網(wǎng)友：夫妻一方私自出賣共有房屋，另一方不同意過戶怎么辦？
蘇義飛律師：《（2017年）廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》十九、夫妻一方擅自出賣共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第七十三條的規(guī)定通知夫妻另一方作為共同被告參加訴訟。買受人也可以申請(qǐng)追加夫妻另一方作為共同被告參加訴訟。買賣合同因出賣人沒有處分權(quán)不能履行的，人民法院可以向買受人釋明變更訴訟請(qǐng)求為解除合同、賠償損失。但有以下情形之一的，可以判決合同繼續(xù)履行：
（一）夫妻另一方追認(rèn)買賣合同的；
（二）買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的；
（三）買受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的；
（四）有其他情形，可以認(rèn)定買受人屬于《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定的“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”。夫妻一方擅自出賣登記在自己一方名下的共有房屋，已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，另一方請(qǐng)求追回房屋的，依照善意取得的規(guī)定審查。
