審理法院：綿陽市涪城區(qū)人民法院
案號：（2015）涪民初字第3126號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-09-21
審理經(jīng)過
原告周燕訴被告綿陽市龍昇實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱實(shí)業(yè)公司）、綿陽市涪城區(qū)城郊鄉(xiāng)平政社區(qū)居民委員會（以下簡稱居民委員會）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年6月12日受理后，依法由審判員李世榮適用簡易程序于2015年7月21日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人謝輝、蔣瓊?cè)A，被告綿陽市涪城區(qū)平政社區(qū)居民委會的負(fù)責(zé)人林波及其委托代理人趙迂到庭參加了訴訟，被告綿陽市龍昇實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱：2010年7月居民委員會與實(shí)業(yè)公司簽訂聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，并于2011年11月前后與XX小區(qū)96戶業(yè)主達(dá)成《拆遷還房協(xié)議》并經(jīng)公證處公證。2014年5月，協(xié)議到期，被告不能按期還房屋，按照協(xié)議規(guī)定，被告應(yīng)對每戶每天支付100元違約金，每戶每月1000元的拆遷過渡費(fèi)，但被告一直未履行，為維護(hù)原告的權(quán)益，特起訴，請求判決：1、被告按照協(xié)議約定向原告支付從協(xié)議還房之日起至實(shí)際交房之日期間的過渡費(fèi)每月1000元，現(xiàn)從2014年5月起暫計(jì)算至12月止即7000元；2、判決被告按照協(xié)議約定向原告支付從協(xié)議還房之日起至實(shí)際交房之日期間逾期交房違約金每天100元，現(xiàn)從2014年5月起暫計(jì)算至12月止即21000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱
被告實(shí)業(yè)公司未作答辯。
被告居民委員會辯稱：1、我方不是適格的主體，根據(jù)合同的相對性原則，合同的簽訂是實(shí)業(yè)公司和原告90戶人簽訂沒有和居民委員會簽訂。
2、我方在2014年6月6日已經(jīng)向綿陽市中級人民法院對實(shí)業(yè)公司提起了合同糾紛之訴，要求解除與實(shí)業(yè)公司簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》，并賠償損失，現(xiàn)該案還在審理當(dāng)中，該案的審理結(jié)果與本案直接相關(guān)，我們申請中止對本案的審理。
本院查明
經(jīng)審理查明：2012年2月16日被告實(shí)業(yè)公司（甲方）與原告周燕、任剛（乙方）簽訂了《拆遷還房協(xié)議》，協(xié)議載明：因甲方與居民委員會對XX大道北段42#-44#土地進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，相鄰XX大道北段38號“XX小區(qū)”所有業(yè)主分別簽訂《拆搬遷還房協(xié)議》：乙方將自己的房屋交由甲方拆除，統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方申明所拆房屋及土地所有權(quán)屬乙方所有，拆遷還房的面積為1：1.2，還承諾無償贈送12-15平方米房屋使用面積，公攤比例為18%-19%，還房時(shí)間從全部搬出之日起計(jì)算28個(gè)月內(nèi)交房；乙方向甲方移交房屋兩證后5日內(nèi)，乙方應(yīng)領(lǐng)裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)6萬元，逾期交房按照每日100元支付違約金。合同《附件一》約定：過渡費(fèi)按每戶每月1000元支付。該合同經(jīng)國信公證處公證后，原告于2012年2月27日將房屋鑰匙交付給被告實(shí)業(yè)公司進(jìn)行了拆除，被告實(shí)業(yè)公司向原告支付了2014年6月27日之前的過渡費(fèi)，其余過渡費(fèi)未支付，被告未按照約定在2014年6月27日前向原告交付房屋，原告起訴，訴如所請。
另查明：2010年7月22日被告居民委員會（甲方）與被告實(shí)業(yè)公司（乙方）簽訂了《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》，約定雙方合作開發(fā)居民委員會所有的XX大道北段42#-44#地段國有土地，甲方提供土地，整個(gè)開發(fā)過程中所需要的一切稅費(fèi)（包含土地轉(zhuǎn)性、過戶、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)等）均由乙方承擔(dān)，甲方現(xiàn)有房屋6300平方米按照1：1比例還房，從1樓開始還房（1樓門面必須包含在還房中）并由甲方選房，其余房屋全部歸乙方所有，由乙方全權(quán)處置，甲方不得干涉。合同簽訂后被告居民委員會將案涉土地過戶給了被告實(shí)業(yè)公司，被告實(shí)業(yè)公司支付了被告居民委員會部分過渡費(fèi)。被告居委會于2014年向綿陽市中級人民法院起訴被告實(shí)業(yè)公司要求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》……，該案在審理中。
再查明：原告房屋所涉及土地與XX大道北段42#-44#土地沒有任何關(guān)系。
以上事實(shí)有原、被告的陳述、《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》、《拆搬遷還房協(xié)議》、《附件一》等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)審理核實(shí)載卷。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與被告實(shí)業(yè)公司協(xié)商簽訂的《拆搬遷還房協(xié)議》、《附件一》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，該協(xié)議有效，原告按照合同約定將自己的房屋交付給被告實(shí)業(yè)公司拆除，被告實(shí)業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付過渡費(fèi)，交付房屋，逾期交付房屋則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定每日支付違約金100元，具體支付時(shí)間從應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際還房之日止。
被告居民委員會未與原告簽訂合同，雙方無事實(shí)和法律上的利害關(guān)系，故原告主張被告居民委員會承擔(dān)責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。被告居民委員會要求本案中止審理沒有法律依據(jù)，本院不予采信。
綜上，為了維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額度的計(jì)算方法”的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、由被告綿陽市龍昇實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告周燕從2014年6月27日起至返還房屋之日止每月過渡費(fèi)1000元；
二、由被告綿陽市龍昇實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告周燕從2014年6月27日起至返還房屋之日止按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)250元（原告予以緩交）由被告實(shí)業(yè)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綿陽市中級人民法院。
審判人員
審判員李世榮
裁判日期
二〇一五年九月二十一日
書記員
書記員王雯
