案號：（2014）沈鐵西民二初字第725號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-07-25
審理經(jīng)過
原告宋桂蘭與被告沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司、第三人沈陽市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年3月10日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告宋桂蘭，被告沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司委托代理人田軍，第三人沈陽市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室委托代理人王嵐、顧海根到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，原告于2007年9月與被告、第三人簽訂《協(xié)議書》，約定18個月回遷入住，被告沒有按期回遷，超期32個月，造成原告實際損失，被告應(yīng)加倍給予補償。所以請求法院判令被告按回遷期18個月內(nèi)標準加倍給付逾期回遷違約金，并由被告承擔訴訟費用。
被告辯稱
被告沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司辯稱，原告在2011年底已經(jīng)領(lǐng)取了至回遷日的過渡安置費，原、被告協(xié)議已在2011年底完全履行完畢，原告起訴超過訴訟時效。本案涉及協(xié)議并非拆遷安置，而是針對原告購買政府低價房，被告沒有義務(wù)對原告支付逾期拆遷補助費違約金。逾期進住是因為部分原告沒有按政府規(guī)定及時搬遷。
第三人沈陽市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室述稱，原告起訴已過訴訟時效。原告于2011年底領(lǐng)取了過渡安置費，我方完全按照協(xié)議約定履行了支付過渡安置費義務(wù)，錢由被告沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司出，由我方發(fā)放給原告，一直給付至原告回遷入住日，原告并沒有提出異議，協(xié)議已經(jīng)履行完畢。我方認為原告起訴我方?jīng)]有任何事實和法律依據(jù)。
本院查明
經(jīng)審理查明，2007年9月26日，原告宋桂蘭（乙方）與被告沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司（甲方）、第三人沈陽市鐵西區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室（審核單位）簽訂《協(xié)議書》。該協(xié)議書內(nèi)容為：根據(jù)市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，甲方對鐵西區(qū)實施拆遷改造，此次拆遷被拆遷人可選擇購置政府提供的低價住房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律之規(guī)定，原被告在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購置政府低價住房事宜，達成如下協(xié)議：一、乙方原房屋地址為沈陽市鐵西區(qū)衛(wèi)工南街50巷3號221，房屋建筑面積為33.42平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有。二、購置房屋的有關(guān)事項，購房地址為原地，應(yīng)購置房屋建筑面積為60平方米。進住時間為拆遷時限內(nèi)18個月。超過拆遷時限，以簽協(xié)議日期算起18個月。并約定甲方按乙方購置房型設(shè)計施工，保證房屋進住時間，如超期不能按時進住，出現(xiàn)問題由甲方協(xié)調(diào)解決。該協(xié)議一式三份，甲乙方各一份，審核單位存查一份。自三方簽字后即刻生效。在庭審中，被告及第三人未就該份協(xié)議書提出異議。
另查明，原告于2011年11月3日回遷入住涉案房屋，并于2011年12月16日領(lǐng)取自簽訂協(xié)議之日至實際回遷入住之日的過渡安置補助費（含超期補助費）。
上述事實，有當事人的陳述，《協(xié)議書》、《房屋準住通知單》等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
本院認為
本院認為，《協(xié)議書》是原、被告真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)嚴格依照協(xié)議履行各自權(quán)利和義務(wù)。原、被告簽訂的《協(xié)議書》明確約定“甲方按乙方購置房型設(shè)計施工，保證房屋進住時間，如超期不能按時進住，出現(xiàn)問題由甲方協(xié)調(diào)解決”。現(xiàn)原告已經(jīng)回遷入住，被告給付了原告自簽訂協(xié)議之日至實際回遷入住之日的過渡安置補助費，原、被告簽訂的《協(xié)議書》已履行完畢。同時，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。原告主張被告逾期回遷給其造成了實際損失，但原告未提供其有何損失的證據(jù)。
且原告請求人民法院保護其民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，原告主張被告支付逾期回遷補助費違約金，應(yīng)該自其權(quán)利被侵害之日起或者知道權(quán)利被侵害之日起兩年內(nèi)向人民法院提起訴訟。本案中原告于2011年11月3日回遷入住涉案房屋，則逾期回遷期間至此可以確定，原告主張逾期回遷補助費違約金應(yīng)自2011年11月4日起計算訴訟時效。現(xiàn)被告以原告起訴超過訴訟時效為由提出抗辯，而原告未能舉證證明存在訴訟時效中止、中斷的事由，故原告起訴至本院已超過兩年訴訟時效。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥?nèi)舾蓡栴}的意見》第一百五十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告宋桂蘭的訴訟請求
案件受理費120元，由原告承擔。
如果不服本判決，可在判決送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于遼寧省沈陽市中級人民法院。如在上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長王薇
代理審判員張楠
人民陪審員白玉
裁判日期
二〇一四年七月二十五日
書記員
書記員左潔文
