審理法院：晉中市榆次區(qū)人民法院
案號：（2017）晉0702民初783號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-05-15
審理經(jīng)過
原告張東生訴被告山西省晉中市農(nóng)業(yè)機械總公司、武文科房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張東生到庭參加了訴訟，被告山西省晉中市農(nóng)業(yè)機械總公司（以下簡稱“農(nóng)機公司”）、武文科經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，被告農(nóng)機公司因?qū)ξ挥跁x中市榆次區(qū)菜園街農(nóng)機公司宿舍開發(fā)改造，需拆遷原告之父生前居住的公有房屋。經(jīng)協(xié)商，被告農(nóng)機公司與原告于2007年10月27日簽訂房屋拆遷安置協(xié)議，被告武文科為該協(xié)議提供了連帶保證責(zé)任擔(dān)保。協(xié)議簽訂后，原告按期騰空住房并交付被告農(nóng)機公司，而被告農(nóng)機公司至今未履行安置義務(wù)。原告訴請判令二被告繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議。
被告辯稱
被告農(nóng)機公司書面答辯稱，晉中市政府已將原告起訴的問題作為上訪重要問題進行處理。現(xiàn)已在榆次區(qū)新建街花園巷65號建設(shè)商品房，房屋建成完工后，農(nóng)機公司將根據(jù)原協(xié)議履行法定責(zé)任，但現(xiàn)在房屋未完工，無法履行法定責(zé)任。
被告武文科在法定的答辯期限內(nèi)未提供答辯意見。
本院查明
經(jīng)審理查明，2007年10月27日，經(jīng)被告農(nóng)機公司確認(rèn)并同意，原告以張明儒繼承人和代理人身份與被告農(nóng)機公司就張明儒生前住房拆遷安置事宜進行協(xié)商，并簽訂房屋拆遷安置協(xié)議一份。協(xié)議約定，原告與被告農(nóng)機公司同意對張明儒生前的住房采取回遷安置方式，為原告解決85平方米左右兩套住房（兩室兩廳一衛(wèi)一廚）；雙方同意對張明儒生前住房以原有面積按房改價折算給原告（以房改部門出具的評估計算表為準(zhǔn)），超過原有面積部分按原平方米800元計算，地下室按每平方米400元計算，兩套住房都按此標(biāo)準(zhǔn)計算；被告農(nóng)機公司所開發(fā)的花園巷（）號5號樓具備分配條件時，必須確保原告在此地安置（原告放棄選擇該處除外）；原告也可在被告農(nóng)機公司擬開發(fā)的花園巷（）號（）號樓處選擇；原告所要求的兩套住房選擇在同一單元的一層和二層或?qū)﹂T，其中一層系數(shù)按1計算，二層系數(shù)1.08計算；農(nóng)機公司支付原告搬家費、過渡費9600元，農(nóng)機公司最終交付原告住房的期限為2008年10月30日，原告騰出住房的最長期限為協(xié)議簽訂之日起20天；被告農(nóng)機公司逾期不能向原告交付住房，逾期按每天200元賠償原告，原告逾期不能騰出現(xiàn)有住房，逾期按每天200元賠償被告農(nóng)機公司；上述條款及內(nèi)容由被告武文科承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
庭審中，原告陳述，上述房屋拆遷安置協(xié)議簽訂后，被告農(nóng)機公司如約支付原告過渡費，原告亦按約搬出拆遷房屋，但被告農(nóng)機公司未能按約交付房屋；目前被告已經(jīng)開始動工建房，已經(jīng)具備了履行條件，原告訴請繼續(xù)履行本案房屋拆遷安置協(xié)議。
本院認(rèn)為
以上事實，有原告與被告農(nóng)機公司及武文科簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議、被告農(nóng)機公司的書面答辯意見及當(dāng)事人陳述在案為憑，已經(jīng)本院審查，可以采信。被告農(nóng)機公司、武文科未到庭質(zhì)證，視為該放棄質(zhì)證權(quán)利。
本院認(rèn)為，原、被告三方簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議是當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效協(xié)議，當(dāng)事人各方均應(yīng)按約履行。鑒于本案原告與被告農(nóng)機公司均認(rèn)可目前已在合同約定地點花園巷65號動工建設(shè)商品房，被告農(nóng)機公司亦同意在房屋建成完工后將根據(jù)原協(xié)議履行合同義務(wù)，本院對原告要求被告農(nóng)機公司和武文科繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議的訴訟請求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告山西省晉中市農(nóng)業(yè)機械總公司、武文科繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議。
案件受理費100元，由被告山西省晉中市農(nóng)業(yè)機械總公司、武文科共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省晉中市中級人民法院。
審判人員
審判長賈月雯
人民陪審員原成光
人民陪審員李強
裁判日期
二〇一七年五月十五日
書記員
書記員古麗君
