審理法院：新疆阿勒泰地區(qū)富蘊(yùn)縣人民法院
案號(hào)：（2015）富民初字第431號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-07-17
審理經(jīng)過(guò)
原告劉秀芝、劉新香、劉紹軍與被告富蘊(yùn)縣錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦城公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由審判員羅家均獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉秀芝委托代理人柴世喜，原告劉新香委托代理人遲希躍，原告劉紹軍及三原告共同委托代理人康家山，被告錦城公司委托代理人張知義、宋繼忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告劉秀芝、劉新香、劉紹軍訴稱(chēng)，2007年5月2日，原、被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，合同約定被告將原告的房屋進(jìn)行拆遷，由被告給予置換補(bǔ)償，被告賠償給原告的住宅房屋為名山花園小區(qū)中的一套3樓，面積為65至68平方米。門(mén)面房的面積是25至28平方米，地址在老步行街。原告于2007年5月2日前將房屋騰空交給被告，被告于2007年11月30日前將驗(yàn)收合格的樓房交給原告，該合同經(jīng)富蘊(yùn)縣公證處依法公證，合同簽訂后，原告按約定騰空了房屋并交付給被告，但被告并未按約定交付房屋，被告方嚴(yán)重違約?，F(xiàn)起訴至人民法院，請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房違約金4萬(wàn)元并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告辯稱(chēng)
被告錦城公司辯稱(chēng)，原、被告雙方簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是事實(shí)。但合同簽訂后，原告未按約定騰空房屋，因合同中約定的房屋位置不明確，原、被告雙方于2014年9月27日對(duì)住房補(bǔ)償做了補(bǔ)充約定，被告將x號(hào)樓x單元x室（面積為81.5平方米），超出了約定面積13.5平方米的房屋置換給原告，雙方簽字確認(rèn)后將置換住房安置完畢，2015年4月22日，被告與原告約定置換門(mén)面房的位置為x號(hào)樓負(fù)x號(hào)（面積為31.87平方米），超出了約定面積3.87平方米門(mén)面房置換給原告。被告已按補(bǔ)充協(xié)議的約定將住房及門(mén)面房交付給原告，兩份補(bǔ)充協(xié)議已履行完畢，因此被告不存違約行為。因被告提供的房屋超出約定面積，原告應(yīng)該支付相應(yīng)的差價(jià)，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告劉秀芝、劉新香、劉紹軍為支持其訴訟請(qǐng)求舉證如下：
一、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同公證書(shū)。用以證明合同中約定了原、被告雙方的權(quán)利及義務(wù)，但被告沒(méi)有按合同履行交付房屋及門(mén)面房。被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可，但對(duì)證明目的不予認(rèn)可，被告認(rèn)為合同中約定的住房和門(mén)面房屋不明確，原、被告雙方已經(jīng)對(duì)住房和門(mén)面房進(jìn)行了補(bǔ)充約定并履行完畢。本院認(rèn)證意見(jiàn)為被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可。
二、楊雪梅出具的收據(jù)。用以證明原告在合理期限內(nèi)向被告交付拆遷的房屋及鑰匙。被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可，但對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為原告未按合同約定的期限交付房屋。本院認(rèn)證意見(jiàn)為被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可。
被告錦城公司為反駁原告訴訟請(qǐng)求舉證如下：
一、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同、公證書(shū)、協(xié)議書(shū)、安置補(bǔ)償中止協(xié)議。用以證明因合同當(dāng)中對(duì)約定的住房和門(mén)面房不明確，原、被告雙方達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議，且原告認(rèn)可被告不存在逾期交房的違約責(zé)任，被告實(shí)際置換的房屋超出了合同約定的面積且原告存在遲延騰出房屋的違約行為。原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可，但對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為被告提供的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不完整。本院認(rèn)證意見(jiàn)為原告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可。
二、兩份房屋面積測(cè)繪報(bào)告、富蘊(yùn)縣名山花苑小區(qū)x號(hào)樓負(fù)一層平面圖。用以證明被告實(shí)際交付的住房面積為81.5平方米，門(mén)面房面積為31.87平方米，原告應(yīng)當(dāng)支付差價(jià)。原告對(duì)該組證據(jù)的三性及證明目的均不予認(rèn)可，認(rèn)為房屋沒(méi)有經(jīng)原告的實(shí)際測(cè)量和簽字確認(rèn)。本院認(rèn)證意見(jiàn)為該組證據(jù)加蓋有富蘊(yùn)天正測(cè)繪有限公司的公章，證據(jù)合法、有效，故對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。
本院查明
經(jīng)審理查明，2007年5月2日，錦城公司與劉勝寬簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。合同中約定：甲方對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，被拆遷房屋的土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)是（96）0572號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)是xxxxxxxx，乙方自行選擇安置臨時(shí)過(guò)渡住房，房屋產(chǎn)權(quán)面積調(diào)換比例按1：1執(zhí)行。甲方賠償給乙方的住宅房屋為名山花園小區(qū)中的一套3樓，面積為65至68平方米。門(mén)面房在步行街的面積是25至28平方米。甲方在2007年11月30日前將驗(yàn)收合格的樓房交付給乙方。乙方必須在2007年5月2日前將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證交給甲方并將房屋騰空。合同履行過(guò)程中，如有一方違約將按房屋拆遷補(bǔ)償總額的10%承擔(dān)違約責(zé)任。甲方法定代表人汪魯文及劉勝款的子女劉秀芝、劉新香、劉紹軍、劉紹學(xué)在合同上簽字確認(rèn)。原、被告將該拆遷安置補(bǔ)償合同在富蘊(yùn)縣公證處進(jìn)行了公證。2015年7月26日，劉勝寬將騰空的房屋及鑰匙交付給被告錦城公司。
2014年9月27日，原告劉秀芝的丈夫柴世喜與錦城公司達(dá)成協(xié)議，錦城公司將名山花園小區(qū)x號(hào)樓x單元x室交付給原告，協(xié)議中約定錦城公司已經(jīng)履行完住房安置補(bǔ)償義務(wù)。2015年4月22日，原告劉秀芝的丈夫柴世喜與錦城公司達(dá)成協(xié)議，錦城公司將名山花園小區(qū)x號(hào)樓負(fù)x號(hào)門(mén)面房（面積為31.87平方米）交付給原告，協(xié)議中約定錦城公司已經(jīng)履行完門(mén)面房安置補(bǔ)償義務(wù)，該協(xié)議簽訂后原拆遷安置補(bǔ)償合同即行終止。另查明，拆遷合同簽字人之一劉紹學(xué)已經(jīng)去世。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告錦城公司與原告劉秀芝丈夫柴世喜簽訂的協(xié)議及拆遷安置終止協(xié)議視為對(duì)原拆遷安置補(bǔ)償合同的補(bǔ)充協(xié)議，被告已經(jīng)將住房及門(mén)面房交付給原告，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定原拆遷安置補(bǔ)償合同已經(jīng)終止，被告在履行合同過(guò)程中不存在違約行為，故對(duì)原告主張被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)于被告辯稱(chēng)原告應(yīng)當(dāng)支付住房及門(mén)面房的差價(jià)，被告可以另行起訴向原告主張，故對(duì)被告的辯稱(chēng)不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告劉秀芝、劉新香、劉紹軍的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)800元，減半收取即400元（原告已預(yù)交），由原告劉秀芝、劉新香、劉紹軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于阿勒泰地區(qū)中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員羅家均
裁判日期
二〇一五年七月十七日
書(shū)記員
書(shū)記員嚴(yán)寒
