審理法院：沈陽市中級人民法院
案號：（2016）遼01民終711號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2016-02-22
審理經(jīng)過
上訴人遼寧古田房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱古田房地產(chǎn)公司）因與被上訴人賈秀杰房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服沈陽市大東區(qū)人民法院（2015）大東民二初字第2152號民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年1月20日受理后，依法由審判員陳林擔(dān)任審判長，與代理審判員劉建東、陳錚（主審）組成合議庭，公開審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審原告訴稱
原審原告賈秀杰一審起訴稱，古田房地產(chǎn)公司于2008年3月將賈秀杰位于大東區(qū)和睦路9-1號111室房屋拆遷，雙方約定古田房地產(chǎn)公司應(yīng)在15個月內(nèi)交付賈秀杰安置房，但已逾期68個月未交房。按照合同約定，如因古田房地產(chǎn)公司責(zé)任未按期交付房屋，自逾期之日起，該公司須按過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給賈秀杰臨時安置補助費。賈秀杰訴至法院，請求法院判令古田房地產(chǎn)公司：1、支付賈秀杰68個月臨時安置補助費54400元（每月800元，2008年3月至2013年11月）；2、承擔(dān)本案訴訟費。
一審被告辯稱
原審被告古田房地產(chǎn)公司辯稱，賈秀杰索要臨時安置補助費的起止時間有誤。因為該公司與賈秀杰系于2008年10月28日簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議書，簽定協(xié)議后，古田房地產(chǎn)公司已經(jīng)以抵頂回遷房購房款的方式支付了賈秀杰15個月補助費，故賈秀杰索要補助費起算時間應(yīng)為2010年2月，截止日期應(yīng)為古田房地產(chǎn)公司通知賈秀杰辦理回遷房屋入住手續(xù)的2014年10月16日。此外，合同中約定的“甲方按過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給乙方臨時安置補助費”中的一倍應(yīng)為原數(shù)，即400元／月。
一審法院查明
原審法院審理查明，2008年10月28日，賈秀杰和古田房地產(chǎn)公司簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議和城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書（補充協(xié)議），補充協(xié)議中約定古田房地產(chǎn)公司將賈秀杰原有的坐落于沈陽市大東區(qū)和睦路9-1號房屋（房屋所有權(quán)證號235731，建筑面積29.32平方米）拆遷，賈秀杰在2008年10月27日前搬遷騰空被拆遷房屋，古田房地產(chǎn)公司保證在拆遷工作全部結(jié)束后15個月內(nèi)交付乙方調(diào)換房屋，古田房地產(chǎn)公司支付賈秀杰臨時過渡期補助費6000元（2008年10月至2010年1月，共計15個月，每月400元），如因古田房地產(chǎn)公司責(zé)任未按期交付房屋，自逾期之日起，古田房地產(chǎn)公司按過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給賈秀杰臨時安置補助費。協(xié)議簽訂后，古田房地產(chǎn)公司已將2008年10月至2010年1月，共計15個月的臨時過渡補助費以抵頂回遷房購房款的方式支付給賈秀杰，古田房地產(chǎn)公司已于2014年10月16日將回遷房屋交付給賈秀杰，古田房地產(chǎn)公司未向賈秀杰支付年2010年2月至2014年10月期間的臨時安置補助費。
一審法院認(rèn)為
原審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人于2008年10月28日簽訂的城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書（補充協(xié)議）合法有效，雙方應(yīng)依約履行。按照協(xié)議約定，古田房地產(chǎn)公司應(yīng)于2010年2月前將回遷房屋交付給賈秀杰，但古田房地產(chǎn)公司直到2014年10月16日才將回遷房屋交付給賈秀杰，故古田房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即按過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給賈秀杰2010年2月至2014年10月期間的臨時安置補助費，且訂立該違約責(zé)任條款的目的是督促古田房地產(chǎn)公司按期交房，對于古田房地產(chǎn)公司逾期交房應(yīng)予懲罰，逾期交房的責(zé)任要重于過渡期補償每月400元的標(biāo)準(zhǔn)，故此條款約定的“一倍”應(yīng)為每月800元，綜上，古田房地產(chǎn)公司應(yīng)賠償賈秀杰2010年2月至2014年10月期間56個月的臨時安置補助費44800元。關(guān)于賈秀杰主張古田房地產(chǎn)公司于2008年3月將其房屋拆拆，故要求古田房地產(chǎn)公司賠償2008年3月至2008年10月期間的過渡期補償款的訴訟請求，因沒有事實依據(jù)和合同約定，故對于賈秀杰的此項訴訟請求不予支持。關(guān)于賈秀杰要求古田房地產(chǎn)公司支付2008年11月至2010年1月期間的臨時安置補助費的訴訟請求，由于古田房地產(chǎn)公司已經(jīng)將此期間內(nèi)的補償款以抵頂回遷房購房款的形式補償給賈秀杰，無需再重復(fù)給付，故對賈秀杰此項訴訟請求不予支付。原審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、遼寧古田房地產(chǎn)有限公司于判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)給付賈秀杰臨時安置補助費44800元；二、駁回賈秀杰其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2950元，由賈秀杰負(fù)擔(dān)50元，由遼寧古田房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)2900元。
上訴人訴稱
宣判后，古田房地產(chǎn)公司不服一審判決，向本院提出上訴稱，1、原審法院判決古田房地產(chǎn)公司給付賈秀杰臨時安置補助費沒有法律依據(jù)。雙方簽訂的拆遷補償安置協(xié)議中第五項第二款約定古田房地產(chǎn)公司保證在拆遷工作結(jié)束后15個月后交付賈秀杰調(diào)換房屋?，F(xiàn)拆遷工作至今沒有結(jié)束，不符合協(xié)議中載明的拆遷工作全部結(jié)束，但古田房地產(chǎn)公司已經(jīng)將回遷房屋交付給賈秀杰。故該公司不存在違約行為，不應(yīng)判決該公司支付賈秀杰臨時安置補助費；2、雙方約定的過渡期間安置補助費為400元的一倍，即400元／月。故請求二審法院依法撤銷一審判決，依法改判或者發(fā)回重審，訴訟費用由賈秀杰承擔(dān)。
被上訴人辯稱
被上訴人賈秀杰答辯稱，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院維持原判。
本院查明
本院二審查明的事實與原審法院查明的事實一致。
上述事實，有情況說明、拆遷安置補償協(xié)議、補充協(xié)議、入住通知書及庭審筆錄等證據(jù)，經(jīng)原審法院庭審質(zhì)證及本院審查，予以確認(rèn)，在卷佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，古田房地產(chǎn)公司與賈秀杰簽訂的《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》以及《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書（補充協(xié)議）》均系各方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。本案中，雙方當(dāng)事人對《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書（補充協(xié)議）》約定的“甲方保證在拆遷工作全部結(jié)束后15個月內(nèi)交付乙方調(diào)換房屋”中的“拆遷工作全部結(jié)束”以及“因甲方責(zé)任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給乙方臨時安置補助費”中的“一倍”存有異議。因此，本案爭議焦點即為：雙方當(dāng)事人對合同條款理解存有爭議時，應(yīng)如何確定條款的真實意思?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十五條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思”。本院依照雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)以及上述規(guī)定，分析如下：關(guān)于如何確定“拆遷工作全部結(jié)束”的真實意思問題。按照古田房地產(chǎn)公司在原審陳述以及其自行制作的“未辦理動遷手續(xù)明細(xì)表”可以確定直到本案訴訟發(fā)生時，被拆遷地區(qū)尚有其他房屋未被拆遷。古田房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)案涉房屋所在地區(qū)整體拆遷補償工作，賈秀杰并無法參與其他房屋的拆遷過程。另外，古田房地產(chǎn)公司在整體拆遷未結(jié)束時，已向賈秀杰交付調(diào)換房屋。因此，該條款約定的“拆遷工作全部結(jié)束”雖然所用詞語含義明確，但本院依照雙方簽訂的合同目的對該約定做限制解釋，即“拆遷工作全部結(jié)束”應(yīng)為賈秀杰搬遷騰空被拆遷房屋之日。關(guān)于如何確定“一倍”的真實意思問題。雙方所約定的“一倍”位于“違約責(zé)任”項下，如果按照“一倍”字面含義確定逾期臨時過渡補助費為400元／月的話，有違誠實信用原則。因此，應(yīng)對此做擴大解釋。結(jié)合古田房地產(chǎn)公司已向賈秀杰支付15個月臨時過渡補助費6000元的事實，本院認(rèn)定過渡用房補助標(biāo)準(zhǔn)的“一倍”應(yīng)為每月800元。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：
二審裁判結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2950元，由遼寧古田房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判人員
審判長陳林
代理審判員劉建東
代理審判員陳錚
裁判日期
二〇一六年二月二十二日
書記員
書記員楊俊馳
