案號：（2012）甬鎮(zhèn)民初字第1131號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2012-09-24
審理經(jīng)過
原告某某市某某區(qū)征地拆遷管理處為與被告鄭某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，于2012年8月23日向本院起訴。本院于同日立案受理后，依法由代理審判員譚某某適用簡易程序獨任審判，于2012年9月19日公開開庭進行了審理。原告某某市某某區(qū)征地拆遷管理處的委托代理人徐某某甲，被告鄭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告某某市某某區(qū)征地拆遷管理處起訴稱：2009年11月21日，原告與被告鄭某某簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議，雙方約定被告于2009年12月21日前將其所有的位于某某市某某區(qū)某某街道某某村某某弄*號的房屋騰空并交于原告，待分配安置房后雙方辦理結(jié)算事宜。協(xié)議簽訂后，被告未在約定的期限內(nèi)騰退房屋，經(jīng)原告多次催告，被告至今仍未騰空。因此，原告訴至法院，要求被告于十日內(nèi)騰退位于某某市某某區(qū)某某街道某某村某某弄*號的房屋并交于原告。
被告辯稱
被告鄭某某答辯稱：被告至今未騰退涉訴房屋屬實，原因是被告的母親仍住在該房屋內(nèi)，而且被告于2010年6月份與徐某某乙達成協(xié)議，待徐某某乙取得安置房并裝修完畢后，被告才騰退房屋并交于原告。被告已領(lǐng)取了截至2012年12月31日的過渡費。
原告某某市某某區(qū)征地拆遷管理處在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：1.集體土地建設(shè)用地使用證一份，欲證明被告符合拆遷協(xié)議主體資格，被拆遷房屋歸被告所有；2.情況說明一份，欲證明被告未按期騰空房屋；3.房屋拆遷安置補償協(xié)議、房屋價格評估表、某某村被拆遷戶住宅附屬物補償清單、被拆遷戶安置補償清單、被拆遷房屋平面示意圖各一份，房屋拆遷評估裝潢及附屬物價格清單四張，欲證明雙方曾經(jīng)協(xié)商并簽訂了拆遷協(xié)議一份以及拆遷補償?shù)膬?nèi)容；4.某某市國土資源局某某分局某某國土資源所出具的證明一份，欲證明房屋拆遷安置補償協(xié)議、集體土地建設(shè)用地使用證及被告身份證上的地址為同一地址。被告對上述證據(jù)均無異議。本院對上述證據(jù)予以認定。
被告鄭某某在舉證期限內(nèi)未向本院提交任何證據(jù)。
本院查明
根據(jù)已認定的證據(jù)，結(jié)合原告的陳述，本院查明事實如下：
被告位于某某市某某區(qū)某某街道某某村的房屋所占宅基地登記面積為80.6平方米，該涉訴房屋現(xiàn)地址為某某市某某區(qū)某某街道某某村某某弄*號。2009年11月21日，原告與被告就涉訴房屋及其附屬設(shè)施的拆遷補償安置有關(guān)事宜達成協(xié)議并簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，雙方約定:被告的被拆房屋系私房，平房一間、樓房三間，房屋結(jié)構(gòu)為磚木、磚混，座落位于某某村地塊；房屋建筑面積154.12平方米，家庭在冊農(nóng)民常住人口三人；被告愿以定向自購形式安置；被告應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)將被拆房屋全部騰空交原告驗收；過渡的時間和方式為自行過渡；原告補償被告人民幣466353元，以房票結(jié)算，在購安置房時抵扣購房款；被告可在拆遷安置小區(qū)購置基準價2500元/平方米的商品房154.12平方米。被告領(lǐng)取了截至2012年12月31日的過渡費。至今，被告未將涉訴房屋搬遷騰空并交于原告。
另查明，被告名下證號為鎮(zhèn)集建（**）字第********號集體土地建設(shè)用地使用證上載明的地址某某村與房屋拆遷安置補償協(xié)議上載明的地址某某村N地塊一致，現(xiàn)地址同為某某市某某區(qū)某某街道某某村某某弄*號。
本院認為
本院認為：依法成立的合同，自成立時生效，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效。協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)，被告理應(yīng)按約定時間將涉訴房屋騰空并交于原告。現(xiàn)被告逾期不騰空房屋顯屬違約，原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，騰退房屋并交于原告的訴請于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告領(lǐng)取了截至2012年12月31日的過渡費，現(xiàn)被告以母親需要居住以及與案外人徐某某乙之間存在協(xié)議為由拒絕騰退房屋于法無據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告鄭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于某某市某某區(qū)某某街道某某村某某弄*號的房屋[集體土地建設(shè)用地使用證號：鎮(zhèn)集建（**）字第**號]騰空并交于原告某某市某某區(qū)征地拆遷管理處。
本案案件受理費80元，減半收取40元，由被告鄭某某負擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書到浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預(yù)交上訴案件受理費，如銀行匯款，收款人為寧波市財政局非稅資金專戶，賬號：810060143738093001，開戶銀行：寧波市中國銀行營業(yè)部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。
本法律文書生效后，有執(zhí)行內(nèi)容的部分，當(dāng)事人應(yīng)自法律文書確定的履行期間最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。逾期未申請，將喪失向法院申請執(zhí)行的權(quán)利。
審判人員
代理審判員譚某某
裁判日期
二○一二年九月二十四日
書記員
代書記員邵某
