審理法院：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院
案號：（2017）粵0203民初658號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-07-06
審理經(jīng)過
原告曾紀(jì)林與被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司（以下簡稱韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司）、廣東久信融資擔(dān)保投資有限公司（以下簡稱久信融資擔(dān)保投資公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年4月13日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾紀(jì)林及其委托訴訟代理人熊韋華，被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司、久信融資擔(dān)保投資公司的共同委托訴訟代理人李靜英到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告曾紀(jì)林向本院提出訴訟請求：1、判令被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司立即支付從2013年6月30日至2017年4月30日的安置過渡費(fèi)65584.5元(之后至實(shí)際交付房屋止繼續(xù)按每月15元/平方米計(jì))，在訴訟過程中，原告將該訴訟請求變更為安置過渡費(fèi)45624元（從2014年8月31日至2017年4月30日止共32個月）；2、廣東久信融資擔(dān)保投資有限公司對被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司應(yīng)支付給原告的安置過渡費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年10月26日，原、被告簽訂一份《復(fù)興舊城改造房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定因被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司取得韶關(guān)市復(fù)興路5號舊房改造整體開發(fā)權(quán)，開發(fā)建設(shè)回遷安置樓。由原告將韶關(guān)市復(fù)興路5號1棟202房(房產(chǎn)證號26××54，記載面積95.O5平方米)交被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司開發(fā)拆遷，被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司按l：1比例給予產(chǎn)權(quán)置換。合同同時約定了安置補(bǔ)償費(fèi)，其中臨時安置補(bǔ)償費(fèi)每月每平方l0元計(jì)付，補(bǔ)償20個月，即從2011年10月30日至2013年6月30日，共19010元等內(nèi)容。合同由被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司的關(guān)聯(lián)人廣東久信融資擔(dān)保投資有限公司作為擔(dān)保人。合同簽訂后，原告依約將房屋交給了拆遷人，履行了合同義務(wù)。同時也收取了拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置過渡費(fèi)共28461元。但此后被告嚴(yán)重違反協(xié)議約定，至今己超過近4年的時間一直未能交付回遷房給原告，期間原告曾多次找被告要求按協(xié)議履行并交付回遷房屋，但被告均不予理睬，致使原告多次租房搬遷。因《復(fù)興舊城改造房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》第六條違約責(zé)任約定了過渡費(fèi)計(jì)算時間從2011年11月1日至2013年6月30日竣工交樓，甲方的責(zé)任造成回遷過渡房不能按期回遷，從逾期之日起增加安置過渡費(fèi)，逾期半年以上的增加50％。因此拆遷人韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司應(yīng)按每月l5元/平方米補(bǔ)償安置過渡費(fèi)計(jì)付給原告。從2013年6月30日計(jì)至2017年4月30日共46個月，共65584.50元。被告廣東久信融資擔(dān)保投資有限公司作為擔(dān)保人對被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司應(yīng)支付給原告的安置過渡費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，請求法院支持原告的訴訟請求。
被告辯稱
被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司辯稱，本公司應(yīng)該按照合同履行付款義務(wù)，但在拆遷過程因?yàn)槠渌疬w戶提出過高要求，與法律規(guī)定不相符，導(dǎo)致拆遷工作無法正常運(yùn)作下去，以致本公司的損失越來越大，因此本公司沒有及時支付本案安置費(fèi)用。
被告久信融資擔(dān)保投資公司辯稱，合同對擔(dān)保方式?jīng)]有明確體現(xiàn)，主合同不能履行的情況下，也沒有約定擔(dān)保人的責(zé)任問題，由于原告沒有在合理時間向擔(dān)保人主張權(quán)利，按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，我方認(rèn)為應(yīng)該免除擔(dān)保人的責(zé)任。
本院查明
經(jīng)審理查明：2011年10月26日，原告作為被拆遷人（乙方）與被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司作為拆遷人（甲方）、擔(dān)保人久信融資擔(dān)保投資公司共同簽訂了《復(fù)興路舊城改造房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，關(guān)于被拆遷房屋地點(diǎn)約定為韶關(guān)市復(fù)興路5號1棟202房，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)屬曾紀(jì)林所有，產(chǎn)權(quán)證記載的套內(nèi)面積95.05㎡;關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償方式約定按1:1的比例給予產(chǎn)權(quán)置換，回遷電梯安置房，并約定2013年6月30日竣工交樓；關(guān)于臨時安置過渡費(fèi)約定以乙方產(chǎn)權(quán)證記載面積95.05㎡×10元/㎡/月×20個月＝19010元，再贈送三個月裝修期過渡費(fèi)95.05㎡×10元/㎡/月×3個月＝2851.5元給乙方[計(jì)算期限由被拆遷房屋搬遷騰空，并將房屋產(chǎn)權(quán)證移交甲方之日起計(jì)算至甲方以書面形式通知乙方收樓之日，再順延3個月（裝修期）止]；關(guān)于違約責(zé)任約定因甲方的責(zé)任，造成回遷房不能按期回遷，從逾期之日起增加安置過渡費(fèi)，逾期半年以上的增加50%；關(guān)于擔(dān)保約定擔(dān)保人為甲方履行協(xié)議提供擔(dān)保。協(xié)議簽訂后，原告將房屋交付給被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司，被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司向原告支付了協(xié)議約定的安置補(bǔ)助費(fèi)23461元。因被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司未能按照協(xié)議約定于2013年6月30日竣工交樓，其于2013年11月11日向原告轉(zhuǎn)賬支付臨時安置過渡費(fèi)19960.5元。之后，因被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司未再支付臨時安置過渡費(fèi)，原告遂訴至本院?，F(xiàn)涉案拆遷項(xiàng)目尚未完成拆遷。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：本案為房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，爭議的焦點(diǎn)是：一、被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司是否應(yīng)按協(xié)議約定繼續(xù)向原告支付相應(yīng)的臨時安置過渡費(fèi)；二、被告久信融資擔(dān)保投資公司是否應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于第一個爭議焦點(diǎn)，原告與被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司、久信融資擔(dān)保投資公司三方簽訂的協(xié)議中約定臨時安置過渡費(fèi)的計(jì)算期限計(jì)算至被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司以書面形式通知原告收樓之日，再順延3個月（裝修期）止?，F(xiàn)被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司至今未能按照協(xié)議約定向原告交樓，故應(yīng)按協(xié)議約定繼續(xù)向原告支付臨時安置過渡費(fèi)。關(guān)于臨時安置過渡費(fèi)的具體數(shù)額，協(xié)議中約定被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司于2013年6月30日向原告交樓，因被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司的責(zé)任，造成安置房不能按時回遷，從逾期之日起增加安置過渡費(fèi)，逾期半年以上的增加50%，因此，被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司從2013年7月起至2013年12月止應(yīng)按每月950.5元（95.05㎡×10元/㎡）、從2014年1月起至被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司以書面形式通知原告收樓之日止（逾期半年以上）應(yīng)按每月1425.75元（95.05㎡×10元/㎡×150%）的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向原告支付臨時安置過渡費(fèi)。因被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司于2013年11月11日向原告支付了19960.5元即從2013年7月起至2014年10月止的臨時安置過渡費(fèi)（95.05㎡×10元/㎡/月×6個月＋95.05㎡×10元/㎡/月×150%×10個月），故被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司從2014年11月起至2017年4月止應(yīng)向原告支付的臨時安置過渡費(fèi)為42772.5元（95.05㎡×10元/㎡/月×150%×30個月）。
關(guān)于第二個爭議焦點(diǎn)，協(xié)議約定臨時安置過渡費(fèi)的計(jì)算期限計(jì)算至被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司以書面形式通知原告收樓之日，再順延3個月（裝修期）止。即本案的臨時安置過渡費(fèi)屬于被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司按月分期履行的債務(wù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。”的規(guī)定，本案的訴訟時效應(yīng)從最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起計(jì)算。同時，協(xié)議對保證方式及保證期間并未約定，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條：“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！钡诙鶙l第一款：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”的規(guī)定，被告久信融資擔(dān)保投資公司對于協(xié)議的履行應(yīng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因主債務(wù)系分期履行時，訴訟時效是從最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起計(jì)算，故保證期間的起算點(diǎn)理應(yīng)與訴訟時效一致，從最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起計(jì)算。因此，本案不存在被告久信融資擔(dān)保投資公司所辯稱的超過保證期間的情形，被告久信融資擔(dān)保投資公司應(yīng)對被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映公司的應(yīng)付款項(xiàng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告曾紀(jì)林支付從2014年11月起至2017年4月止的臨時安置過渡費(fèi)42772.5元；
二、被告廣東久信融資擔(dān)保投資有限公司對本判決第一項(xiàng)所確定的款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告曾紀(jì)林其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1439.62元，減半收取719.81元，由原告曾紀(jì)林負(fù)擔(dān)285.15元，被告韶關(guān)市電影發(fā)行放映有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)434.66元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級人民法院。
審判人員
審判員賴小平
裁判日期
二〇一七年七月六日
書記員
書記員潘惠儀
