審理法院：懷化市鶴城區(qū)人民法院
案號：（2014）懷鶴民一初字第685號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-10-17
審理經(jīng)過
原告黃桂銘與被告懷化國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“國泰公司”）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，于2014年7月23日向本院提起訴訟。本院立案受理后，依法適用普通程序，由審判員謝文擔任審判長，與人民陪審員滕久元、楊懿組成合議庭，并于2014年9月2日公開開庭進行了審理，代理書記員丁群群擔任法庭記錄。原告黃桂銘，被告國泰公司的委托代理人吳玉文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告黃桂銘訴稱：原、被告于2007年1月22日簽訂一份《房屋置換合同》，合同約定：原告用自己的一套舊住房置換被告所建安置樓中的一套新房；合同簽訂后，被告因種種原因未給原告辦理產(chǎn)權證，原、被告于2013年1月14日簽訂一份《協(xié)議書》，《協(xié)議書》中約定：原告交清所欠被告購房款及交易契稅合計7273元，被告在原告交清各項款項之日起一年內(nèi)為原告辦好土地使用證的分證，如果被告到期未辦好土地使用證分證，被告賠償原告1萬元人民幣。原告于協(xié)議簽訂之日就將所欠各項款項都交給了被告，但被告至今未履行協(xié)議約定的違約金和無償為原告辦理好土地使用證分證的義務。原告認為自己的合法權益受到侵害，故向法院起訴請求判令：1、被告支付原告違約金共1萬元；2、被告立即為原告辦理土地使用證分證；3、本案訴訟費由被告承擔。原告為支持其主張，向本院提交了下列證據(jù)：
1、原告身份證復印件1份，擬證明原告身份情況；
2、被告《企業(yè)注冊登記資料》及《組織機構(gòu)代碼登記基本信息》復印件各1份，擬證明被告基本信息；
3、收款收據(jù)復印件2張，擬證明原告已經(jīng)向被告交清各種應付款項；
4、《收條》復印件1張，擬證明原告已將自己的一套住房的房產(chǎn)證、土地證交給被告；
5、《承諾書》復印件1份，擬證明被告承諾從2011年6月2日起18個月內(nèi)辦好房產(chǎn)證、土地證；
6、《協(xié)議書》復印件1份，擬證明被告承諾一年內(nèi)辦好土地使用證，如果未按時辦好土地使用證，被告賠償原告1萬元；
7、《房屋置換合同》復印件1份，擬證明原、被告簽訂合同，約定原告用一套住房置換現(xiàn)有房屋，被告未按時辦理房產(chǎn)證、土地使用證賠償原告1萬元；
8、《懷化國泰汽配城安置戶房款結(jié)算清單》復印件1份，擬證明房款結(jié)算情況；
9、被告辦理的言峰等戶土地證總證復印件1份，擬證明被告已辦理土地使用證總證，但未給原告辦理分證；
10、原告房產(chǎn)證復印件1份，擬證明被告已經(jīng)給原告辦理好房產(chǎn)證。
被告辯稱
被告國泰公司辯稱：1、被告為原告辦理了房產(chǎn)證，說明被告已經(jīng)履行了義務，原告沒有證據(jù)能證明被告沒有去辦理土地使用證，被告也愿意為原告辦理土地使用證，但是辦土地使用證是需要政府審批的；2、原告房款是2013年才交清，所以原告也有責任；3、從承諾書來看，要業(yè)主配合被告辦理土地使用證，但是原告沒有任何證據(jù)能證明原告到被告處要求辦理土地使用證，所以原告要求被告賠償1萬元不能成立；4、本案的訴訟費應該由法院判決；5、被告修建的七棟樓房中有三棟樓房壓了紅線，屬于違規(guī)建房，被告還是盡力去相關部門為原告辦理了房產(chǎn)證。被告沒有提交證據(jù)。
被告對原告所提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對證據(jù)1、2、3、4、7、8、10沒有異議；對證據(jù)5的真實性沒有異議，對證明的內(nèi)容有異議，被告承諾在18個月內(nèi)辦完兩證，但是承諾書中看不出來是8、9、10棟，也無法證實原告是否對被告辦理土地證進行了配合；對證據(jù)6的真實性沒有異議，對證明內(nèi)容有異議，該《協(xié)議書》的內(nèi)容不是置換房屋，而是原告購買了該房屋；對證據(jù)9的真實性有異議，該證據(jù)是復印件，也沒有加蓋任何公章，且該土地使用證上的信息不是很全面，不能證明該土地使用證記載的就是24戶安置戶的土地。
本院認為
對于原告提供的證據(jù)，本院認證如下：被告對證據(jù)1、2、3、4、7、8、10沒有異議，本院對以上證據(jù)予以采信；被告對證據(jù)5、6的真實性沒有異議，但對證明內(nèi)容有異議，本院認為該《承諾書》、《協(xié)議書》與證據(jù)8的內(nèi)容能夠相互印證，被告在該《承諾書》中向原告承諾的范圍包括了原告所在的樓房，該《協(xié)議書》中原告的住房就是置換的安置房，故對證據(jù)5、6予以采信；被告對證據(jù)9的真實性有異議，由于原告提供的是復印件，本院對其真實性無法核實，故本院對證據(jù)9不予采信。
根據(jù)采信的證據(jù)及當事人的陳述，本院確認以下案件事實：
2007年，被告國泰公司在懷化市沿河南路5號開發(fā)建設懷化市國泰汽配物流城，原告黃桂銘在該處有舊住房一套；2007年1月22日，被告懷化國泰置業(yè)有限公司與原告黃桂銘簽訂了一份《房屋置換合同》，雙方約定：被告拆遷置換原告的住房，被告按照原告的舊住房登記面積再增加10平方米給原告，原告選定的新房面積大于舊房加增補面積的部分按680元／平方米，由原告補足房款，原告的舊房面積為64.65平方米，選定的新房有99.5平方米，被告保證在半年內(nèi)辦好房屋所有權證和土地使用權證，辦證時原告應交清所有款項及相關證件，被告逾期未辦好兩證賠償原告1萬元違約金給原告。該合同簽訂后，原告2009年7月9日將自己的舊住房的《土地使用權證》交給被告；原告于2009年7月9日支付給被告房款及維修基金共13306元。
2009年6月，被告國泰公司按照合同約定將其所修建的位于懷化市鶴城區(qū)沿河南路5號25棟603號一套住房交付原告使用，被告國泰公司于2012年12月21日為原告辦理了該套住房的（懷房權鶴城證字第712020988號）《房屋所有權證》，并將該《房屋所有權證》交給了原告，但被告因種種原因一直未給原告辦理好該套住房的《土地所有權證》。2013年1月14日，原告與被告簽訂了一份《協(xié)議書》，雙方約定：原告于當天交清購房尾款及交易契稅共計7273元，并放棄追究被告的違約責任，被告在原告交清各項款項之日起一年內(nèi)辦理好土地使用證分證到戶，如果被告未按期辦理好土地使用證分證，則被告賠償原告1萬元，并無條件為原告辦理好土地使用證分證。該《協(xié)議書》簽訂后當日，原告向被告支付了7273元，但被告至今仍然未給原告辦理好《土地使用權證》。
另查明，2007年6月5日，被告國泰公司的名稱由“懷化國泰置業(yè)有限公司”變更為“懷化國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
本院認為：原、被告簽訂的《房屋置換合同》、《協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應依約履行。原告已經(jīng)依約定向被告付清了各種款項，并將自己舊房的《房屋所有權證》交給被告，履行了合同約定的全部義務，但被告未能在約定時間內(nèi)為原告辦理安置房的《土地使用權證》，已構(gòu)成違約，依法應承擔違約責任，故本院對原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告懷化國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起60日內(nèi)為原告黃桂銘辦好位于懷化市鶴城區(qū)沿河南路5號25棟603號（懷房權鶴城證字第712020988號）住房的《土地使用權證》；
二、被告懷化國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告黃桂銘違約金1萬元，該款于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。如果未按判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
本案案件受理費550元，由被告懷化國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省懷化市中級人民法院。
審判人員
審判長謝文
人民陪審員滕久元
人民陪審員楊懿
裁判日期
二〇一四年十月十七日
書記員
代理書記員丁群群
