審理法院：吉林市昌邑區(qū)人民法院
案號：（2016）吉0202民初59號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-04-05
審理經(jīng)過
原告高某某、楊某訴被告吉林省某某置業(yè)有限公司（以下簡稱：某某置業(yè)公司）、吉林省某某集團有限公司（以下簡稱：某某公司）拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告高某某、楊某到庭參加訴訟。被告吉林省某某置業(yè)有限公司、吉林省某某集團有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告高某某、楊某訴稱：2010年11月16日，原告就公證繼承所得的坐落在松江1棟2單元3017號58.95平方米的房屋，與被告某某置業(yè)公司達成《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，已明確注明回遷安置自選樓房為15-17層99平方米的現(xiàn)房給原告作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被告保證2012年6月30日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給原告。且原告當時借錢支付被告2萬元超額面積費，被告一直沒有向原告支付近兩年的補助費，但是由于所處樓房的99平方米房屋都已經(jīng)被開發(fā)商提前賣出，故已沒有雙方事先約定好的符合條件的樓層房屋，原告被迫于2014年12月25日與被告簽署了補充協(xié)議，約定由原來實物安置房屋變更為貨幣安置補償。由于被告始終未支付安置補償金。被告于2015年5月16日、2015年6月18日、2015年7月8日、2015年9月1日連續(xù)多次簽訂還款計劃，卻遲遲沒有還款，本次起訴被告2015年9月1日簽署的關于2015年9月10日還款人民幣51萬元，逾期未還款按2分利月息計算，違約責任：到期限每月還款按全額的日千分之五支付懲罰性違約金，同時繼續(xù)支付2分利，逾期訴到法院由某某置業(yè)、某某集團承擔律師代理費用。某某置業(yè)公司是某某公司的全資子公司，劉某是某某公司董事長，孫某某是某某置業(yè)公司總經(jīng)理，原告曾與2011年1月5日在吉林銀行住戶名劉某卡號6228652000012593143的賬戶里存入2萬元擴大面積費。高某某和楊某是母女關系，且原告高某某已辦理公證書（2005年）吉豐證民字第323號（回遷房1-2-3017）已贈與楊某。原告為維護期合法權(quán)益，特向貴院提起訴求請求法院支持原告的訴訟請求。。
被告辯稱
被告某某置業(yè)公司、某某公司未到庭參加訴訟，亦未提供書面答辯意見，視為其放棄答辯的權(quán)利。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告某某置業(yè)公司（甲方）于2010年11月16日與原告高某某（乙方）簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議約定：乙方同意將坐落在松江1棟2單元3017號房屋，建筑面積58.95平方米，交給甲方拆除。甲方將坐落在某某上城99平方米房屋（安置樓層15-17層），作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，原告應交70,000元，先交20,000元，余款2011年11月1日前一次結(jié)清。甲方保證在2012年6月30日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。2014年12月25日，原告高某某、楊某（乙方）與被告某某置業(yè)公司（甲方）雙方同意由原來的實物安置（99平）變更為貨幣補償，乙方所欠甲方的擴大面積費50,000元，甲方所欠乙方動遷過渡補償費，經(jīng)甲乙協(xié)商擴大面積費與動遷過渡補償費相互沖抵，各不找差價，甲方實際發(fā)放乙方補償款人民幣465,000元。甲方承諾在2015年1月15日-2月15日前支付貨幣補償款項，如超期支付則甲方應支付乙方日萬分之二的補償，甲方在補償乙方此筆款項后，乙方不再向甲方主張任何權(quán)利。乙方所持有的簽署于2010年11月16日的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，自收到補償款之日起不再生效。2015年5月16日，原告高某某（乙方）與被告某某置業(yè)公司（甲方）簽訂還款計劃，達成補充協(xié)議，協(xié)議約定：甲方回購乙方99平米回遷房款465,000元，甲方于2015年5月30日前，支付乙方150,000元，2015年6月15日前再支付150,000元，2015年6月30日前結(jié)清全部回購款。還款期日按二分息付息，至還款結(jié)束（還款期為2015年2月15日至還款結(jié)束）。2015年6月18日某某置業(yè)公司孫某某出具補充協(xié)議：原計劃還款未能及時還款公司定于2015年6月30日一次性將510,000元還回。2015年7月9日某某公司、某某置業(yè)公司法定代表人劉某（甲方）與原告楊某（乙方）簽訂還款計劃：乙方同意將自己99平米回遷安置房交予甲方進行回購，回購款為人民幣510,000元整，月利息二分；于2015年7月30日還款200,000元及利息10,200元，于2015年8月30日還款310,000元及利息6,200元，所持有的簽署于2014年12月25日的《補充協(xié)議》即日起不再生效。2015年9月1日，被告某某置業(yè)公司工作人員孫某某在該協(xié)議后補充簽署：2015年9月10日還款人民幣510,000元，逾期未還款按二分月息計算。違約責任：到期限沒有還款按照沒有還款金額日千分之五比例支付懲罰性違約金。同時繼續(xù)支付約定的利息。另起訴到法院由某某上城、某某集團承擔律師代理費用。2016年2月4日某某置業(yè)公司出具抵押協(xié)議：高某某為吉林省某某置業(yè)有限公司回遷戶，由于原址回遷房99平方米已回購，現(xiàn)欠回遷房款，將某某上城精裝修7號樓A座3310號(面積70.84平方米復式、測繪號：0333514、受理編號：210113Ⅲ205070333514）房源抵押至高某某名下。具體房屋價格年后雙方協(xié)商確定，利息及違約金正常計算。該抵押協(xié)議未辦理抵押登記手續(xù)。被告某某公司、某某置業(yè)公司拖欠至今未付。
另查明：原告高某某與楊某系母女關系，2005年4月14日，原告高某某與楊某簽訂《贈與合同》，約定高某某將坐落于吉林市昌邑區(qū)松江小區(qū)1號樓2單元3層17號，吉林市房權(quán)證昌字第S320000827號房產(chǎn)贈與給楊某。
認定上述事實的證據(jù)有：原告高某某、楊某提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、公證書、補充協(xié)議、還款計劃、原告楊某與被告某某公司簽訂協(xié)議、某某置業(yè)公司工作人員孫某某出具協(xié)議、抵押協(xié)議、吉林銀行匯款業(yè)務憑證及收據(jù)。
本院認為
本院認為：原告高某某與被告某某置業(yè)公司于2010年11月16日簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，于2014年12月25日經(jīng)原告高某某、楊某與被告某某置業(yè)公司協(xié)商簽訂的補充協(xié)議，變更為貨幣補償，系雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，是合法有效的，雙方應按照協(xié)議的約定履行自己的義務，被告某某置業(yè)公司未按照協(xié)議的約定履行給付貨幣的義務，于2015年7月9日原告楊某與被告某某公司、某某置業(yè)公司簽訂還款計劃，將貨幣補償465,000元變更為貨幣補償510,000元，并約定給分月利息二分，于2015年7月30日還款200,000元及利息10,200元，于2015年8月30日還款310,000元及利息6,200元。故原告要求被告某某公司、某某置業(yè)公司給付房屋拆遷補償款510,000元及利息16,400元，本院予以支持。被告某某置業(yè)公司未按照約定履行給付義務已構(gòu)成違約，故按照合同約定其應當承擔給付違約金的責任。關于違約金的數(shù)額，按照合同的約定應為日千分之五，但兩名原告高某某、楊某要求按日千分之二支付違約金，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"?！钡珒擅桓婺衬彻?、某某置業(yè)公司未到庭，也未提供書面答辯意見，對違約金過高未請求予以適當減少。關于原告高某某、楊某要求兩名被告給付逾期利息，根據(jù)《中華人民共和國成立合同法》第一百零七條規(guī)定第三人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，約定進行履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫蕛擅桓娌话春贤s定履行給付義務，逾期利息應為違約責任，故兩名原告即要求違約金又要求逾期利息，且違約金過高，屬重復計算違約責任，故根據(jù)本案雙方當事人合同的履行情況兼顧公平原則，本院酌定支持原告高某某、楊某主張的違約金211,140元（510,000元×0.2%/日×207日（2015年9月11日至2016年4月6日）＝211,140元）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告吉林省某某集團有限公司、吉林省某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告高某某、楊某貨幣補償款510,000元，利息16,400元；
二、被告吉林省某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告高某某、楊某的違約金211,140元；
三、駁回原告高某某、楊某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12,062元減半收取6031元，由原告高某某、楊某負擔443元，由被告吉林省某某集團有限公司、吉林省某某置業(yè)有限公司負擔5，588元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。
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審判人員
審判員楊家興
裁判日期
二〇一六年四月五日
書記員
代理書記員趙梓屹
