審理法院：重慶市南川區(qū)人民法院
案號：（2015）南川法民初字第01954號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-05-13
審理經過
原告重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱南川國土與房管局）與被告楊長春房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由審判員韋云華獨任審判，適用簡易程序于2015年5月7日公開開庭進行了審理。原告南川國土與房管局的委托代理人龐金魚、劉后文，被告楊長春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告南川國土和房管局訴稱，因實施城市規(guī)劃建設用地，經重慶市人民政府批準，同意征收南川區(qū)XX街道XX居委X等部分集體土地用于XX大院城中村改造項目。經原、被告充分協(xié)商，雙方于2014年11月20日簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，協(xié)議明確被告在簽訂本協(xié)議后立即向原告交付房屋，但協(xié)議簽訂至今，被告仍未履行交房的義務。被告的行為不僅構成違約，同時也阻礙了XX大院城中村改造項目的順利推進。為此，特向人民法院提起訴訟，請求依法判令被告立即履行拆遷協(xié)議，并交出位于重慶市南川區(qū)XX街道XX居委X的房屋、附屬物及其構筑物。
被告辯稱
被告楊長春辯稱，1、原告應將補償款支付給我們，我們才能交房；2、我們選擇的還房多出原房屋5個平方，而每個平方需要支付4500元，我們無力支付；3、我們是失地農民，收入有限，原告需解決好我家戶口的回遷問題，并給予我們相應的補貼；4、由于拆遷，導致我們的房屋沒有租賃，要求原告補償我們的損失。
本院查明
經審理查明，因重慶市南川區(qū)XX居委XX大院城中村改造項目工程建設，需征收南川區(qū)XX街道XX居委X、X組等部分集體土地。2005年12月31日，重慶市人民政府以渝府地（2005）1383號批復，同意南川區(qū)人民政府的征（轉）用土地的請示。2012年12月3日，南川區(qū)人民政府作出南川府征告（2012）23號文件，對征收以上土地的有關事項予以公告。嗣后，南川國土和房管局根據(jù)相關法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，制定了《南川區(qū)實施城市規(guī)劃建設項目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補償安置方案》。2013年5月6日，南川區(qū)人民政府以南川府函（2013）80號批復，同意實施《南川區(qū)實施城市規(guī)劃建設項目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補償安置方案》。該批復明確拆遷人為南川國土和房管局，被拆遷人為拆遷范圍內的房屋及構（附）著物的所有權人，同時對房屋拆遷補償標準等其他事項也予以了明確。楊邦靜、袁天群夫婦有一棟房屋［地籍檔案（2000）字第4420號］位于南川區(qū)XX街道XX居委X組，屬于征地拆遷范圍。通過家庭分戶，楊邦靜、袁天群享有上述房屋中163.60平方米的建筑面積，楊邦靜的父親楊長春享有61.73平方米的建筑面積，楊邦靜的兒子楊迪享有160.36平方米的建筑面積。2014年11月20日，南川國土和房管局與楊長春簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，協(xié)議約定按照統(tǒng)建還房方式進行補償安置，楊長春自愿選擇XX大院安置小區(qū)X幢X單元X-X號（建筑面積81.73平方米）安置還房一套。經結算，南川國土和房管局應支付楊長春拆遷補償款43900元，該款雙方約定在楊長春搬遷交房并簽訂本協(xié)議時一次性給付。對于被拆遷房屋的交付時間，協(xié)議第九條約定“乙方（楊長春）在簽訂本協(xié)議后立即交房，乙方交付的房屋、附屬物、構筑物的所有權歸甲方（南川國土和房管局）”。協(xié)議簽訂后，楊長春拒絕交房，在雙方多次協(xié)商無果下，南川國土和房管局向本院提起前述訴訟。
上述事實，有原、被告的當庭陳述，以及（2000）字第4420號地籍檔案、重慶市人民政府渝府地（2005）1383號批復、重慶市南川區(qū)人民政府南川府征告（2012）23號文件、南川區(qū)實施城市規(guī)劃建設項目XX居委XX大院片區(qū)征地房屋拆遷補償安置方案》、《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、房屋現(xiàn)場查勘表、還房補償計算表等證據(jù)在案佐證，并經庭審質證核實，具有證明效力。
本院認為
本院認為，原告與被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，主體資格和內容沒有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于有效協(xié)議。該協(xié)議對協(xié)議雙方當事人均具有法律約束力，雙方均應嚴格遵守，依法全面履行各自的義務。被告未按照協(xié)議約定將房屋交付給原告，已構成違約，依法應當承擔繼續(xù)履行的違約責任。故，原告要求被告按雙方協(xié)議交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告提出的辯解意見，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
限被告楊長春于本判決生效后10日內將位于重慶市南川區(qū)XX街道XX居委X組房屋及附屬物、構筑物［地籍檔案（2000）字第4420號，建筑面積61.73平方米］交付給原告重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局。
案件受理費80元，減半交納40元（原告已預交），由被告楊長春負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級人民法院。同時，直接向該院預交上訴案件受理費80元，遞交上訴狀后上訴期滿七日內仍未預交受理費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
雙方當事人在法定上訴期內均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當事人應自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決生效后，權利人可以向本院申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
審判人員
審判員韋云華
裁判日期
二〇一五年五月十三日
書記員
書記員王娟
