審理法院：南京市浦口區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）浦橋民初字第515號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-12-16
審理經(jīng)過(guò)
原告狄昌奉訴被告王德兵、檀懷才房屋遷讓糾紛一案，本院受理后，依法由審判員戚新征適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告狄昌奉的委托代理人袁永強(qiáng)、被告檀懷才的委托代理人檀為根到庭參加訴訟。被告王德兵經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告狄昌奉訴稱，1997年，原告為橋林供銷(xiāo)社建造營(yíng)業(yè)廳房屋一幢，工程完工后，因橋林供銷(xiāo)社無(wú)錢(qián)支付工程款，供銷(xiāo)社遂將樓上四間房屋交給原告使用沖抵工程款。2011年，原告將該房屋借給被告王德兵使用，期限至2014年3月15日。但期限屆滿后才發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)其同意私自將該房屋租賃給被告檀懷才?，F(xiàn)要求二被告遷出該房屋，但二被告拒不配合。故起訴至法院，要求二被告遷出該房屋，并將上述房屋返還給原告。
被告辯稱
被告王德兵未答辯。
被告檀懷才辯稱，租賃該房屋屬實(shí)，但租賃時(shí)不知王德兵無(wú)權(quán)出租，希望王德兵與原告好好協(xié)商，若協(xié)商不好，我要求與原告協(xié)商繼續(xù)租賃該房屋。
本院查明
經(jīng)審理查明，1997年8月17日，原告狄昌奉與原江浦縣橋林供銷(xiāo)合作社（現(xiàn)名稱變更為南京市浦口區(qū)橋林供銷(xiāo)社）簽訂協(xié)議，由原告承建一幢營(yíng)業(yè)廳工程。工程完工后，因江浦縣橋林供銷(xiāo)合作社無(wú)力支付工程款，遂將橋林供銷(xiāo)社商場(chǎng)二樓的四間房屋交由原告處置使用。2011年，原告將上述房屋借與被告王德兵，期限至2014年3月15日止。
另查，被告王德兵于2012年5月30日與被告檀懷才簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議。協(xié)議約定：租賃期限為2012年6月5日至2017年6月5日；簽約之日檀懷才支付第一年租金6萬(wàn)元及安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金2萬(wàn)元，在每一年6月5日前付清下一年租賃費(fèi)用。至本案訴訟時(shí)止，被告王德兵共收取租金18萬(wàn)元。原告狄昌奉在借用期限屆滿后，要求二被告遷讓出上述房屋，但二被告拒不配合。故原告訴至法院，要求二被告遷讓出該房屋，并將上述房屋返還給原告。
上述事實(shí)，有原告提供的協(xié)議、南京市浦口區(qū)橋林供銷(xiāo)社出具的證明、房屋借用協(xié)議、被告檀懷才提供的店鋪?zhàn)赓U協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，本院予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告狄昌奉與被告王德兵簽訂的房屋借用協(xié)議系雙方真實(shí)意思表達(dá)，未違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)自覺(jué)遵守和履行。協(xié)議第三條約定“王德兵使用該房屋只能作為家具倉(cāng)庫(kù)使用，如將此房屋用做其它用途，此協(xié)議自行終止，甲方有權(quán)收回房屋，并追究其責(zé)任”?，F(xiàn)被告王德兵未經(jīng)原告同意擅自將上述房屋租賃給被告檀懷才，明顯違反了上述約定，且該份借用協(xié)議期限已滿。故原告要求二被告遷讓出該房屋并予以返還，理由成立，本院予以支持。被告王德兵經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證之權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告王德兵和被告檀懷才于本判決生效后十日內(nèi)遷讓出位于南京市浦口區(qū)橋林街道供銷(xiāo)商場(chǎng)二樓的四間房屋并將上述房屋返還給原告狄昌奉。
本案受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告王德兵和被告檀懷才共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員戚新征
裁判日期
二〇一四年十二月十六日
書(shū)記員
書(shū)記員周芳
