審理法院：利川市人民法院
案號：（2016）鄂2802民初1275號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-05-11
審理經(jīng)過
原告利川市國土資源局（以下簡稱國土資源局）、利川市東城街道辦事處（以下簡稱東城辦事處）訴被告楊方、羅煜、楊洋房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由審判員李清華適用簡易程序，于2016年4月14日公開開庭進行了審理。原告國土資源局、東城辦事處的委托代理人孫邦平，被告楊方、楊洋未到庭，被告羅煜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告國土資源局、東城辦事處訴稱：2013年6月5日，湖北省人民政府以鄂政土批（2013）704號文件，批準了利川市2013年度計劃第十批次建設用地，征收坐落于利川市東城街道辦事處巖洞寺村12.2660公頃集體土地。同年6月13日，原告依法下達了利土資告字（2013）3號征收土地公告。因被告的房屋位于該征地范圍內(nèi)，原、被告通過協(xié)商，聘請了來鳳欣貿(mào)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司，對被告的房屋及附屬物進行了評估。雙方于2014年12月5日簽訂了《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）088號》、《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）089號》，協(xié)議約定房屋采用高層安置置換，附屬物、附屬設施及裝潢實行貨幣補償，安置房未交付前支付過渡安置補助費，地面附作物和構(gòu)筑物由被告在規(guī)定的時間自行拆除，協(xié)議生效后，被告再不享有該宗土地的使用權。該協(xié)議簽訂后，被告于2014年12月22日領取了協(xié)議約定的附屬物、附屬設施及裝潢補償費、搬遷費、過渡安置費、占地面積補差金額581977元。被告至今為止，未自行拆除協(xié)議約定的房屋，致使香連康健城項目建設無法順利進行。為保護原告的合法權益，原告起訴要求：1、判令被告終止妨害行為，即將被告所有的坐落于東城街道辦事處巖洞寺三組香連康健城項目用地紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施騰空交原告拆除；2、本案訴訟費由被告承擔。
被告辯稱
被告楊方、羅煜、楊洋辯稱：原告所述不實。東城辦事處的聶主任承諾對涉案房屋的附屬物及水電氣的搬遷給予補償，但一直未補償?shù)轿弧１桓娌⑽捶梁ο氵B康健城項目的建設，被告全家人已搬離涉案房屋，現(xiàn)租住在榨木村太陽小區(qū)60號陳文碧家。請求法院駁回原告的訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明：因本市城南新區(qū)香連康健城項目建設需要，原告國土資源局需征收坐落于利川市東城街道辦事處巖洞寺村12.2660公頃集體土地。2013年6月5日，湖北省人民政府以鄂政土批（2013）704號文件，批準了利川市2013年度第十批次建設用地。同年6月13日，原告國土資源局依法下達了利土資告字（2013）3號征收土地公告。因被告的房屋位于該征地范圍內(nèi)，原、被告通過協(xié)商，聘請來鳳欣貿(mào)房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司對被告的房屋及附屬物進行了評估。原告國土資源局與被告楊方、楊洋于2014年12月5日分別簽訂了《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）088號》、《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）089號》，協(xié)議約定：房屋采用高層安置產(chǎn)權置換和貨幣補償兩種方式，附屬物、附屬設施及裝飾裝潢實行貨幣補償，安置房未交付前支付過渡安置補助費，地面附作物和構(gòu)筑物由被告在本合同簽訂生效后在15日內(nèi)自行拆除，逾期將由東城街道辦事處組織拆除，同時東城辦事處作為第三方在協(xié)議上簽章。該協(xié)議簽訂后，被告楊方于2014年12月5日向東城辦事處共出具領款單3張，于同年12月22日從東城辦事處得到了上述協(xié)議約定的附屬物、附屬設施及裝飾裝潢補償費、搬遷費、過渡安置費、占地面積差額補償款共計人民幣581977元。但被告以樓頂砌好的空心磚、老屋的階檐石、以前使用的林兵的自來水、水電氣的搬遷補償款不到位為由拒絕拆除涉案房屋。為此雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院，提出如前訴訟請求。此案因原、被告為補償范圍發(fā)生爭議，故調(diào)解未果。
另查明，上述協(xié)議簽訂后，被告至今未將地面附作物和構(gòu)建筑物自行拆除，東城辦事處曾組織拆除未果。被告雖將涉案房屋騰空，并已遷出，租住在本市太陽小區(qū)60號陳文碧家，但被告羅煜安排其父母居住在涉案房屋內(nèi)。
本院認為
本院認為，本案解決的糾紛是房屋拆遷安置補償合同糾紛，原告行使的權利是債權請求權，因此必須審查上述房屋征收補償協(xié)議的效力。依法成立的合同，受法律保護，不得擅自變更和解除，對當事人具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。結(jié)合本案，原告國土資源局為城南新區(qū)香連康健城項目建設所需而征收被告的房屋，雙方在自愿的基礎上簽訂了《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）088號》、《房屋征收補償協(xié)議（高層安置）089號》，其補償符合征收房屋補償標準、征收房屋附屬物補償標準，是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，因此，上述協(xié)議合法有效，對雙方均具有法律約束力。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告楊方、羅煜、楊洋于本判決生效之日起七日內(nèi)自行搬離并騰空位于本市東城街道辦事處巖洞寺社區(qū)三組香連康健城項目用地紅線控制范圍內(nèi)原屬自己且已評估的房屋及其附屬設施，并將涉案房屋交付原告利川市國土資源局、利川市東城街道辦事處。
案件受理費80元，依法減半收取40元，由被告楊方、羅煜、楊洋承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員李清華
裁判日期
二〇一六年五月十一日
書記員
書記員胡藎方
