審理法院：深圳市福田區(qū)人民法院
案號：（2015）深福法民三初字第16號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-03-18
審理經(jīng)過
上列原告訴被告房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由審判員張敏獨任審理，于2015年3月16日公開開庭進行了審理，原告的委托代理人趙飛飛、黃俐娜，被告的委托代理人廖華勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，被告于2013年9月3日與原告及深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司共同簽署《上梅林大圍坊片區(qū)改造搬遷補償協(xié)議書》，約定原告予以被告產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積、貨幣補償以及過渡期租金補助、保證金等各項補償、補助、保證金，被告應(yīng)在2013年12月3日前將位于深圳市福田區(qū)上梅林大圍坊村門牌號為××房屋清空移交給原告。協(xié)議簽署后，原告一直如約向被告支付補償，但是，雖經(jīng)原告多次催促，截至起訴之日被告仍未能如約向被告清空移交××房屋。根據(jù)協(xié)議書約定，被告未能在2013年12月3日前向原告移交清空的被搬遷房屋，則被告應(yīng)當(dāng)按協(xié)議書約定的貨幣補償總金額千分之三每日的標(biāo)準(zhǔn)即每日1464元向原告支付違約金，且因被告遲延清空移交被搬遷房屋給原告造成的損失和額外支出均應(yīng)由被告一并承擔(dān)。請求判令：1、被告將深圳市福田區(qū)上梅林大圍坊村××房屋清空移交給原告；2、被告向原告支付逾期移交的違約金534360元（按日千分之三自2013年12月3日起暫計至2014年12月2日，應(yīng)計至實際支付之日）；3、被告承擔(dān)原告律師代理費50000元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費。
被告辯稱
被告答辯稱，一、對于原告要求涉案房屋交付拆遷的請求，沒有意見。二、涉案房屋至今沒有交付，與原告將15棟房屋的部分補償款錯誤的計算至本棟以及原告違約將補償協(xié)議書向小業(yè)主出示存在關(guān)系，小業(yè)主誤以為被告收取了原告高額的補償款，以致不同意向被告作出補償，經(jīng)過被告與小業(yè)主的談判協(xié)商，均因此無法達成一致意見，最終導(dǎo)致被告無法在合同約定的期限內(nèi)將涉案房屋交給原告，被告遲延交付房屋與原告的過錯和違約存在關(guān)系，被告不應(yīng)向原告支付違約金。三、如果法院經(jīng)過審理認(rèn)為被告需要承擔(dān)違約金，在計算違約金時，計算基數(shù)應(yīng)將15棟的款項扣除，以及還應(yīng)當(dāng)考慮原告的過錯和違約行為。四、原告請求被告承擔(dān)律師費沒有合同和法律依據(jù)。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明，2013年9月3日，原告（甲方）與深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司（乙方）、被告（丙方）簽訂了一份《上梅林大圍坊片區(qū)改造搬遷補償協(xié)議書》，約定：被搬遷房屋位于福田區(qū)梅林中康路大圍坊村，丙方在被搬遷范圍內(nèi)的被搬遷房屋門牌號為××，建筑面積1142.95平方米，其中底層建筑面積122.58平方米；按照補償及補助標(biāo)準(zhǔn)，丙方可獲補償、補助為產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積為1130.69平方米；貸幣補償金額合計488000元，其中主體建筑及附屬建筑貨幣補償金額為0元，搭建及附屬建筑貨幣補償金額為183364元、解除租賃關(guān)系補償款91436元、現(xiàn)有自住房屋裝修補償費175200元、搬、回遷補償費8000元、按時簽約獎勵現(xiàn)金30000元；過渡期租金及保證金合計1280104元，其中過渡期租金補助款分期領(lǐng)取，首期3個月領(lǐng)取137154元、過渡住房保證金1142950元；丙方可領(lǐng)取的補償及補助款金額合計為1768104元（含過渡期首期3個月租金及過渡住房保證金），其中可在本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)領(lǐng)取的補償金額為458000元，在本協(xié)議簽訂后且丙方將房屋清空交付給甲方之日起7個工作日內(nèi)可領(lǐng)取的補償金額（即首期3個月過渡期租金及過渡住房保證金）為1280104元，在本協(xié)議簽訂時現(xiàn)場直接給予現(xiàn)金支付的補償金額為30000元；簽訂本協(xié)議簽訂后，丙方須于90天內(nèi)即2013年12月3日前，將清空后的被搬遷房屋及鑰匙等交付甲方并辦理完畢有關(guān)被搬遷房屋的租賃關(guān)系、抵押等手續(xù)；丙方未能在本協(xié)議約定的搬遷交付日前被搬遷房屋的，丙方應(yīng)按每日并按被搬遷房屋補償總金額即488000元的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。且如丙方未在本協(xié)議約定的搬遷移交日前搬遷，甲方有權(quán)申請有管轄權(quán)的人民法院強制搬遷，由此造成的損失及相關(guān)費用均由丙方自行承擔(dān)；丙方保證對被搬遷房屋擁有完全的所有權(quán)，丙方須于搬遷交付日前自行負(fù)責(zé)解除、處理被搬遷房屋上現(xiàn)在的一切權(quán)利限制、各項負(fù)擔(dān)及債務(wù)，包括但不限于現(xiàn)有租賃合同、合營、承包等經(jīng)濟合同關(guān)系、抵押、查封等。由此導(dǎo)致的任何糾紛，責(zé)任等均由丙方自行承擔(dān)；協(xié)議各方同意并承諾，任何一方對從他方取得且無法自公開渠道獲得的信息（如經(jīng)營信息及拆賠條件等）應(yīng)予保密；任何一方未經(jīng)他方書面同意的，不得向任何第三方泄露該信息的全部或部分內(nèi)容，否則應(yīng)當(dāng)補償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失。
同日，三方簽署了涉案房產(chǎn)的《補償明細表》，明細表記載××的貨幣補償?shù)难a償金額合計1768104元，包括了搭建及附屬建筑貨幣補償金額183364元、解除租賃關(guān)系補償91436元、自住房裝修補償175200元、搬、回遷補償費8000元、按時簽約獎勵現(xiàn)金30000元，合計488000元，另過渡期租金補助137154元、過渡住房保證金1142950元在房屋清空交付甲方之日起7個工作日內(nèi)支付。
2013年9月3日，被告向原告開具收到大圍坊舊村20棟a、b單元改造搬遷協(xié)議簽約獎金60000元的收款收據(jù)。
2013年9月9日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付了拆遷賠償款458000元。
另查，2014年12月2日，原告與廣東廣和律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，約定原告委托該所為本案訴訟代理人，代理費為50000元，在合同簽署之日起三日內(nèi)支付。同年12月9日，該所向原告開具金額為50000元律師費的發(fā)票。
2014年12月11日，深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明書》稱，曾俊如擁有位于深圳市福田區(qū)梅林大圍坊村門片牌號為20棟a房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，本案為房屋搬遷安置補償合同糾紛，被告作為涉案房產(chǎn)的業(yè)主，其與原告簽訂的《上梅林大圍坊片區(qū)改造搬遷補償協(xié)議書》是雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按該協(xié)議的約定全面履行。被告對原告主張向其清空移交涉案房產(chǎn)無異議，本院予以確認(rèn)。協(xié)議書及協(xié)議書的附件即補償明細表均詳細記載了被告可獲得的貨幣補償?shù)拿骷殻痤~一致，亦明確記載了該補償款為××的補償款，被告辯稱原告將被告名下的15棟房屋的部分補償款錯誤計算在涉案房產(chǎn)的補償款中無事實依據(jù)，亦無證據(jù)證明原告未按合同約定遵守保密條款而向他人泄露協(xié)議書的有關(guān)內(nèi)容。在原告已按合同約定如期向被告足額支付了488000元的補償款后，被告未在合同約定的期限內(nèi)即2013年12月3日前向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同約定被告未按約定搬遷房屋的，應(yīng)按每日千分之三支付違約金，該違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)和金額過分高于因被告逾期交付房屋而給原告造成的損失，有違公平原則，故本院綜合本案案情，同時考慮違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，將違約金調(diào)整為按日萬分之六計算，截至2014年3月16日庭審時，被告仍未向原告移交房產(chǎn)，被告應(yīng)向原告支付違約金127953.60元（488000×437×0.006%），對原告主張超出的部分，本院不予支持。鑒于被告目前尚未向原告移交涉案房產(chǎn)，移交時間尚未確定，故之后的違約金原告可待被告實際移交后另行主張。關(guān)于律師費，合同并未明確約定由被告承擔(dān)律師費，且律師費并非訴訟中必須發(fā)生的費用，原告請求被告支付該律師費，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告曾俊如應(yīng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)將其名下位于深圳市福田區(qū)上梅林大圍坊村20a房屋清空移交給原告深圳市嘉鑫輝煌房地產(chǎn)有限公司；
二、被告曾俊如應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市嘉鑫輝煌房地產(chǎn)有限公司支付暫計至2015年3月16日的違約金127953.60元；
三、駁回原告深圳市嘉鑫輝煌房地產(chǎn)有限公司的其他訴訟請求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行相關(guān)義務(wù)，則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條、第二百五十三條之規(guī)定處理。
本案受理費9643元（原告已預(yù)交），因適用簡易程序減半收取4821.50元，由原告負(fù)擔(dān)3765.50元，被告負(fù)擔(dān)1056元。
如不服本判決，應(yīng)在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并按規(guī)定預(yù)交上訴費，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。
審判人員
審判員張敏
裁判日期
二〇一五年三月十八日
書記員
書記員曾冬萌
