審理法院：衡水市桃城區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）冀1102民初4864號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-11-23
審理經(jīng)過
原告陰栓法、孫秀貞、步文華、李鳳英、趙新軍、劉秀峰、張國敬、趙向陽、張江波、于金春、趙福年、趙國亮、梅桂茹、曹維良、劉國棟（以下簡稱原告）與被告衡水廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣泰房地產(chǎn)公司）因房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人步文華、劉秀峰到庭參加訴訟，被告衡水廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：2010年，原告與被告廣泰房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議，協(xié)議第五項(xiàng)第三款約定：廣泰房地產(chǎn)公司達(dá)到施工條件24個(gè)月后交付房屋，逾期交付房屋按每月每平方米5元支付業(yè)主違約金。2011年5月10日，廣泰房地產(chǎn)公司在合適條件下施工，2015年2月9日被告在不符合居住條件的情況下交付房屋。原告多次到廣泰房地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)此事，至今未予解決，故起訴要求被告履行合同并賠償原告違約金366635.6元。
被告辯稱
被告衡水廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到本院依法送達(dá)的應(yīng)訴通知書、舉證通知書及訴狀副本后未予答辯。
本院查明
本院經(jīng)審理查明：原告系被告廣泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的廣泰瑞景城一期項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償住戶。2010年3月4日至2010年10月19日，被告廣泰房地產(chǎn)公司、衡水開發(fā)區(qū)東團(tuán)馬村村民委員會(huì)與15名原告簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書，載明了被拆遷房屋的面積、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式、回遷安置方式等內(nèi)容，同時(shí)約定被告廣泰房地產(chǎn)公司在回遷樓達(dá)到施工條件起18至24個(gè)月內(nèi)交給回遷戶回遷樓鑰匙，如不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，被告給所有拆遷戶每月每平米支付5元違約金。合同簽訂后，被告廣泰房地產(chǎn)公司于2011年5月10日具備開工條件，按照合同約定的交工期限應(yīng)于2013年5月10日交付房屋，被告廣泰房地產(chǎn)公司實(shí)際交付時(shí)間為2015年2月9日，遲延交房21個(gè)月。按照回遷協(xié)議的約定，15名原告回遷樓的面積分別為：陰栓法177.36平方米、孫秀貞358.75平方米、步文華165.96平方米、李鳳英210.38平方米、趙新軍230.38平方米、劉秀峰358.75平方米、張國敬200.02平方米、趙向陽230.38平方米、張江波175.91平方米、于金春281平方米、趙福年170.12平方米、趙國亮170.12平方米、梅桂茹168.99平方米、曹維良167.97平方米、劉國棟169.06平方米。自被告應(yīng)當(dāng)交房之日至實(shí)際交房之日按每月每平方米5元計(jì)算違約金數(shù)額分別為：18622.8元、37668.75、17425.8元、22089.9元、24189.9元、37668.75元、21002.1元、24189.9元、18470.55元、29505元、17862.6元、17862.6元、17743.95元、17636.85元、17751.3元。上述事實(shí)有原告提交證據(jù)及庭審筆錄在案為據(jù)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與被告廣泰房地產(chǎn)公司、衡水開發(fā)區(qū)東團(tuán)馬村村民委員會(huì)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)原告的宅基地及房屋拆遷后回遷的相關(guān)事宜進(jìn)行了約定，并有協(xié)議各方簽字或蓋章，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，合同各方均應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告將房屋交付與被告廣泰房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，履行了合同義務(wù)。被告廣泰房地產(chǎn)公司為交付房屋的主體，其未按約定時(shí)間交付房屋，15名原告提起訴訟要求被告賠償自應(yīng)當(dāng)交房之日至實(shí)際交房之日的違約金合理合法，應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告衡水廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)償付原告陰栓法違約金18622.8元、孫秀貞違約金37668.75、步文華違約金17425.8元、李鳳英違約金22089.9元、趙新軍違約金24189.9元、劉秀峰違約金37668.75元、張國敬違約金21002.1元、趙向陽違約金24189.9元、張江波違約金18470.55元、于金春違約金29505元、趙福年違約金17862.6元、趙國亮違約金17862.6元、梅桂茹違約金17743.95元、曹維良違約金17636.85元、劉國棟違約金17751.3元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3400元，由被告衡水廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。繳納上訴費(fèi)的期限為上訴期滿后的七日內(nèi)，逾期未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判員王德忠
裁判日期
二〇一六年十一月二十三日
書記員
書記員米亞賓
