審理法院：廣州市荔灣區(qū)人民法院
案號：（2014）穗荔法民三初字第1077號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-09-28
審理經(jīng)過
原告廣州市國土資源和房屋管理局訴被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審判。原告廣州市國土資源和房屋管理局的委托代理人何嘉華到庭參加訴訟。被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告廣州市國土資源和房屋管理局訴稱：原告是廣州市河傍路X號房屋的產(chǎn)權(quán)人，1994年7月26日，廣州穗文房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下簡稱穗文公司）經(jīng)批準(zhǔn)征用拆遷上址地段房屋。1997年10月15日，原告下屬的荔灣區(qū)分局與穗文公司簽訂《征地拆遷直管房屋補償協(xié)議書》，約定，原告將廣州市河傍路6號房屋交由穗文公司拆除，穗文公司應(yīng)于1999年1月1日前安排原告永遷并辦理移交手續(xù)，并以每月1319.7元向原告支付租金補償款，直至將永遷的補償房屋交付給原告接管之日止。協(xié)議簽訂后，原告依約將房屋交由穗文公司拆除。2000年12月29日，經(jīng)穗國土建用函（2002）333號文批準(zhǔn)，建設(shè)單位由穗文公司改為被告。經(jīng)原告多次催促，被告仍不履行合同義務(wù)，至今不能安排原告永遷，并從2005年1月起欠繳租金補償款。2007年9月、2009年7月及2012年1月，原告就被告欠租金問題分別提起三次訴訟，經(jīng)法院認(rèn)定及判決，均要求被告應(yīng)按每月1319.7元向原告支付租金補償款至2012年10月?，F(xiàn)起訴要求被告按每月1319.7元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2012年11月1日起至本案判決生效之日為止；由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司無答辯。
本院查明
經(jīng)審理查明：原廣州市河傍路X號房屋（以下簡稱原址房屋）是由原告委托廣州市國土資源和房屋管理局荔灣區(qū)分局管理的代管房產(chǎn)。廣州穗文房地產(chǎn)開發(fā)總公司于1994年7月經(jīng)穗國土（1994）建用通字第705號文批準(zhǔn)征用上址地段。1997年10月23日，原告下屬的荔灣區(qū)分局與穗文公司簽訂《征地拆遷直管房屋補償協(xié)議書》，約定：原告將原址房屋交由穗文公司拆除，穗文公司同意于1999年1月1日將增槎路27號首層、403、408、801、802、908房（建筑面積共237.5669平方米）（以下簡稱補償房屋）移交給原告作為補償；因房屋被拆除，原居住戶遷出，原告的租金收入減少，穗文公司為補償原告損失，同意從原住戶遷出原址房屋之月起至補償房屋移交原告接管之日止，按原址房屋的原租金額1319.7元用托收無承付的方式按月繳納租金。簽訂協(xié)議后，原告依約將房屋交由穗文公司拆除。2000年12月29日，經(jīng)穗國土建用函（2002）333號文批準(zhǔn)，建設(shè)單位由穗文公司改為被告。2012年11月1日起至今被告沒有向原告支付租金補償款。
另查，2012年1月10日原告就涉案房屋起訴被告支付租金補償款。經(jīng)本院審理作出（2012）穗荔法民三初字第191號民事判決，判決被告支付因拆遷廣州市河傍路6號房屋而發(fā)生的從2009年9月至判決發(fā)生法律效力之日止的租金補償款（按每月1319.7元計算）。該案于2012年10月16日發(fā)生法律效力。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原告與穗文公司簽訂的《征地拆遷直管房屋補償協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，雙方應(yīng)依約履行。拆遷地塊已經(jīng)房管部門批準(zhǔn)改由被告使用，拆遷地塊中的權(quán)利義務(wù)由穗文公司轉(zhuǎn)移給被告，被告負(fù)有依約向原告支付租金補償款的合同義務(wù)。2012年11月1日起至今被告沒有向原告支付租金補償款，現(xiàn)原告要求被告予以清繳，合法有理，本院予以支持。被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法作缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司自本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，一次性向原告廣州市國土資源和房屋管理局支付因拆遷廣州市河傍路6號房屋而發(fā)生的從2012年11月1日起至本判決發(fā)生法律效力之日止的租金補償款（按每月1319.7元計算）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費492元，由被告廣州西關(guān)時代廣場房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按不服本案一審判決部分的上訴請求數(shù)額向廣州市中級人民法院交納上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判長侯煒邦
人民陪審員盧蘭芳
人民陪審員孟靜
裁判日期
二〇一四年九月二十八日
書記員
書記員謝綺雯
