祝_保每套面積110平方米左右，樓層由原告指定，房產(chǎn)證、土地證由被告辦理；被告交付原告不小于15平方米的車(chē)庫(kù)一間；被告按每年3000元給付原告臨時(shí)安置費(fèi)；一方違約，違約方給付另一方違約金200000元。協(xié)議對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，原告依約將房屋交付被告拆除，被告在其拆除的土地上建造了房屋。后因被告法定代表人連國(guó)勝被判刑入獄，致使協(xié)議不能履行，以致成訟。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋拆遷合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。原告依約將其房屋交付被告拆除，被告應(yīng)依約還建原告房屋及支付臨時(shí)安置費(fèi)。故對(duì)原告要求被告交付房屋及支付臨時(shí)安置費(fèi)的請(qǐng)求，本院依法予以支持。因被告法定代表人連國(guó)勝被判刑入獄，被告不能按期履行合同是其特殊原因所致，故對(duì)原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付原告肖國(guó)三朝北向門(mén)面兩間計(jì)87.76平方米，面積為110平方米高層、低層住房各一套，15平方米的車(chē)庫(kù)一間，并辦理門(mén)面及住房的房產(chǎn)證及土地證，辦證費(fèi)用由被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)；
二、被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從2012年2月16日起至交付房屋之日止按每年3000元支付原告肖國(guó)三臨時(shí)安置費(fèi)；
三、駁回原告肖國(guó)三的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4300元，由被告湖北南港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)4300元。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判員朱正偉
裁判日期
二〇一六年三月一日
書(shū)記員
書(shū)記員陳潔
