審理法院：廣州市越秀區(qū)人民法院
案號：（2017）粵0104民初9717號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-08-22
審理經(jīng)過
原告高彩容、蔡莉訴被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人羅偉超到庭參加訴訟，被告經(jīng)簽收傳票后無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助兩原告辦理廣州市越秀區(qū)西華路221號南門402房屋至兩原告名下的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（其中兩原告各占房屋產(chǎn)權(quán)二分之一）。2、判令被告賠償因未能協(xié)助原告辦理涉訟房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而給原告造成的損失：委托律師費(fèi)8000元。事實(shí)和理由：2006年4月30日，被繼承人蔡X與被告簽訂《拆遷調(diào)房轉(zhuǎn)安置協(xié)議》，約定被告同意將蔡X原居住使用的溫良里XXXXX等房屋進(jìn)行調(diào)房轉(zhuǎn)安置，將西華路自編B4幢（即西華路221號）南門402房的房屋安置給蔡X，并且被告將該房屋產(chǎn)權(quán)以每平方米2500元出售給蔡X，合計(jì)購房款95700元；協(xié)議簽訂后，蔡X向被告先支付購房款48360元，沖減被告應(yīng)支付給蔡X的補(bǔ)償款18000元與滯遷費(fèi)30360元，余下的購房款除抵扣每月滯遷費(fèi)后在回遷時(shí)結(jié)清。2009年3月12日，蔡X與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，該協(xié)議書約定現(xiàn)回遷樓已全部竣工，蔡X同意辦理回遷房入住手續(xù)。2009年3月13日，蔡X支付了現(xiàn)金47340元房款（此前已支付購房款48360元），已付清全部購房款95700元。同日，被告為其出具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，確認(rèn)已收取全額購房款。但至今被告仍沒有辦理涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2016年7月8日，蔡X身故。同年11月14日，兩原告經(jīng)公證繼承涉訟房產(chǎn)。涉訟房屋曾被越秀法院查封，兩原告于2016年12月7日提出執(zhí)行異議及證據(jù)材料，越秀法院于2017年4月11日作出執(zhí)行裁定書，中止對涉訟房屋的執(zhí)行并解除查封。故兩原告提起本案訴訟。
被告辯稱
被告庭后發(fā)表答辯意見：同意為兩原告辦證，希望兩原告盡快與被告進(jìn)行對接，補(bǔ)齊超大面積款。鑒于被告公司經(jīng)濟(jì)困難，沒有多余的資金，故希望兩原告自行承擔(dān)律師費(fèi)及本案訴訟費(fèi)用。
本院查明
經(jīng)審理查明：蔡X原為廣州市溫良里5號404、405房的承租人。1995年7月8日，蔡X（被拆遷人，乙方）與被告（拆遷人，甲方）簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》，約定：甲方經(jīng)批準(zhǔn)拆除上述房屋，乙方同意1995年7月25日遷出原址房屋，由甲方提供解決臨遷用房。甲方應(yīng)于1999年12月30日前，在海珠中B幢（原地段）大樓西梯北向第十層1001房，使用面積44平方米，其中房、廳面積36㎡，獨(dú)立廚、廁有，陽臺有安置給乙方回遷居?。坏?。
2006年4月30日，蔡X（乙方）與被告（甲方）簽訂《拆遷調(diào)房轉(zhuǎn)安置協(xié)議》，約定：雙方同意終止執(zhí)行1995年7月8日簽訂的《廣州市城市房屋拆遷安置協(xié)議書》，并按本協(xié)議的約定執(zhí)行。乙方同意由甲方重新調(diào)整安置在西華路自編B4幢南門402房，安置建筑面積38.28㎡。經(jīng)乙方要求，甲方同意將安置給乙方的B4幢南門402房的房屋產(chǎn)權(quán)以每平方米2500元出售給乙方，合共購房款95700元，日后該套間面積以房管局測繪所實(shí)測為準(zhǔn)，相差面積則以每平方米2500元互補(bǔ)。甲方除安置給乙方的B4幢南門402房，另給予乙方放棄承租面積10平方米以每平方米1800元作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償款共18000元。從2000年1月1日至2006年3月30日甲方欠乙方滯遷費(fèi)共款30360元。由2006年4月1日至甲方通知乙方回遷之月止甲方每月支付給乙方滯遷費(fèi)304.80元。本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方先支付購房款48360元，充減甲方應(yīng)支付給乙方的補(bǔ)償款18000元與滯遷費(fèi)30360元，余下的購房款除抵扣每月滯遷費(fèi)后在回遷時(shí)結(jié)清。另領(lǐng)房屋時(shí)雙方補(bǔ)簽一份購買商品房合同書。回遷時(shí)甲方支付乙方搬家費(fèi)450元；等。
2009年3月12日，蔡X（乙方）與被告（甲方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定：雙方于2006年4月30日簽訂了《房屋拆遷變更安置補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定甲方補(bǔ)償給乙方回遷的房屋是座落在西華路自××規(guī)劃××南門××房（××南門××房）?，F(xiàn)回遷樓已全部竣工，乙方同意辦理回遷房入住手續(xù)。乙方回遷入住后，甲方征拆乙方房屋有關(guān)臨遷過渡安置的義務(wù)已終結(jié)，乙方同意不再就臨遷及逾期回遷等相關(guān)問題向甲方追討任何費(fèi)用或追究任何責(zé)任；等。
2009年3月13日，被告向蔡X開具《回遷證明》，安排蔡X到西華路××樓南門××房回遷居住。同日，被告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票給蔡X，載明已收取西華路221號南門402房房款95700元。
2016年11月14日，廣州市荔灣公證處出具（2016）粵廣荔灣第15247號《公證書》，載明：申請人高彩容、蔡莉因繼承被繼承人蔡X的遺產(chǎn)，于2016年10月21日向我處申請辦理繼承權(quán)公證……蔡X死亡時(shí)遺留其生前與其配偶高彩容的夫妻共同財(cái)產(chǎn)是：以蔡X名義購買的坐落在廣州市西華路221號南門402房的房屋，上述遺產(chǎn)應(yīng)由高彩容、蔡莉二人共同繼承。繼承后，上述房屋歸高彩容、蔡莉二人所有，高彩容占四分之三，蔡莉占四分之一。
被告至今仍未為兩原告辦理涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。據(jù)廣州市不動產(chǎn)登記中心于2017年7月12日出具的《依申請信息公開答復(fù)書》載明，涉訟房屋無預(yù)售備案登記、合同退房或注銷登記、合同抵押登記、在建工程抵押登記情況，無有效查封信息。
訴訟中，原、被告一致確認(rèn)現(xiàn)涉訟房屋的具體門牌地址為廣州市越秀區(qū)西華路221號418房。兩原告確認(rèn)同意按各占涉訟房屋產(chǎn)權(quán)份額二分之一的方式要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。兩原告為證明其為本案糾紛聘請律師支出了律師費(fèi)8000元，向本院提供了相應(yīng)的《委托代理合同》《補(bǔ)充協(xié)議》及律師費(fèi)發(fā)票。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：蔡X與被告簽訂的《拆遷調(diào)房轉(zhuǎn)安置協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，無違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告將涉訟房屋交付給蔡X使用，也已出具購房發(fā)票確認(rèn)全額收取蔡X的購房款，但至今未能根據(jù)合同約定為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因蔡X已離世，兩原告作為涉訟房屋的合法繼承人，現(xiàn)要求被告繼續(xù)履行合同，為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，合法合理，本院予以支持。至于原告主張被告賠付律師費(fèi)的請求，因雙方對此并無約定，該費(fèi)用并非被告可預(yù)期的損失，原告的該項(xiàng)訴訟請求缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。
本案系因被告的違約行為所致，故本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
自本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司協(xié)同原告高彩容、蔡莉到房管部門辦理將廣州市西華路221號南門402房（現(xiàn)址為廣州市越秀區(qū)西華路221號418房）轉(zhuǎn)移登記在原告高彩容、蔡莉名下的相關(guān)手續(xù)（原告高彩容、蔡莉各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額）。
駁回原告高彩容、蔡莉的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)8800元，由被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額向廣東省廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交，按自動撤回上訴處理。
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審判人員
審判長梁艷華
人民陪審員張宇
人民陪審員馬明
裁判日期
二〇一七年八月二十二日
書記員
書記員徐浩龍
