審理法院：赤水市人民法院
案號(hào)：（2015）赤民初字第763號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-06-19
審理經(jīng)過
原告付超訴被告赤水市嘉壕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉壕房開公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由審判員曹正林適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告付超的委托代理人禹天琴，被告嘉壕房開公司的委托代理人余強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告付超訴稱：原告因所有的位赤水市市府路3號(hào)樓7號(hào)門市，該房屋與被告于2014年7月3日達(dá)成《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，雙方約定被告應(yīng)于2014年7月3日支付原告補(bǔ)償款20萬元，余款45萬元干2014年9月30日前結(jié)清。協(xié)議簽訂后，被告于當(dāng)日支付原告補(bǔ)償款20萬元，于2014年11月11日支付原告補(bǔ)償款20萬元；過后未按約定支付余款，經(jīng)原告多次催收未果?，F(xiàn)要求被告支付原告補(bǔ)償款25萬元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告辯稱
被告嘉壕房開公司辯稱：原告所述雙方簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和已支付拆遷安置補(bǔ)償款40萬元屬實(shí)；另外，被告已按約定向原告支付違約金1.95萬元，履行了約定的義務(wù)。但原告至今未向被告提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明。
本院查明
經(jīng)審理查明：被告經(jīng)赤水市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式依法取得市府路《星泰酒店》地段的土地開發(fā)權(quán)。依照城市規(guī)劃，原告所有的位赤水市市府路3號(hào)樓7號(hào)門市，屬規(guī)劃拆除開發(fā)范圍。2014年7月3日，原告將所有的位赤水市市府路3號(hào)樓7號(hào)門市房屋與被告于簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，其協(xié)議主要約定：一、乙方（原告付超）自愿將坐落在市府路3號(hào)樓7號(hào)門市要求甲方對(duì)乙方實(shí)行貨幣補(bǔ)償。二、乙方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)赤水市房權(quán)證市中字第A私03509號(hào)，門市面積28平方米，附屬房面積12.1平方米，合計(jì)面積40.1平方米，甲方（被告嘉壕房開公司）補(bǔ)償乙方共計(jì)人民幣650,000.00元。三、甲方分期付清乙方門市貨幣補(bǔ)償款，甲方于2014年7月3日付乙方現(xiàn)金人民幣200,000.00,佘款人民幣450,000.00于2014年9月30日前結(jié)清。四、乙方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)全部責(zé)任。并在產(chǎn)權(quán)部門辦理注銷登記，任何因該房屋引起的產(chǎn)權(quán)爭議和債務(wù)糾紛均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，以本協(xié)議為準(zhǔn)，甲、乙雙方2010年3月19日簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作廢。任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款的3%的違約金。雙方簽名確認(rèn)。
協(xié)議簽訂后，被告于2014年7月3日向原告支付安置補(bǔ)償款20萬元，于2014年11月11日向原告支付安置補(bǔ)償款20萬元。2015年1月28日，被告向原告支付違約金19,500.00元。現(xiàn)還欠原告安置補(bǔ)償款25萬元。
另查明，原告所有的位赤水市市府路3號(hào)樓7號(hào)門市房屋已經(jīng)注銷其產(chǎn)權(quán)。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述，《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、收條、說明、《產(chǎn)權(quán)注銷情況記載》等證據(jù)材料在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告付超與被告嘉壕房開公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！敝?guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行自己義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，被告應(yīng)按約定向原告支付所欠安置補(bǔ)償款25萬元。對(duì)原告要求被告支付安置補(bǔ)償款25萬元的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告雖未在雙方約定的期限內(nèi)向原告付清安置補(bǔ)償款，但也向被告支付了違約金19,500.00元。
為此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下；
裁判結(jié)果
一、被告赤水市嘉壕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)向原告付超支付安置補(bǔ)償款250,000.00元。
二、駁回原告付超的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
已減半收取案件受理費(fèi)2,671.00元，由被告赤水市嘉壕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人數(shù)提出副本，上訴.于貴州省遵義市中級(jí)人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。
本判決書發(fā)生法律效力后，權(quán)利人可在判決生效之日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
審判人員
審判員曹正林
裁判日期
二〇一五年六月十九日
書記員
書記員徐凌東
