審理法院：社旗縣人民法院
案號(hào)：（2014）社民一初字第073號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-06-30
審理經(jīng)過(guò)
原告訴稱
原告李軍與被告方城縣裕鑫市政工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱裕鑫公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，原告于2013年12月23日向河南省方城縣人民法院提起訴訟，河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2014年3月27日作出（2014）南民指字第04號(hào)民事裁定書，裁定本案由本院管轄。本院于2014年4月10日受理后依法組成合議庭，于2014年6月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李軍及其委托代理人王學(xué)慶、被告裕鑫公司的委托代理人賈留套到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告李軍訴稱，2009年4月1日被告下設(shè)的方城縣建設(shè)南路綜合改造建設(shè)指揮部將原告所有的房產(chǎn)予以拆除，并計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款84188元，經(jīng)原告追要，被告未予支付，現(xiàn)依法起訴，請(qǐng)求：判令被告支付原告的拆遷補(bǔ)償款84188元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告李軍為支持其訴訟請(qǐng)求向法庭提交的證據(jù)有：
第一組：原告身份證復(fù)印件1份，以證明原告的身份。
第二組：建設(shè)南路拆遷補(bǔ)償協(xié)議、李軍房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算書各1份，以證明被告因方城縣建設(shè)南路拆遷應(yīng)向原告支付的補(bǔ)償款為84188元。
本院查明
本院查明
第三組：本院（2010）社民一初字第081號(hào)民事判決書、南陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2011）南民二終字第452號(hào)民事判決書、法律文書生效證明各1份，以證明原告與其姊妹之間因繼承糾紛一案經(jīng)本院及南陽(yáng)市中級(jí)人民法院審理，已作出生效判決，認(rèn)定“方城縣建設(shè)南路綜合改造建設(shè)指揮部”于2009年4月1日出具李軍房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算書，屬于李軍的房屋面積102.69平方米，拆遷補(bǔ)償款共計(jì)84188元。
第四組：要求支付補(bǔ)償款申請(qǐng)書、2013年12月20日被告向原告出具的受理通知書各1份，以證明原告在判決書生效后于2013年9月26日向被告申請(qǐng)支付補(bǔ)償款，被告于當(dāng)日受理，但未向原告支付補(bǔ)償款。
被告裕鑫公司辯稱，1、被告與原告李軍等人所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中被拆遷人有李軍、李漢星、李杰，協(xié)議中拆遷物及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是在一起概括計(jì)算，并未分別計(jì)算每人應(yīng)得的份額和向每人支付的具體辦法。由于協(xié)議被拆遷人方系三人，在簽訂協(xié)議后因被拆遷人方對(duì)拆遷費(fèi)的具體分配有爭(zhēng)議，且未達(dá)成一致意見，同時(shí)被告被告知支付拆遷費(fèi)時(shí)必須三方同時(shí)到場(chǎng)協(xié)商一致具體支付方案方可支付。被告向任何一方支付都是沒(méi)有依據(jù)的。2、對(duì)李軍的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)依法確定。3、對(duì)原告起訴涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及拆遷協(xié)議中房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分割，被告無(wú)權(quán)做出界定和分割，被告尊重法院的裁判，待判決生效后被告會(huì)及時(shí)足額向當(dāng)事人支付。4、被告為慎重從事，在各方當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)未達(dá)成一致意見的情況下，無(wú)法也無(wú)能力分割支付。請(qǐng)求人民法院依法裁判確認(rèn)涉案房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸屬及權(quán)利人。
被告質(zhì)證
被告裕鑫公司未提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告裕鑫公司對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原告李軍在方城縣城關(guān)鎮(zhèn)新華街有房產(chǎn)一處，房屋面積為102.69平方米。原告李軍房屋西側(cè)是登記在李東強(qiáng)名下的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)登記日期為1991年7月26日，方城縣“房屋所有權(quán)證”1128號(hào)，所有人為李東強(qiáng)，房屋坐落在新華街，第1幢：6間，磚混，2層，141.96平方米；第2幢，1間，磚混，1層，9平方米。登記在李東強(qiáng)名下的房屋所占用土地使用權(quán)權(quán)屬證書為城華字國(guó)用（1991）字第0036號(hào)國(guó)有土地使用證，土地使用者為李東強(qiáng)，地址為新華街，四至為：東至路、李軍，西至風(fēng)道，南至賈申義，北至1米風(fēng)道，南北長(zhǎng)16.45米，用地面積167平方米。李東強(qiáng)是原告李軍的父親，于2000年農(nóng)歷8月去世。原告李軍的母親王淑琴于2001年農(nóng)歷9月去世。李東強(qiáng)、王淑琴夫婦共有子女四人，長(zhǎng)女李漢玲。于1984年10月病逝，次女李軍，長(zhǎng)子李漢星，三女李杰。
2009年3月30日，李軍同其弟李漢星、妹李杰三人作為乙方（被拆遷人）與作為甲方的被告裕鑫公司（拆遷人）簽訂了“建設(shè)南路拆遷補(bǔ)償協(xié)議”，該協(xié)議主要約定，拆遷房屋面積磚混287.2平方米，磚木11平方米，其中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋102.7平方米，國(guó)有土地使用面積217.98平方米，拆遷補(bǔ)償額210717元。雙方簽訂協(xié)議后，甲方向乙方支付補(bǔ)償金50%，乙方騰退應(yīng)拆遷房屋，完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格，甲方付清補(bǔ)償余額。搬遷期限為8天，即2009年3月30日起至2009年4月6日止，乙方完成搬遷后，房屋交拆遷人拆除。甲方責(zé)任為按照協(xié)議規(guī)（約）定支付補(bǔ)償費(fèi)用。乙方責(zé)任為必須在規(guī)定期限內(nèi)騰退應(yīng)拆除房屋，完成搬遷。協(xié)議拆遷的房屋、土地包括李軍私人所有及登記在其父李東強(qiáng)名下的房地產(chǎn)。方城縣建設(shè)南路綜合改造建設(shè)指揮部于2009年4月1日出具“李軍房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算”書，計(jì)算出屬于李軍私人房屋面積為102.69平方米（6.3
×16.3
），房屋補(bǔ)償費(fèi)52372元（102.69㎡×510元／㎡）；搬家補(bǔ)助費(fèi)為308元（102.69㎡×3元／㎡）；過(guò)渡費(fèi)為924元（102.69㎡×3元／㎡×3個(gè)月）；生活補(bǔ)助費(fèi)為150元（3人×50元／人）；經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助為4914元（（102.69㎡-3.3×6.3）×60元／㎡）；土地補(bǔ)償為25520元（116㎡×220元／㎡），以上共計(jì)84188元。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，乙方完成搬遷并將房屋交被告拆除。之后李軍房屋被全部拆除，登記在李東強(qiáng)名下的房屋及土地依協(xié)議約定被部分拆除。被告裕鑫公司一直未向原告李軍支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。原告李軍于2013年9月26日向被告申請(qǐng)支付補(bǔ)償款84188元，被告裕鑫公司于當(dāng)日受理后，仍然未向原告支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。雙方形成糾紛，原告訴至法院。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，2009年3月30日，原告李軍同其弟李漢星、妹李杰三人與被告裕鑫公司所簽訂的《建設(shè)南路拆遷補(bǔ)償協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照該拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。原告私人所有房屋的拆遷雖然包含在該協(xié)議之內(nèi)，但原告私人所有房屋與登記在其父親李東強(qiáng)名下的房地產(chǎn)具有相對(duì)獨(dú)立性，方城縣建設(shè)南路綜合改造建設(shè)指揮部已對(duì)其私有房屋的面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了核算，被告對(duì)該指揮部所出具的“李軍房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算”書亦無(wú)異議，原告李軍對(duì)其私有房屋所應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從《建設(shè)南路拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定的補(bǔ)償費(fèi)中剝離出來(lái)。協(xié)議簽訂后，原告已按約定完成搬遷并將房屋交被告拆除，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定向原告支付補(bǔ)償費(fèi)用。被告拒不向原告支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的辯解理由不能成立，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、第一百一十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
本案裁判結(jié)果
被告方城縣裕鑫市政工程有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)向原告李軍支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣84188元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1905元，由被告方城縣裕鑫市政工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判人員
審判長(zhǎng)賈應(yīng)強(qiáng)
審判員吳志浩
人民陪審員張保明
裁判日期
裁判日期
二〇一四年六月三十日
書記員
書記員柳源
