審理法院：通化市東昌區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）東江東民初字第491號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-11-19
審理經(jīng)過
原告李玉波與被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年6月16日收到原告起訴狀，同日決定立案受理，并依法組成合議庭，于2014年7月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李玉波、被告宋寶貴委托代理人葉瀟瀟到庭參加訴訟，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴。本案一審現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，2007年8月20日，原、被告簽訂房屋拆遷協(xié)議，約定原告立即遷出，被告給付原告一年的過渡費(fèi)，并于2008年10月30日前回遷。被告沒有按照約定進(jìn)行回遷，并承諾給付原告過渡費(fèi)15，297.00元，但被告未兌現(xiàn)。原告辦理入住手續(xù)時(shí)，向被告交納了裝修保證金2,000.00元，被告至今未予以返還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令被告立即給付過渡費(fèi)、保證金及利息共計(jì)21，797.00元。
被告辯稱
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，亦未提交答辯狀。
被告宋寶貴辯稱，過渡費(fèi)數(shù)額對(duì)，裝修保證金待驗(yàn)收后予以返還。利息不同意給付，因?yàn)椴皇乔房睢?/p>
經(jīng)過開庭審理及對(duì)原告提交證據(jù)的審查，本院綜合評(píng)判如下：
原告主張被告立即給付過渡費(fèi)15，297.00元、返還裝修保證金2,000.00元、利息4,500.00元是否成立？
原告主張被告立即給付過渡費(fèi)15，297.00元、返還裝修保證金2,000.00元、利息4,500.00元，并針對(duì)自己的主張?zhí)峤谎a(bǔ)充協(xié)議一份、收據(jù)一份、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異）。證明：本案訴求。
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。
被告宋寶貴對(duì)此證據(jù)的質(zhì)證意見是：無異議。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，對(duì)于原告提交的以上證據(jù)，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未質(zhì)證，被告宋寶貴無異議，且能夠證明原告的訴訟主張，故本院予以采信。
經(jīng)過庭審中對(duì)無爭(zhēng)議事實(shí)的歸納和本院綜上認(rèn)定的證據(jù)，可證明本案如下事實(shí)：被告宋寶貴掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了位于通化市東昌區(qū)清泉路體育新村小區(qū)。2007年8月20日，原、被告簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，被告拆遷原告房屋，并為其安置體育新村7號(hào)樓1-5-2號(hào)房屋，被告尚欠原告過渡費(fèi)15，297.00元。原告辦理入住手續(xù)時(shí)交納裝修保證金2,000.00元，至今未返還。2014年6月16日，原告將被告訴至我院，請(qǐng)求判令被告立即給付過渡費(fèi)等共計(jì)21，797.00元。
本院認(rèn)為，原、被告之間系房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系，原、被告均應(yīng)履行自己的相應(yīng)的義務(wù)。被告宋寶貴作為實(shí)際施工人，沒有房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)，其掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)體育新村小區(qū)，故二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”第一百零八條規(guī)定：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還?！惫识桓鎽?yīng)當(dāng)連帶給付原告過渡費(fèi)15，297.00元、裝修保證金2,000.00元，共計(jì)17，297.00元。原告主張被告給付過渡費(fèi)、保證金的利息，本院認(rèn)為，原、被告之間非借貸關(guān)系，故對(duì)于原告的此項(xiàng)主張，不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)事由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?/p>
依照中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴于本判決生效之日立即連帶給付原告李玉波過渡費(fèi)、裝修保證金共計(jì)17，297.00元。
二、駁回原告李玉波的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)340.00元，由二被告負(fù)擔(dān)。
被告到期不履行本判決確定的給付義務(wù)，原告向本院申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省通化市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)于慧燕
審判員陳雪梅
人民陪審員張立斌
裁判日期
二Ｏ一四年十一月十九日
書記員
書記員孫大飛
