審理法院：天津市河北區(qū)人民法院
案號：（2017）津0105民初2165號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-07-31
審理經(jīng)過
原告王某與被告天津市河北區(qū)城市房屋拆遷中心（以下簡稱拆遷中心）、天津市聯(lián)翔置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱聯(lián)翔置業(yè)）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年3月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某、被告天津市河北區(qū)城市房屋拆遷中心的委托訴訟代理人沙寧、被告天津市聯(lián)翔置業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人李新建、霍毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告王某向本院提出訴訟請求：1.判令二被告配合我辦理坐落天津市河北區(qū)靖××號房屋產(chǎn)權(quán)證；2.本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實與理由：坐落天津市河北區(qū)新××里××三間平房原來是我奶奶寇振英名下的私產(chǎn)房屋，我奶奶在1989年死亡，我爺爺先于我奶奶死亡，我奶奶死亡后上述平房沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋使用人一直是我父親王鐘沽、母親王金蘭、弟弟王慶和我。1997年，上述房屋拆遷，因為我父親戶口沒有在這三間平房內(nèi)，所以拆遷時由我母親與被告拆遷中心在1997年12月23日簽訂了《天津市房屋拆遷安置協(xié)議書》，并于當(dāng)天預(yù)交產(chǎn)權(quán)費(fèi)5000元。簽完協(xié)議后，1999年安置的房屋分配下來了。1999年10月22日，被告拆遷中心把分配單上的名字從我奶奶改成了我和弟弟王慶，我遂拿著分配通知單向被告拆遷中心交納了購買房屋的所有費(fèi)用。1999年10月28日，我們一家做了三份見證，內(nèi)容分別是我叔叔王鐘津放棄三間平房的繼承以及我父親將三間平房分別給我和弟弟王慶。被告拆遷中心給我們開具了收據(jù)、發(fā)放房屋，我也搬進(jìn)天津市河北區(qū)靖××號房屋居住至今。由于二被告一直沒有給我辦理產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過多年催討至今無果，所以起訴至法院。
被告拆遷中心承認(rèn)原告在本案中主張的事實，并同意配合原告辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。
被告辯稱
被告聯(lián)翔置業(yè)辯稱，原告房屋拆遷安置的問題我公司不清楚，因為原告其他手續(xù)不齊全，例如沒有交款手續(xù)、沒有房屋買賣合同，且因原告沒有給齊房款所以我公司沒有稅務(wù)局交稅的稅單，故沒有辦法為原告辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。
本院查明
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。坐落天津市河北區(qū)東二經(jīng)路××＃私產(chǎn)房屋三間產(chǎn)權(quán)人系寇振英，寇振英子女王鐘沽、王鐘津于1998年5月23日簽訂《析產(chǎn)協(xié)議書》約定由王鐘沽給王鐘津現(xiàn)金32000元，平房改造異地安置由王鐘沽搬住。1999年10月28日，經(jīng)天津市精誠律師事務(wù)所黃玉玲律師見證，王鐘津?qū)ι鲜鋈g房屋放棄繼承，王鐘沽做出聲明將上述三間房屋變更至其子王桓、王慶名下。1997年12月23日，被告拆遷中心（甲方）作為拆遷人與王鐘沽之妻王金蘭（乙方）簽訂《天津市房屋拆遷安置協(xié)議書》一份，約定：乙方原使用房屋坐落河北區(qū)東二經(jīng)路××＃私產(chǎn)房屋三間，居住面積41.27平方米，安置在靖江小區(qū)偏單獨(dú)單各一套，建筑面積不低于102平方米。當(dāng)日，王金蘭向被告拆遷中心交納安置兩套房屋的預(yù)交產(chǎn)權(quán)費(fèi)5000元。房屋拆遷后并經(jīng)原告選房確認(rèn)，安置房屋地址為天津市河北區(qū)靖江安居小區(qū)D座4門507-510號，現(xiàn)該地址核定為天津市河北區(qū)靖××號（訟爭房屋）。1999年10月22日，王金蘭向被告拆遷中心交付訟爭房屋產(chǎn)權(quán)費(fèi)、超出面積款及一戶一表費(fèi)后，被告拆遷中心為原告出具收據(jù)。訟爭房屋于1999年還遷交付原告并由原告實際居住、使用至今。該房屋所有權(quán)證由被告拆遷中心持有（作為證據(jù)提交本院），房屋所有權(quán)人登記為“天津開發(fā)區(qū)聯(lián)翔置業(yè)發(fā)展有限公司”，附記中載明：“屬于經(jīng)濟(jì)適用房計劃。該房已經(jīng)預(yù)售給王恒，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)已經(jīng)交齊，票號：3502188”。2017年4月17日，被告拆遷中心出具情況說明一份，載明：“我中心提交的坐落河北區(qū)靖××號房屋的房權(quán)證河北字第××號房屋所有權(quán)證，附記頁載明的該房屋已預(yù)售給王恒，登記時書寫存在筆誤，應(yīng)為王桓”?，F(xiàn)原告以訴稱為由起訴來院。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，被告拆遷中心對原告祖產(chǎn)房屋進(jìn)行拆遷后，原告最終被安置到現(xiàn)天津市河北區(qū)靖××號房屋，且已交齊該房屋的產(chǎn)權(quán)費(fèi)及配套費(fèi)并實際居住、使用至今。二被告分別作為拆遷安置單位和房屋開發(fā)建設(shè)單位在原告交齊相應(yīng)費(fèi)用后，均有義務(wù)協(xié)助原告辦理訟爭房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故對原告訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第四條和第五條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
本判決生效后十日內(nèi)，被告天津市河北區(qū)城市房屋拆遷中心、被告天津市聯(lián)翔置業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)助原告王桓辦理坐落天津市河北區(qū)靖××號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告王某名下，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由原告王桓自行承擔(dān)。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計40元，由原告王桓承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級人民法院。
審判人員
審判員張凌志
裁判日期
二〇一七年七月三十一日
書記員
書記員靳超
