某運(yùn)輸公司訴某村委會土地租賃合同糾紛-農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效后損失的分擔(dān)問題
人民法院案例庫 入庫編號：2024-11-2-111-001
關(guān)鍵詞
民事/土地租賃合同/締約過失責(zé)任/合同無效/損失
基本案情
原告某運(yùn)輸公司訴稱：原告與被告于2014年8月30日簽訂土地使用協(xié)議，雙方約定被告將村中廢棄池塘交由原告填平后使用，填平土地上的建筑、壘院墻、水、電等一切費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告以無償使用方式向原告提供上述土地使用權(quán)15年（自2014年8月30日至2029年8月30日），原、被告在該協(xié)議上加蓋公章，被告當(dāng)時負(fù)責(zé)人呂某簽字予以確認(rèn)。協(xié)議簽訂后，原告遂開始填平工作，并向工程承攬人呂某支付費(fèi)用110000元。其后因與案外人呂某發(fā)生排除妨害糾紛，山東省高青縣人民法院作出（2021）魯0322民初2384號民事判決：確認(rèn)原、被告簽訂的《土地使用協(xié)議》無效，駁回原告的訴訟請求。原告提起上訴，山東省淄博市中級人民法院作出（2022）魯03民終1096號民事判決：駁回上訴，維持原判。因原、被告之間的土地使用協(xié)議無效，原告依據(jù)協(xié)議填平池塘后并未得到土地使用權(quán)，被告應(yīng)向原告返還池塘填平費(fèi)用110000元，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請求法院判令：1.被告向原告返還池塘填平費(fèi)用110000元；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
某村委會未到庭，亦未提交書面答辯意見。
法院經(jīng)審理查明：2014年8月30日，原告某運(yùn)輸公司與被告某村委會簽訂土地使用協(xié)議，協(xié)議中約定原告為長期從事運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展，租用被告位于村南頭濰高路北側(cè)的廢棄魚塘，由原告負(fù)責(zé)填平整理后使用，土地使用期限為壹拾伍年（2014年8月30日至2029年8月30日）。協(xié)議簽訂后，原告將池塘填平工程交由案外人呂某承攬，并實(shí)際支付工程費(fèi)用110000元，后因涉案池塘排除妨害糾紛，經(jīng)由山東省高青縣人民法院（2021）魯0322民初2384號判決及山東省淄博市中級人民法院作出的（2022）魯03民終1096號民事判決，確認(rèn)原、被告簽訂的土地使用協(xié)議無效。
山東省高青縣人民法院于2022年12月3日作出(2022)魯0322民初2387號民事判決：一、被告某村委會賠償原告某運(yùn)輸公司經(jīng)濟(jì)損失77000元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；二、駁回原告某運(yùn)輸公司其他訴訟請求。宣判后，某村委會提出上訴。山東省淄博市中級人民法院于2023年3月28日作出（2023）魯03民終880號民事判決：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)：合同無效后，損失由誰承擔(dān)及承擔(dān)比例問題。
一、原告某運(yùn)輸公司存在締約過錯
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！?從上述法律規(guī)定可以看出，任何單位（公司）或個人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地的使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。某運(yùn)輸公司與某村委會簽訂的協(xié)議系土地租賃合同，原告租賃被告的集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，該集體土地應(yīng)當(dāng)依法申請并經(jīng)土地行政主管部門審批變更為國有土地后，方可按照規(guī)定程序辦理租用手續(xù)，原告在簽訂協(xié)議時未進(jìn)行國有土地申請亦未取得用地批準(zhǔn)手續(xù)，故在締約過程中存在一定過錯。
二、被告某村委會亦存在締約過錯
《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條：“涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；（九）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！北景钢?，第一，涉案土地為村集體土地，被告某村委會作為土地出讓方，應(yīng)當(dāng)知曉涉案土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，明知原告租賃土地用于非農(nóng)建設(shè)（發(fā)展運(yùn)輸事業(yè)），卻未及時就土地性質(zhì)問題向原告履行告知義務(wù)；第二，涉及農(nóng)村集體土地的租賃應(yīng)當(dāng)召開村民會議，并經(jīng)村民會議決議同意，某村委會在簽訂涉案土地使用協(xié)議時未提交村民會議表決，致使協(xié)議簽訂程序不合法。另外，土地使用協(xié)議簽訂后，某運(yùn)輸公司依照合同約定對池塘進(jìn)行填平，池塘現(xiàn)狀與交付時確有變化，在庭審中某運(yùn)輸公司提交案外人呂某出具的收條以及中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬記錄一份，證實(shí)某運(yùn)輸公司已實(shí)際支付池塘填平費(fèi)用110000元，后土地使用協(xié)議經(jīng)人民法院作出生效判決確認(rèn)合同無效，涉案土地整理后某運(yùn)輸公司一直未能使用，某村委會的上述行為對無效合同的簽訂存在過錯，某村委會現(xiàn)作為涉案土地使用權(quán)的所有人和管理的實(shí)際受益人，理應(yīng)在合同確認(rèn)無效后對某運(yùn)輸公司的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
三、雙方按照過錯程度承擔(dān)責(zé)任
《中華人民共和國合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！北景钢?，對于締約過程中雙方過失程度及賠償數(shù)額的認(rèn)定，結(jié)合原告某運(yùn)輸公司和被告某村委會在簽訂協(xié)議時的過錯程度，池塘填平實(shí)際支出費(fèi)用、池塘現(xiàn)狀及管理等基本狀況，酌定被告某村委會承擔(dān)70%責(zé)任，某運(yùn)輸公司承擔(dān)30%責(zé)任，即某村委會賠償某運(yùn)輸公司經(jīng)濟(jì)損失77000元。
裁判要旨
合同確認(rèn)無效后，對于因無效合同產(chǎn)生的損失，其賠償責(zé)任分擔(dān)應(yīng)當(dāng)適用締約過失責(zé)任的原則和方法確定。法院在審理時要充分考慮合同雙方在締約過程中的過錯程度：一是要遵循誠信原則確定損害賠償?shù)姆秶?，財產(chǎn)損害范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，該實(shí)際損失不包括受償方可得利益的損失；二是要遵循公平公正原則合理分配雙方的責(zé)任，承擔(dān)賠償責(zé)任的當(dāng)事人須有過錯，即無效合同所發(fā)生的損害賠償，適用過錯責(zé)任原則，并以當(dāng)事人過錯的輕重程度，作為劃分責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。若當(dāng)事人無過錯，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方當(dāng)事人都有過錯，則不論發(fā)生一方受有損失或者雙方都受有損失的結(jié)果，均應(yīng)由雙方根據(jù)自身過錯的程度和性質(zhì)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第157條、第500條（本案適用的是1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第42條、第58條）
《中華人民共和國土地管理法》第63條、第43條
《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條
一審：山東省高青縣人民法院（2022）魯0322民初2387號民事判決（2022年12月3日）
二審：山東省淄博市中級人民法院（2023）魯03民終880號民事判決（2023年3月28日）
