審理法院：綏中縣人民法院
案號(hào)：（2015）綏民二初字第00216號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-06-24
審理經(jīng)過
原告楊加付訴被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊加付及被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人席英到庭參加訴訟，該案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告楊加付訴稱，2010年5月13日，原、被告經(jīng)過協(xié)商簽訂了“城市房屋拆遷補(bǔ)償安置非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”，雙方約定，原告于2010年5月15日將自己所有的建筑面積84.36平方米的平房（包括無照的171.21平方米）騰出，共被告進(jìn)行開發(fā)，被告保證在2010年12月30日前將符合國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)房屋交付給原告，同時(shí)約定過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)每月422元，原告如約履行了協(xié)議內(nèi)容，但截止到起訴之日，被告都未履行交付房屋的義務(wù)，故起訴至法院，請求法院判令：1、被告依法履行房屋拆遷補(bǔ)償安置非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書約定的內(nèi)容，將調(diào)換的房屋交付原告；2、要求被告雙倍給付原告安置補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)48720元，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告辯稱
被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告約定的樓房于2012年底交工，由于原告的原因造成10號(hào)樓前東側(cè)的一段墻被原告扒了一個(gè)口子，被告在施工過程中向堵上，原告阻止，造成被告施工的困難。同時(shí)在雙方簽訂的合同中約定，被告向原告交付房屋，原告應(yīng)向被告支付樓房差價(jià)款43248元，綜合上述兩點(diǎn)，被告才未向原告交付樓房。
本院查明
經(jīng)審理查明，2010年5月13日，原告楊加付與被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換），合同第二條約定，，原告將座落在西關(guān)街的房屋，建筑面積為84.36平方米，交付被告拆遷，同時(shí)被告補(bǔ)償原告各項(xiàng)費(fèi)用106920元。合同第四條約定，被告將座落在建都花園二期東、西戶的期房房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，期房的建筑面積分別為74平方米（回遷時(shí)面積以房產(chǎn)測繪面積為準(zhǔn)，按規(guī)定結(jié)算差價(jià)款，多退少補(bǔ)），同時(shí)約定，原告交付被告因拆遷房屋面積差異房款150168元，扣除被告補(bǔ)償原告各項(xiàng)費(fèi)用106920，原告應(yīng)交付被告被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款43248元。合同第六條約定，原告在2010年5月15日前搬遷騰空被拆遷房屋，被告保證在2010年12月30日前將符合國家有關(guān)規(guī)定的房屋交付原告。合同第七條約定，原告自行解決過渡用房，過渡期內(nèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每月422元，按八個(gè)月計(jì)算，計(jì)3374元，被告先發(fā)給原告。合同簽訂后，原告按約定的時(shí)間騰空搬遷房屋，被告未按約定時(shí)間2010年12月30日交付房屋，爭議的房屋直到2012年12月30日可以交付，原告一直未給付房屋差價(jià)款43248元。
本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有原、被告方的當(dāng)庭陳述、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等證據(jù)予以證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證后，證據(jù)來源合法、內(nèi)容真實(shí)，與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原告楊加付與被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)。原告已經(jīng)按合同約定騰空房屋，被告未按約定交付房屋，已構(gòu)成違約，對原告請求被告交付房屋予以支持。原、被告雙方合同約定，被告交付房屋的時(shí)間為2010年12月30日，但被告于2012年12月30日才可以交付房屋，被告延遲交付房屋兩年，故對原告請求被告給付延期交付房屋安置補(bǔ)償費(fèi)10128元（延遲交付房屋期限從2010年12月30日起至2012年12月30日止共計(jì)24個(gè)月，每月按合同約定為422元，422元／月X24月=10128元）予以支持。原告在合同履行中未按約定給付房屋差價(jià)款43248元，亦存在過錯(cuò)，對原告請求的其他安置補(bǔ)償費(fèi)不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、一百零七條、一百二十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)按合同約定向原告楊加付交付房屋；同時(shí)原告向被告給付房屋差價(jià)款43248元；
二、被告綏中縣振峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告楊加付安置補(bǔ)償費(fèi)10128元；
三、駁回原告楊加付其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1020元，郵寄費(fèi)80元，共計(jì)1100元，由原告負(fù)擔(dān)820元，由被告負(fù)擔(dān)280元。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長董巖
審判員徐國峰
人民陪審員陳寧
裁判日期
二〇一五年六月二十四日
書記員
書記員呂姍姍
