因原房主違約引起法院認(rèn)定市住建委依規(guī)辦理駁回訴求
夫婦倆買房并經(jīng)網(wǎng)簽后，房屋竟遭原房主抵押，一怒將北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡稱市住建委)告上法庭，請(qǐng)求法院判令撤銷市住建委的房屋抵押登記。昨天記者獲悉，昌平法院公開開庭審理了此案，并依法駁回了夫妻倆的訴訟請(qǐng)求。
趙某和孫某是一對(duì)80后小夫妻，去年底，他們與李某簽訂了房屋買賣合同，約定以84萬余元的價(jià)格購買李某位于昌平區(qū)的一套70多平方米的房屋，隨后支付了首付款55萬元。今年2月，該房屋買賣合同已網(wǎng)簽。由于該房屋已設(shè)定抵押(抵押權(quán)人為北京市某銀行)，因此房屋一直未能辦理過戶，夫婦倆便與李某簽訂了解約協(xié)議。但因李某遲遲未將房款退還給趙某夫婦，他們又與李某再次簽訂房屋買賣合同，并于今年6月入住。但此后，房屋所有權(quán)人李某又將房屋抵押給了周某，并辦理了抵押登記手續(xù)。
趙某夫婦起訴稱，市住建委在他們已辦理網(wǎng)簽手續(xù)且并未撤銷時(shí)，又為他人辦理該房屋的抵押登記，且周某辦理抵押登記的行為程序違法，依法應(yīng)予撤銷。
市住建委辯稱，李某和周某依法提交了辦理房屋抵押權(quán)登記的所有法律手續(xù)和證明材料。市住建委認(rèn)為其符合《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，遂為兩人辦理了抵押登記，程序合法、適用法律正確，應(yīng)予維持。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某與周某共同到市住建委辦理房屋抵押手續(xù)，并提交了相關(guān)材料，市住建委工作人員對(duì)當(dāng)事雙方進(jìn)行了詢問，確認(rèn)其為真實(shí)意思表示。市住建委已依照相關(guān)法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，審核了申請(qǐng)的各項(xiàng)材料，其辦理抵押登記的行為符合法律規(guī)定，因此依法駁回趙某夫婦關(guān)于撤銷市住建委為周某辦理抵押登記的訴訟請(qǐng)求。
律師說法
僅網(wǎng)簽仍存風(fēng)險(xiǎn) 北京市天如律師事務(wù)所丁海洋律師提醒，房屋產(chǎn)權(quán)證是物權(quán)法規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證，網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來說，進(jìn)行抵押登記，只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人，而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。此案中主要是賣房人違約。對(duì)于買房者來說，未過戶的房產(chǎn)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，最好在合同里明確約定，如果出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
