審理法院：濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院
案號：（2015）天民一初字第68號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-08-24
審理經(jīng)過
原告濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心（以下簡稱舊投中心）與被告朱金生房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告舊投中心的委托訴訟代理人孫桂華到庭參加訴訟。被告朱金生經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法對其進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告舊投中心向本院提出訴訟請求：判令被告朱金生向原告舊投中心支付房屋差價(jià)款7749元。事實(shí)和理由：原、被告于2008年7月7日就位于本市天橋區(qū)東園路6號北屋的拆遷事宜簽訂了《濟(jì)南市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議第一條明確約定，被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)款為7749元；第四條約定，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)由被告承擔(dān)。安置房竣工后，被告應(yīng)當(dāng)在原告交付安置房屋時(shí)向原告結(jié)清被拆遷房屋與安置房的差價(jià)，雙方結(jié)清差價(jià)后，原告出具遷入手續(xù)，被告方可使用?，F(xiàn)被告在未結(jié)清差價(jià)款的情況下，擅自入住安置房屋。原告多次要求被告繳納差價(jià)款，但被告至今未繳納。
被告辯稱
被告朱金生未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告朱金生未到庭參與質(zhì)證，本院綜合原告舊投中心提交的證據(jù)和當(dāng)事人陳述，認(rèn)定事實(shí)如下：2008年7月7日，原告舊投中心與被告朱金生簽訂了《濟(jì)南市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，對被告位于濟(jì)南市天橋區(qū)東園路6號北屋進(jìn)行拆除，原告舊投中心為被告朱金生提供的安置房坐落于濟(jì)南市天橋區(qū)順河三角地B4A-6（現(xiàn)房屋地址變更為濟(jì)安新區(qū)某號樓某單元某室）。協(xié)議第一條約定被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)為7749元；第四條載明，被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)由朱金生承擔(dān)。安置房竣工后，朱金生應(yīng)當(dāng)在舊投中心交付安置房屋時(shí)向舊投中心結(jié)清被拆遷房屋與安置房的差價(jià)。雙方結(jié)清差價(jià)后，舊投中心出具遷入手續(xù)，將安置房交給朱金生使用。
2011年5月24日，原告舊投中心在濟(jì)南日報(bào)上發(fā)布回遷公告，通知聚賢北區(qū)回遷居民辦理回遷手續(xù)，其中3號樓辦理手續(xù)的時(shí)間為2011年5月30日至同年6月3日。2013年6月28日，濟(jì)南市天橋區(qū)天房房地產(chǎn)物業(yè)管理中心出具證明一份，證明被告朱金生在未辦理入住手續(xù)的情況下非正常入住安置房屋。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：原、被告已就被拆遷房屋達(dá)成了《濟(jì)南市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，且被告朱金生已實(shí)際入住濟(jì)南市天橋區(qū)順河三角地B4A-6即濟(jì)安新區(qū)某號樓某單元某室。按照雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，朱金生應(yīng)結(jié)清差價(jià)款?，F(xiàn)原告舊投中心要求被告朱金生支付房屋差價(jià)款7749元，合法有據(jù)，本院予以支持。被告朱金生未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見，視為對舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對己不利的法律后果。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告朱金生于本判決生效之日起10日內(nèi)支付給原告濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心房屋差價(jià)款7749元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三百條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告朱金生負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。
審判人員
審判長王建超
審判員梁艷
人民陪審員梁紅翠
裁判日期
二〇一六年八月二十四日
書記員
書記員于蕊
