審理法院：沈陽(yáng)市大東區(qū)人民法院
案號(hào)：（2012）大東民二初字第2986號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2013-03-01
審理經(jīng)過(guò)
原告齊德培與被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2012年6月5日受理后，依法由審判員張品擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員劉奇、人民陪審員孫鳳霞組成合議庭，于2012年7月10日、2013年1月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告齊德培委托代理人高也、被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司委托代理人金昌浩到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：原告原房屋位于沈陽(yáng)市大東區(qū)，面積為45平方米，原、被告雙方于2006年1月26日簽訂《拆遷協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議約定，被告采取房屋拆遷補(bǔ)償方式實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議簽訂后原告按時(shí)搬出原住房，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《確認(rèn)書(shū)》，原告獲得第2順位的搖號(hào)選房權(quán)，原告選得座落于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋（下稱回遷房），建筑面積為71.66平方米。原告繳納了超面積款及入住的相關(guān)費(fèi)用后辦理入住后進(jìn)行裝修。在辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》時(shí)房產(chǎn)部門(mén)告知原告，根據(jù)變更后的規(guī)劃，該回遷房屋已被沈陽(yáng)市房產(chǎn)局確定為不可售狀態(tài)，其直接后果是原告至今未能也不可能取得《房屋所有權(quán)證書(shū)》。甲乙雙方所簽訂的《拆遷協(xié)議書(shū)》應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)履行，被告將無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證書(shū)》的房屋回遷安置給原告的行為明顯屬于違約行為，經(jīng)與被告多次協(xié)商未果，故起訴來(lái)院，請(qǐng)求法院：1、判令被告按照相同面積、地段、品質(zhì)的房屋價(jià)值給付原告購(gòu)房款人民幣60萬(wàn)元（具體數(shù)額以價(jià)格鑒定結(jié)果為準(zhǔn)）；2、判令被告給付裝修補(bǔ)償款人民幣5萬(wàn)元；3、判令被告給付搬家費(fèi)用人民幣1000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告辯稱：原告所述屬實(shí)，訴爭(zhēng)房屋無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)情況屬實(shí)，但是現(xiàn)在無(wú)法安置一套同樣的住房，原告請(qǐng)求賠付購(gòu)房款價(jià)格過(guò)高，同意按鑒定結(jié)果給付原告房屋賠償款。原告主張裝修補(bǔ)償款也金額過(guò)高；搬家費(fèi)用1000元沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。原告的主張合理部分，同意承擔(dān)。
本院查明
經(jīng)審理查明：原告原居住于沈陽(yáng)市大東區(qū)，面積為45平方米。2006年1月26日，原、被告雙方簽訂《搬遷協(xié)議書(shū)》一份，約定，被告采取房屋拆遷補(bǔ)償方式實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議簽訂后原告按時(shí)搬出原住房。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《確認(rèn)書(shū)》，原告獲得第2順位的搖號(hào)選房權(quán)，原告選得坐落于沈陽(yáng)市大東區(qū)，建筑面積71.66平方米，原告繳納了超面積款及入住的相關(guān)費(fèi)用后入住并進(jìn)行了裝修。但在辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》時(shí)房產(chǎn)部門(mén)告知原告，根據(jù)變更后的規(guī)劃，本案訴爭(zhēng)房屋已被沈陽(yáng)市房產(chǎn)局確定為不可售狀態(tài)，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
案在審理過(guò)程中，2012年9月19日，原告提出鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)位于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2012年12月7日，遼寧瑞豐房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司所做出估價(jià)結(jié)果，結(jié)論為：位于沈陽(yáng)市大東區(qū)住宅，即建筑面積為71.66平方米的委估房地產(chǎn)在2012年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值為494597元。
上述事實(shí)，有《搬遷協(xié)議書(shū)》、收款收據(jù)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等證據(jù)及庭審筆錄經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)，在卷佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《搬遷協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。原告按約定向被告交納了全部購(gòu)房款后入住并裝修，雙方形成了拆遷安置關(guān)系，但本案訴爭(zhēng)房屋已被沈陽(yáng)市房產(chǎn)局確定為不可售狀態(tài)，致使原告無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，系被告違約，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告按房屋價(jià)值給付賠償款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)2012年12月7日，遼寧瑞豐房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司所做出的結(jié)論為：位于沈陽(yáng)市大東區(qū)住宅，即建筑面積為71.66平方米的委估房地產(chǎn)在2012年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值為494597元，雙方對(duì)該評(píng)估結(jié)論均認(rèn)可，故被告應(yīng)向原告支付賠償款494597元。
對(duì)于原告要求被告給付裝修賠償款及搬家費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，雙方合意確定被告給付原告裝修賠償款13000元、搬家費(fèi)600元，不違反法律相關(guān)規(guī)定，本院予以支持，被告應(yīng)向原告支付裝修賠償款13000元、搬家費(fèi)600元。
綜上所述，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、原告齊德培與被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司于2006年1月26日簽訂搬遷協(xié)議書(shū)于本判決生效之日起解除；
二、被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告齊德培位于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋賠償款494597元。
三、被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告齊德培位于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋裝修補(bǔ)償款13000元。
四、被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告齊德培位于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋搬家款600元。
五、原告齊德培收到被告遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司給付的本判決第二、三、四項(xiàng)確定的款項(xiàng)之日起二十日內(nèi)將位于沈陽(yáng)市大東區(qū)房屋騰空交還被告；
六、駁回原、被告其它訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決所指定的期限履行給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10310元、鑒定費(fèi)5000元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)2046元，上訴于遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院。如上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判人員
審判長(zhǎng)張品
代理審判員劉奇
人民陪審員孫鳳霞
裁判日期
二〇一三年三月一日
書(shū)記員
書(shū)記員陸萌萌
