審理法院：白山市江源區(qū)人民法院
案號：（2012）江民二初字第114號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2012-07-30
審理經(jīng)過
原告楊某訴被告白山市江源區(qū)某煤礦房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員隋晶適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人趙某、藏某、被告江源區(qū)某煤礦的委托代理人劉某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，被告依據(jù)國家政策，對原告所居住的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造，雙方于2008年10月27日簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定被告于2009年11月30日前將座落在旺角綜合樓1棟1單元501室安置用房交給原告，逾期交付按建設(shè)周期補(bǔ)助自逾期之日增加一倍補(bǔ)償?，F(xiàn)被告未將安置用房建完，導(dǎo)致原告至今仍未回遷，給原告造成經(jīng)濟(jì)上的損失，故依法起訴至法院，要求被告在2012年9月30日前將安置房屋交給原告使用，并要求被告按協(xié)議約定給付原告補(bǔ)償金19,040.00元。
被告辯稱
被告辯稱，1、被告無法按照原告請求于2012年9月30日之前將安置房屋交由原告。2、被告請求的補(bǔ)償金計算方法及標(biāo)準(zhǔn)被告沒有異議，但只能支付至2012年7月底。理由是2012年8月后的延期補(bǔ)助尚未發(fā)生，屬于逾期利，不應(yīng)得到法律支持。
本院查明
經(jīng)審理查明，2008年10月27日原、被告簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，約定由被告對原告居住的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造，原告將位于育林街一委面積為63.70平方米的磚木結(jié)構(gòu)房屋交給被告拆除，被告承諾于2009年11月30日前將旺角樓一棟一單元501室交付給原告作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。該協(xié)議第五條第2項約定：“甲方（江源區(qū)某煤礦）保證在2009年11月30日前將安置用房交付給乙方（楊某某），逾期交付的，按建設(shè)周期補(bǔ)助由逾期之日起增加一倍補(bǔ)償?！蓖?，原、被告還簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用表》，約定建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米5.00元，補(bǔ)償面積為56平方米。
另查明，被告擬安置被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋現(xiàn)尚未竣工。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法，系有效協(xié)議。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，被告未按約定期限交付安置用房，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)交付房屋及給付其他費(fèi)用的違約責(zé)任。但原、被告約定的安置用房至今尚未完工，沒有驗收合格，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定：“……房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！?，該樓房何時能竣工并驗收合格尚不能確定，故對原告要求被告于2012年9月30日前交付安置用房的訴訟請求，本院無法支持。原告主張被告應(yīng)當(dāng)從2009年12月1日起至2012年9月30日雙倍承擔(dān)逾期建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)共計19,040.00元，因原、被告在《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書書》中約定，逾期交付房屋，按建設(shè)周期補(bǔ)助由逾期之日起增加一倍補(bǔ)償，以及原、被告在《房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用表》中約定建設(shè)周期補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米5.00元，故被告應(yīng)按照每平方米5.00元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付原告逾期建設(shè)周期安置補(bǔ)助費(fèi)，即每月每平方米10.00元。原告主張該補(bǔ)償應(yīng)計算至2012年9月30日，被告抗辯應(yīng)計算至2012年7月30日，對未發(fā)生的不應(yīng)當(dāng)支持，庭審中原、被告對該樓房的建設(shè)進(jìn)度情況均明確表示，2012年9月30日前該樓房不能交付使用，故原告請求逾期建筑周期補(bǔ)助費(fèi)計算至2012年9月30日并無不當(dāng)，本院予以支持，即共計補(bǔ)償每平方米5.00元/月×56平米×2倍×34個月=19,040.00元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告逾期安置補(bǔ)助費(fèi)19,040.00元；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)276元（原告已繳納）減半收取138元由被告承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省白山市中級人民法院。
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審判人員
代理審判員隋晶
裁判日期
二〇一二年七月三十日
書記員
書記員楊媛
