審理法院：和林格爾縣人民法院
案號(hào)：（2015）和民初字第01215號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-12-17
審理經(jīng)過
原告趙先紅訴被告呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱昊工公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后由審判員王曉旭獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人云文珍、武亞珊到庭參加了訴訟，被告昊工公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已依法缺席審理終結(jié)。
原告訴稱
原告趙先紅訴稱，2011年由于和林格爾縣政府實(shí)施舊城改造計(jì)劃，縣政府通過與原告協(xié)商，將原告位于和林格爾縣城關(guān)鎮(zhèn)紅旗街的房屋進(jìn)行規(guī)劃拆遷，并委派呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行回遷房屋建設(shè)。同時(shí)2012年3月20日與原告簽訂了拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書，協(xié)議約定將原告的位于紅旗街的兩處平房及院落共計(jì)150.89平方米進(jìn)行拆遷，回遷給原告三套房屋，一套住宅用房，為90.5平方米，另外兩套商業(yè)用房共計(jì)90平方米。約定交房日期為18個(gè)月。但是截止2013年11月11日，被告沒有將房屋建好，更沒有按時(shí)交工。請求法院依法判決被告繼續(xù)履行拆遷安置協(xié)議，并且支付延遲交房的違約金172156.8元（2013年11月12日至2015年9月23日，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之四），后期的違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止；請求依法判決被告支付原告過渡費(fèi)1000元／月，從2015年7月1日至實(shí)際交房之日止；請求依法判決被告于2015年12月15日交付房屋。
被告辯稱
被告昊工公司未答辯。
原告趙先紅為支持其訴訟主張，出示以下證據(jù)：
1、拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、拆遷證明書，證明和林格爾縣政府舊城改造并委托被告方建設(shè)房屋，被告依據(jù)拆遷協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)為原告建設(shè)房屋的事實(shí)，原告起訴違約金是按照商用房每平方米4300元，住宅每平方米2700元，以每平方米價(jià)款乘以房屋面積計(jì)算出房屋價(jià)款，然后按照每日萬分之四計(jì)算違約金；
被告昊工公司未質(zhì)證。
本院查明
經(jīng)審理查明，2011年和林格爾縣政府實(shí)施舊城改造計(jì)劃，縣政府通過與原告協(xié)商，將原告位于和林格爾縣城關(guān)鎮(zhèn)紅旗街的房屋進(jìn)行規(guī)劃拆遷，并委派被告昊工公司進(jìn)行回遷房屋建設(shè)。2012年5月11日原告趙先紅與被告昊工公司簽訂兩份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》，約定回遷房位于博雅小鎮(zhèn)小區(qū)，周轉(zhuǎn)期限為18個(gè)月，過渡費(fèi)為每月500元。2012年5月11日原告趙先紅與被告昊工公司簽訂兩份回遷證明書，約定回遷住址為1號(hào)樓3單元2層?xùn)|戶90.5平方米房屋和1號(hào)樓3單元樓層為A10的48平方米商用房屋，2012年5月12日原、被告簽訂回遷證明書一份，回遷住址為1號(hào)樓3單元樓層為A9的42平方米商用房屋。被告昊工公司尚未向原告交付回遷房。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》內(nèi)容符合法律規(guī)定，是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自義務(wù)。被告昊工公司未按約定期限履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但原、被告雙方在協(xié)議中未約定違約金，故本院對原告訴請的違約金不予支持；被告昊工公司遲延交付回遷房屋應(yīng)當(dāng)自逾期交房之月起雙倍支付過渡費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司繼續(xù)履行《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》；
二、被告呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司按照每月1000元向原告趙先紅支付過渡費(fèi)（從2015年7月1日至實(shí)際交房之日止）；
三、被告呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后向原告趙先紅交付回遷房屋；
四、駁回原告趙先紅其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3943元，由原告張先紅負(fù)擔(dān)3549元，被告呼和浩特市昊工房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)394元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級人民法院。
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審判人員
審判員王曉旭
裁判日期
二〇一五年十二月十七日
書記員
書記員馬玉錦
