二手房買賣流程長(zhǎng)，臨到交房了還不省心。柳林(化名)花了230萬(wàn)元買了一套房，卻被賴著不走的租客煩心了一年。日前她向南都記者報(bào)料，稱已向法院起訴。
房子被占著，還收不了租
“一年了，我每個(gè)月要為此房交7000元的月供，但自己還住不了，也沒(méi)有房租收?！绷秩f(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，自己花了230萬(wàn)元買回來(lái)的婚房，竟會(huì)如此折騰。
回想一年前，當(dāng)她把自己230萬(wàn)交到賣家王先生手中時(shí)，此房是有租客馬先生在住的，租客對(duì)柳林也表示“暫時(shí)不想搬走”，她見(jiàn)租客一副老老實(shí)實(shí)的樣子，還帶著幾歲的孩子，便想既然不著急裝修，就繼續(xù)放租個(gè)半年，等來(lái)年夏天再開始裝修，之后便結(jié)婚、生孩子……于是，柳林與租客馬先生重新簽訂了租賃合同，重新約定了租賃期和租金。但是馬先生交了兩個(gè)月的租金后便拒絕交租，給的理由竟是：“我才是這個(gè)房子的原始業(yè)主，賣房的王先生是我姨父。他到現(xiàn)在還沒(méi)有把房款給我，所以我才不會(huì)搬走?！?br />
之后，柳林與這位馬先生開始了為期一年的博弈。先是動(dòng)之以情曉之以理，再是報(bào)警，找過(guò)兩次警察，但被認(rèn)為此是普通民事糾紛不好出面。“管理處也抱著兩邊不得罪的態(tài)度。因?yàn)檫@個(gè)房子是以前的單位集資房，管理處的人和馬先生還是老同事?！绷终f(shuō)，實(shí)在沒(méi)撤了，就去關(guān)閉水電表，結(jié)果沒(méi)過(guò)兩天又安上去了。
懷疑是個(gè)“局”，無(wú)奈打官司
柳林的尷尬之處就在于，她與王先生的買賣交易已完成。王先生收到柳林的房款后也交了房給她，至于續(xù)租，那也是柳林當(dāng)初自愿的，客觀上看，王先生與此已無(wú)干系。不過(guò)，柳林覺(jué)得這事就像個(gè)“局”?！盀楹务R先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出他沒(méi)有收到王先生的房款？為何還要繼續(xù)與我簽訂租賃合同？為何交了兩個(gè)月租金才告知我此事？這分明是個(gè)惡意圈套?！?br />
不管怎么說(shuō)，柳林也不可能再找王先生退錢，無(wú)奈之下只好上法院起訴，要求租客搬離并補(bǔ)齊租金。不料，“他太太一直稱他不在家。法院的傳票拖了好幾個(gè)月才被馬先生簽收”?，F(xiàn)在終于快開庭了，其代理律師北京大成深證律師事務(wù)所劉子孺分析：“勝訴是在握的，但柳小姐花了230萬(wàn)買下的房子，除了每月承擔(dān)月供之外，還被拖欠了一年的租金，原本的婚房至今仍未裝修，這筆精神損耗很難賠償?！?br />
而通過(guò)此案例，劉子孺提醒其他買家，在買二手房時(shí)，一定要清楚房子有沒(méi)有人在住，如果有人在住，那么要弄清楚是普通租客還是有一定關(guān)系的人，并且，不要急著簽租賃合同。最好在買賣合同中約定，租客如果不搬走，賣家需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任，可以通過(guò)違約金的方式來(lái)保障自己的合法權(quán)益。
